К делу № 2-3332/2022

УИД 23RS0011-01-2022-004271-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Флагман-Энерго» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскания морального вреда, судебных расходов, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковыми требованиями к ООО «Флагман-Энерго» о взыскании неустойки в размере 1 443 737,42 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес> кадастровым номером № расположенной на пятом этаже в первой секции ЖК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 37 600 руб., расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Флагман-Энерго», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен Договор № 1-27 от 01.03.2019 участия в долевом строительстве (далее - «ДДУ»). Предметом инвестирования явилось жилое помещение, <адрес>, расположенная в секции 1 Жилого комплекса «<данные изъяты>» - объекта, проектирование и строительство которого велось Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская <адрес> Цена договора в соответствии с п. 3.1. ДДУ составила 3 035 400 (Три миллиона тридцать пять тысяч четыреста) рублей.

В соответствии с указанным ДДУ, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой комплекс «Акварель», имеющий строительный адрес: <адрес> и после получения разрешения на ввод Жилого комплекса «Акварель» в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный указанным Договором, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных ДДУ, а также принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса «Акварель».

Истец указывает, что после ввода жилого дома в эксплуатацию помимо общестроительных требований к объекту, завершенному строительством, квартира должна соответствовать, в том числе, следующим характеристикам:

проектная общая площадь квартиры 50,59 кв.м.; технические характеристики:

электричество:

подводка силового электрического кабеля к квартире с установкой щитков с групповыми автоматическими выключателями;

электрический счетчик устанавливается в этажных щитках;

отопление автономное:

установлен автоматизированный двухконтурный настенный тепло-генератор на газовом топливе;

разводка выполнена из метало-полимерных труб;

установлены алюминиевые радиаторы отопления;

система канализации и водоснабжения:

установлены внутриквартирные водомеры (счетчик расхода воды) в санузлах;

установлены оконные блоки;

установлена входная металлическая дверь.

Истец указывает, что все финансовые обязательства, согласно условиям заключенного Договора, выполнены им в полном объеме. При этом, в нарушение пункта 4.1.8 ДДУ Застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса в установленный договором срок, а именно не позднее 2-го квартала 2020 года, не уведомив и не представив обоснований изменения сроков строительства, тем самым, по мнению истца, ответчиком нарушены требования п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), за что предусмотрена ответственность пунктом вторым указанной статьи.

Кроме того, 12.02.2021 по предварительной договоренности с представителем Застройщика, Истцом был произведен первичный визуальный осмотр готовности квартиры, при котором, как указывает истец, были обнаружены масштабные недоделки и отступления от Плана объекта долевого строительства.

Замечания по строительной готовности были направлены в адрес Застройщика, однако Застройщик замечания не устранил. На повторное обращение Застройщик не отреагировал, после чего Истец был вынужден обратиться в экспертную организацию за проведением строительно-технической экспертизы и получением технического заключения по объекту долевого строительства.

10.09.2021 была проведена внесудебная строительно-техническая экспертиза, шифр: 09-Д-2021, выполненная ООО «СтройТОН» по Договору №35/21 от 30.07.2021, подтвердившая наличие недостатков.

Так, истец ссылаясь, на условия договора долевого участия в строительстве №1-27 от 01.03.2019, согласно которым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с наличием недостатков в квартире, после проведения досудебной экспертизы, а также отсутствием ответа на претензию, что нарушает его права, обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Флагман-Энерго».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования исходя из приведенных в иске доказательств, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса в ходе судебного заседания увеличила размер исковых требований в части взыскания морального вреда до 300 000 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, полагая, что ответчиком исполнены все обязательства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Объект долевого строительства - ЖК «Акварель», расположенный по адресу: <адрес> возведен на основании разрешения на строительство от 17.06.201 №, которое было продлено до 01.06.2020, затем в связи с эпидемиологической обстановкой и запретом на строительные работы разрешение на строительство было продлено до 01.12.2020.

Между ООО «Флагман-Энерго» и гр. ФИО1 заключен договор долевого участия № 1-27 от 01.06.2019, в соответствии с условиями которого участнику долевого строительства после окончания строительства объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - передается № комната в секции №, этаж №, строительный номер квартиры №, общая проектная площадь 50,59 кв.м.

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15.03.2019 № записи №.

ЖК «Акварель» сдан в эксплуатацию 02.12.2020, что подтверждается решением Геленджикского городского суда по делу № 2а-3412/2020, обращенного к немедленному исполнению.

В соответствии с п. 4.1.9 заключенного с ФИО1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 2-х месяцев, с даты ввода объекта в эксплуатацию.

В декабре 2020 года застройщик уведомил всех участников долевого строительства о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи, в том числе соответствующее сообщение от 21.12.2020г. исх. № 67/2020 было отправлено и ФИО1, что подтверждается почтовой квитанцией № от 21.12.2020.

Истцу подлежала передаче однокомнатная квартира № с кадастровым номером №, расположенная на пятом этаже в первой секции ЖК «Акварель».

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В связи с длительной неявкой ФИО1 для подписания акта приема-передачи застройщик подписал односторонний акт о передаче вышеуказанной квартиры ФИО1, о чем внесены соответствующие сведения о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец сделал ремонт в переданной ему квартире, вселился в жилое помещение, несет бремя его содержания.

Заявляя к взысканию сумму неустойки за просрочку передачи квартиры, истец не учел прямого запрета на взыскания подобной неустойки в соответствии с Постановлением Правительства от 02.04.2020 г. РФ №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно указанному Постановлению в период начисления неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договорам долевого участия и нарушение сроков передачи объекта долевого участия от застройщика участнику долевого строительства не включается период со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 года.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая нормы действующего законодательства, основания для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи объекта отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения основного требования истца, требования о взыскании расходов на экспертизу, услуг представителя, а также морального вреда также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Флагман-Энерго» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскания морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда приято в окончательной форме 28.10.2022.