Дело № 2-798/2022

22RS0037-01-2022-001301-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 2/8 доли жилого дома № 25, расположенного в по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2003 году он вселился в квартиру №3 общей площадью 33,4 кв.м. по адресу: <адрес>, которая соответствует 2/8 долям от площади всего дома, составляющей 135,1 кв.м. Начиная с 2003 года по настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной долей, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт, провел водопровод. Построил на приусадебном участке баню, отремонтировал ограду. Никто и никогда не оспаривал его владение, не претендовал на жилое помещение.

Дом фактически состоит из трех квартир, в квартире № 1 проживает ФИО4, в квартире № 2 –ФИО3 За каждой из них зарегистрировано право собственности на 3/8 доли указанного жилого дома.

В данное судебное заседание истец ФИО2 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. Судебные расходы с ответчиков просит не взыскивать.

В ранее состоявшемся судебном заседании истец пояснил, что в 2003 году переехал в <адрес> из <...> района, устроился монтером пути на железную дорогу. Сначала вместе с женой и ребенком снимал квартиру, затем сельсовет разрешил вселиться в квартиру № 3 по <адрес>. Десять лет назад после развода супруга уехала с ребенком, он проживает один. С 2003 году постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО1 поддержал требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании ФИО3 суду пояснила, что приобрела 3/8 доли жилого дома по <адрес> в 2020 году у ФИО5 В квартире № 3 живет истец, квартира обособлена, с отдельным входом на земельный участок площадью 100 кв.м. Истец установил ограду, завел водопровод в квартиру, поддерживает порядок в квартире.

Ответчик ФИО4 в ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что в квартире № 1 спорного жилого дома ранее проживали ее родители, квартиру им предоставила железная дорога, их заселили без ордера. Затем они приватизировали данную жилплощадь. Когда родители умерли, она унаследовала их доли, а дочь подарила ей свою. Сейчас ей принадлежит 3/8 доли. Истец появился в спорном доме в 2003 г. Вселился в квартиру № 3 с женой и ребенком. С того времени непрерывно живет в ней, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги. Построил рядом баню.

Суд привлек в качестве ответчика Барнаульскую дистанцию гражданских сооружений Западно-Сибирской железной дороги ОАО «РЖД», которая в 1997 году передала по договору приватизации семье Н-вых 3/8 доли в праве собственности на жилой дом в <адрес> Представитель дистанции в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации Новозоринского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Суд признал возможным рассмотрение данного дела по существу в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил, что в <адрес> находиться жилой дом общей площадью 135,1 кв.м. Зарегистрированными собственниками данного строения являются ФИО3 и ФИО4 Фактически дом состоит из трех квартир площадью 33,4 кв.м., 51,1 кв.м., 49,8 кв.м. Указанное следует из представленных суду выписок из ЕГРН, технического паспорта.

В подтверждение требований истец представил квитанции ООО «Новозоринские коммунальные системы», АО «Алтайэнергосбыт», свидетельствующие об оплате водо-электроснабжения за 2018-2021.

Согласно справке администрации Новозоринского сельсовета № 425 от 25.08.2021, ФИО2 действительно проживает по адресу: <адрес> в период с 01.01.2003 по настоящее время. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей Г.., С..

Так, свидетель Г.. суду пояснила, что с 2001 года проживает в <адрес>. В доме № 25 по той же улице живут ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Истец вселился в указанный дом в 2002-2003 гг., в пустующую квартиру, до этого там часто менялись жильцы. Жил там с семьей, теперь один. За время проживания пристроил туалет, вынес печь в пристрой, баню рядом с домом построил.

Свидетель С. суду пояснил, что с 1991 года проживает по <адрес>. Около 20 лет назад в дом № 25 по ул. Привокзальная с разрешения сельсовета вселился ФИО2, в то время он работал на железной дороге. Сделал в квартире ремонт, отремонтировал размороженное отопление, двери поменял. Живет там постоянно, никуда не уезжал.

Из письменного отзыва ОАО «Российские железные дороги» и письма администрации Павловского района ФИО2 от 19.07.2021 следует, что указанное жилое помещение на балансе ОАО «РЖД» и муниципального образования «Павловский район Алтайского края» не числится.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15 Постановления.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество- пункт 16 Постановления.

В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку ФИО2, как установлено в судебном заседании, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 2/8 долями жилого дома № 25, расположенного в <адрес> в течение более 18 лет (с 2003 года), а доказательств наличия договорных отношений не представлено, то в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.11.2022.

СУДЬЯ З.А.Коняева