УИД№77RS0034-02-2024-022723-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2433/25 по иску ФИО1 к Жилищно – строительному кооперативу «На адрес» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно – строительному кооперативу «На адрес» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:17:0100309:5435, расположенную по адресу: адрес ФИО2, д. 31, кв. 21.

Свое обращение истец мотивировала тем, что 15.02.2015 года между ней и ответчиком был заключен договор паенакопления № ПХ-26-1-7-1, по условиям которого после выполнения принятых на себя обязательств по выплате паевого взноса она получала право на приобретение в собственность квартиры по адресу: адрес ФИО2, д. 31, кв. 21. Свои обязательства по оплате пая в сумме сумма истец выполнила, квартира передана ей в пользование, она несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи. Однако поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в ЕГРН на основании договора о соинвестировании строительства, заключенного с застройщиком ООО «Мортон – Юг», которое в настоящее время ликвидировано, в регистрации ее прав на квартиру истцу было отказано.

Истец ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «На адрес», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из положений ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как было установлено судом и усматривается из материалов дела, 15.02.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления № ПХ-26-1-7-1, по условиям которого после выполнения принятых на себя обязательств по выплате паевого взноса истец получала право на приобретение в собственность квартиры по адресу: адрес ФИО2, д. 31, кв. 21.

Свои обязательства по оплате пая в сумме сумма истец выполнила, квартира передана ей в пользование, она несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Однако поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в ЕГРН на основании договора о соинвестировании строительства, заключенного с застройщиком ООО «Мортон – Юг», которое в настоящее время ликвидировано, в регистрации ее прав на квартиру истцу было отказано.

То обстоятельство, что ФИО1 был выплачен пай за спорную квартиру 11.11.2013 г., подтверждается соответствующей справкой, выданной председателем правления ЖСК «На адрес» от 15.11.2022 г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом пай за квартиру был выплачен в полном объеме 11.11.2013 года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно – строительному кооперативу «На адрес» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:17:0100309:5435, расположенную по адресу: адрес ФИО2, д. 31, кв. 21.

Решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025 года.

фио ФИО3