Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.
при секретаре судебного заседания ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании затрат, связанных с ремонтом жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возмещении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70457 рублей 90 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, взыскании затрат, связанных с ремонтом жилого помещения в размере 620366 рублей 80 копеек, ссылаясь на то, что стороны владеют на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. По утверждению истца, ответчик не принимает участие в содержании жилого помещения, не несет расходы, связанные с уплатой денежных средств за квартиру и коммунальные услуги, не производит ремонт квартиры. Истцом понесены расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, а также с ремонтом квартиры, которые ответчиком не возмещаются, в связи с чем истец, считая свои права нарушенными, вынужден обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика 83643 рубля 67 копеек – 1/2 долю уплаченных денежных средств за квартиру и коммунальные услуги, 620366 рублей 80 копеек -1/2 долю денежных средств, потраченных на ремонт квартиры. В последующем истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика 98001 рубль 06 копеек - 1/2 долю уплаченных денежных средств за квартиру и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 322965 рублей 79 копеек - 1/2 долю денежных средств, потраченных на ремонт квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в уточненном варианте.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала ссылаясь на то, что в квартире она не проживает, проводить ремонт в квартире считала нецелесообразным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, представленные каждой из сторон, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеют на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, в подтверждение чего истцом представлена выписка из ЕГРН (л.д.58,59).
У ФИО1 дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец представил квитанции, скриншоты выполненных операций ПАО «Банк ВТБ (ПАО), квитанции к приходным кассовым ордерам договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, товарные чеки, чеки, бланки-заказы, договор на установку изделий из ПВХ и внутренней отделки балкона от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление и установку кухни ( том 1 л.д.95-250, том 2 л.д. 1-143).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с претензией к ответчику ФИО2, заявив требование о возмещении денежных средств в размере 1/2 доли понесенных расходов по оплате за коммунальные услуги и понесенных расходов, связанных с ремонтом жилого помещения. Претензия ФИО2 оставлена без удовлетворения.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> орт ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, с поручением ее проведения Федеральному бюджетному учреждению Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта ФБУ Дальневосточный РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, при решении вопроса о стоимости необходимого ремонта в целях поддержания надлежащего состояния жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, экспертом принято выполнение комплекса ремонтно-восстановительных работ, направленных на смену отделочных покрытий строительных конструкций квартиры. Стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов, направленных на смену отделочных покрытий строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, по состоянию на 4 квартал 2024, составляет 258337 рублей 38 копеек.
Суд принимает заключение эксперта ФБУ Дальневосточный РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт провел исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта является истинным, без внутренних противоречий, оценки и выводы эксперта в ходе и по результатам процесса исследования точны и достоверны.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат возмещению необходимые расходы, связанные с ремонтом квартиры, расположенной по адресу Россия, <адрес>, ул. <адрес>, в размере 129168 рублей 69 копеек (258337 рублей 38 копеек :2).
В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 не высказала возражений относительно суммы, подлежащей возмещению истцу за коммунальные услуги, в размере 98001 рубль 06 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.
Российская Федерация, как правовое государство, обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 марта 1998 №9-П, от 10 февраля 2006 №1-П и т.д.).
В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).
В силу части третьей статьи 55 Конституции Российской Федерации, положений Конвенции и Протоколов к ней, любое ограничение прав и свобод человека должно быть основано на федеральном законе; преследовать социально значимую, законную цель; являться необходимым в демократическом обществе (пропорциональным преследуемой социально значимой, законной цели). Несоблюдение одного из этих критериев ограничения представляет собой нарушение прав и свобод человека, которые подлежат судебной защите в установленном законом порядке.
Конституция Российской Федерации, провозглашая целью политики Российской Федерации как правового демократического государства создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 1, часть1; статья 7 часть 1), гарантирует гражданам охрану законом права частной собственности (статья 35 часть1), государственную, в том числе судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, признание права каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, части 1 и 2; статья 46 часть1), а также обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.
Изложенные нормы не препятствуют лицу, исполнившему солидарную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, требовать от иных должников в порядке регресса уплаченную сумму за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, условием для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
Экспертным заключением подтверждена необходимость проведения ремонтных работ в целях сохранения надлежащего состояния квартиры, на сумму 258337 рублей 38 копеек.
Необходимость проведения ремонтных работ в квартире на сумму, свыше 258337 рублей 00 копеек. истцом, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в рамках рассматриваемого спора. не доказана.
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии с п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Поскольку судом с учетом вышеприведенных норм материального права не установлена предусмотренная законодателем совокупность условий, при которой возможно взыскание с сособственника жилого помещения затрат на ремонт квартиры другим сособственником, а именно производства ремонтных работ в целях сохранения надлежащего состояния имущества, улучшение положения ответчика совершенными истцом без согласования с ответчиком действиями, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, свыше 129168 рублей 69 копеек.
Доводы стороны истца о том, что проведение истцом ремонта в квартире было связано именно с необходимостью приведения спорного жилого помещения в пригодное для проживания состояние, являются несостоятельными, поскольку не подтверждены в порядке ст. 56 ГПК РФ надлежащими доказательствами.
В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.ч.1-5 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, она обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и за общедомовое имущество. Ответчик с заявлением о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с проживанием по другому адресу не обращалась, и, являясь сособственником жилого помещения, обязана нести расходы по его содержанию. Кроме того, заявленные истцом ко взысканию расходы связаны только с обязанностями собственника оплачивать содержание квартиры, общего имущества многоквартирного дома и формирования фонда его капитального ремонта.
Доказательств того, что обязательства по содержания жилого помещения исполнялись надлежащим образом, ответчиком, на которого Законом возложена данная обязанность, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства представлено не было.
С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании вышеуказанных норм права суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО1.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также в распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании затрат, связанных с ремонтом жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки <данные изъяты>, паспорт № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <данные изъяты>, паспорт №, денежные средства в размере 1/2 стоимости необходимого ремонта в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в сумме 129168 рублей 69 копеек, в счет возмещения расходов по оплате за квартиру и коммунальные платежи - 98001 рубль 06 копеек, в счет возмещения государственной пошлины 6471 рубль 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Шишкина Н.Е.