УИД: 61RS0025-01-2022-000790-19

Дело № 2-472/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

с участием адвоката Карелиной Е.Н.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Позднеевского сельского поселения, ФИО2, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации Позднеевского сельского поселения, ФИО2, с требованием о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности за истцом.

Требования обосновывает тем, что 22 марта 2018 года умерла родная тетя истца ФИО3, после смерти, которой открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>. Единственным наследником по завещанию, принявшим наследство умершей, в установленные сроки и порядке, является он, ФИО1, который не может оформить наследственных прав на указанную квартиру, то есть получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, по причине отсутствия регистрации права на квартиру за умершей в Управлении Росреестра по Ростовской области. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском о включении квартиры по адресу: <адрес>, в состав наследства умершей ФИО3 и признании за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца - адвокат Карелина Е.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в судебном заседании пояснила, что ФИО1 принял наследство от родной тети ФИО3, то есть подал нотариусу в течение шести месяцев, с даты открытия наследства, заявление о принятии наследства по завещанию. Наследственное имущество умершей состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, права на которую за умершей в Управлении Росреестра по Ростовской области не зарегистрированы. Наследодатель ФИО3 приобрела указанную квартиру по нотариальному договору купли-продажи от 25.07.2000 года у ФИО2, но в силу юридической неграмотности не зарегистрировала сделку купли-продажи квартиры и регистрацию перехода права и регистрацию права в Управлении Росреестра по Ростовской области. В связи с отсутствием регистрации права на квартиру за наследодателем, нотариус не вправе выдать Свидетельство о праве на наследство по завещанию наследнику, в связи, с чем ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на наследуемое имущество, и вынужден обратиться в суд.

Ответчики Администрация Позднеевского сельского поселения, ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, надлежаще извещенные в судебное заседание не прибыли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

22 марта 2018 года умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти, которой нотариусом Мартыновского нотариального округа <адрес> ФИО9 открыто наследственное дело №. Наследство состоит из квартиры по адресу: <адрес>. Наследником имущества умершей по завещанию, принявшим наследство является ФИО1 (л.д.11-13; л.д.38-60).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером № общей площадью 44 кв.м. Зарегистрированные права на квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области отсутствуют (л.д.19-22).

Судом установлено, что 25 июля 2000 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью 14000 рублей. Расчет между сторонами произведен у нотариуса после подписания договора. Передача квартиры произведена покупателю до подписания настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта (п.1-4 договора). Договор подлежит регистрации в Веселовском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества Ростовской области (п.6 договора). Сделка сторонами исполнена (л.д.14).

Распоряжением Главы Позднеевской сельской администрации за № от 26.06.2000г. произведена переадресация квартиры ФИО3 с адреса: <адрес> на <адрес> (л.д. 15-18).

После смерти умершей ФИО3 расходы по оплате коммунальных услуг (фонд капитального ремонта, ИВЦ ЖКХ) несет истец (л.д.23-24).

Судом также установлено, что отсутствие регистрации права за умершей ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> влечет невозможность выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру для регистрации прав ФИО1 в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил нестоящего кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если срок, предусмотренных статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено – также требование о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статьям 130, 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, то есть данные о переходе права собственности в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 пп.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В пункте 60 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

ФИО1 лишен возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную квартиру и зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ростовской области права на эту квартиру по причине отсутствия регистрации права за умершей ФИО3 Иных наследников не установлено, завещание не оспорено, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для отказа в исковых требованиях не имеется, расходы судом не взыскиваются, в связи с заявлением озвученных представителем в ходе судебного заседания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в состав наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.03.2018 года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: