Дело №2-э24/2026 (№2-э306/2025)

УИД 36RS0028-02-2025-000443-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 27 января 2026 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 и Администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, указав в обоснование своих исковых требований, что 11.01.2017 года между продавцом в лице ФИО4 и покупателем в ее (ФИО1 (фамилия до заключения брака ФИО5) Т.А.) лице был заключен договор купли - продажи (далее по тексту договор). В соответствии с предметом договора она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: ...., и земельный участок, расположенный по адресу: .... (п. 1 договора). Отчуждаемый жилой дом принадлежал Х. на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, инвентарный номер .... от 15.09.1993 года (п. 2 договора); земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы местной администрации Александровского сельского совета Эртильского района Воронежской области от 16.06.1992 года №18. Она (ФИО1) приобрела жилой дом и земельный участок за 10 000 руб., которые были уплачены продавцу до подписания договора, что подтверждается указанным договором (п.3), передаточным актом от 11.01.2017 года. После подписания договора она получила от Х. документы на дом и земельный участок, два экземпляра договора купли - продажи с передаточным актом, а также ключи от дома, что подтверждается наличием оригиналов документов продавца у истца. В 2025 году она (ФИО1) решила осуществить газификацию жилого дома, для чего от нее потребовалась выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на жилой дом. При обращении в Росреестр оказалось, что переход права собственности к ней на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был. Продавец Х. скончалась ..... Ответчик ФИО3 - наследник Х.. Стороны исполнили сделку до ее необходимой государственной регистрации - покупатель осуществил, а продавец получил оплату по договору; продавец передал, а покупатель получил ключи от дома, документы на дом и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от 17.01.2017 года, актом приема-передачи к договору, документами об оплате коммунальных услуг. В связи со смертью продавца Х. она (ФИО1) вынуждена обратиться за защитой своего права в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с чем просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней (ФИО1) на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь .... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь: .... кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.125, 130); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.130).

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.113, 115, 127); в своих заявлении и телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает, указав, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает; кроме того, в заявлении указал, что указанные в иске дом и земельный участок принадлежали его матери Х.. Ему известно о том, что мать в январе 2017 года продала дом и земельный участок ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи. Деньги мать получила, дом и земельный участок передала по акту, отдала все имевшиеся документы на имущество. После продажи дома он (ФИО3) забрал мать к себе для постоянного проживания. Его мать Х. умерла ..... На спорное имущество он не претендует; просит иск ФИО1 удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1, он подтверждает, иск признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173, 220, 221 ГПК РФ, ему известны и понятны (л.д.113, 115).

Представитель ответчика - Администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области - также в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.111). Ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - также в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.128). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Из п. 3 ст. 455 ГК РФ следует, что предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи (как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1. ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено в судебном заседании, Х. на праве собственности принадлежали: земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение: ...., ...., площадь .... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером ...., местоположение: ......

Указанные обстоятельства подтверждаются: постановлением администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области №64 от 11.11.2025 года «О присвоении адрес объекту капитального строительства (л.д.61); постановлением администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области №63 от 11.11.2025 года «О присвоении адрес объекту капитального строительства (л.д.6); постановлением главы местной администрации Александровского сельского Совета Эртильского района Воронежской области от 16.06.1992 года №18 «О закреплении земельных участков за гражданами, проживающими на территории Александровской сельской администрации, для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, занятых под административными зданиями и сооружениями учреждений и организаций, находящихся на территории сельского Совета (л.д.66-68); техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д.70-73).

11.01.2017 года между ФИО1 (добрачная фамилия - ФИО5) Т.А. и Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..... Согласно условий указанного договора ФИО1 приобрела у Х. земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь .... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером ...., местоположение: ....

Согласно п.3 данного договора стоимость земельного участка определена в 5000 руб.; стоимость жилого дома – в 5000 руб., общая сумма сделки составляет 10000 руб..

Расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанные земельный участок и жилой дом были переданы истцу по передаточному акту от 11.01.2017 года.

Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями в судебном заседании представителя истца ФИО2, так и договором купли-продажи от 11.01.2017 года (л.д.77-78); передаточным актом от 11.01.2017 года (л.д.75).

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.01.2017 года полностью соответствует требованиям закона. Существенные условия, необходимые для договоров данного вида, такие как предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на имущество, указанное в договоре купли-продажи от 11.01.2017 года.

Однако, .... Х. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ...., выданном .... (л.д.101).

Наследником после смерти Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ее cын ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела №148/2017 (л.д.100-109).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО3 и Администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь .... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером ...., местоположение: Воронежская ....., принадлежащих на праве собственности Х., .... года рождения, уроженке ...., умершей ...., к ФИО1, .... года рождения, уроженке .... (паспорт .... выдан .... ...., код подразделения – ....) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 27.01.2026 года.

Судья