Дело (номер обезличен) копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца ФИО2, ответчика представителя Администрации Кстовского муниципального района ФИО7, третьего лица председателя Кооператива (номер обезличен) по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в Кстовский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Исполнительным Комитетом Кстовского городского Совета народных депутатов было принято решение (номер обезличен) от 14.11.1985г. о создании кооператива по строительству индивидуальных гаражей в районе совхоза «Откормочный» и разрешении строительства автогаражей на земельном участке площадью 5 га. выделенном решением Исполнительного Комитета Кстовского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 01.02.1985г. На основании указанных документов «14» ноября 1985г. был создай кооператив (номер обезличен) по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее -ГСК (номер обезличен)).
Истец является надлежащим членом ГСК (номер обезличен), гараж был им построен в (дата обезличена) своими силами без оформления проектной и разрешительной документации.
Признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке ввиду отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов для предоставления в регистрирующий орган (разрешения на строительство, проекта строительства, согласованного в установленном порядке, акта ввода строения в эксплуатацию и прочее).
Истец обладает достаточными законными основаниями для признания за ним права собственности на гаражный бокс (номер обезличен) в ГСК(номер обезличен).
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 21,4 кв.м., расположенный в ГСК (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ГСК (номер обезличен), Управление Росреестра по (адрес обезличен), ФИО4 ФИО3 совета.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
В судебном заседании ответчик представитель ФИО4 Кстовского муниципального района с иском не согласилась.
Третье лицо представитель Кооператива (номер обезличен) по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев ФИО9 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица представитель Управления Росреестра по (адрес обезличен), ФИО4 ФИО3 совета в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Исполнительным Комитетом Кстовского городского Совета народных депутатов было принято решение (номер обезличен) от 14.11.1985г. (далее-решение (номер обезличен)) о создании кооператива по строительству индивидуальных гаражей в районе совхоза «Откормочный» и разрешении строительства автогаражей на земельном участке площадью 5 га. выделенном решением Исполнительного Комитета Кстовского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 01.02.1985г. (далее - решение (номер обезличен)).
На основании указанных документов «14» ноября 1985г. был создан кооператив (номер обезличен) по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее -ГСК (номер обезличен)).
(дата обезличена) Исполнительным Комитетом Кстовского городского Совета народных депутатов выдан государственный акт на право пользование землей, с целью строительства гаражей и составлен план землепользования, с описанием границ смежных землепользователейю.
ГСК (номер обезличен) явялется действующим юридическим лицом, 20.12.1990г. поставлен на учет в налоговый орган, 11.06.2009г. присвоен ОГРН.
Согласно справке председателя правления ГСК (номер обезличен), ФИО2 является членом Кооператива (номер обезличен) по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, расположенного по адресу: (адрес обезличен) и ему на праве собственности принадлежит гараж (номер обезличен) общей площадью 21,4 кв.м.
По сведениям председателя ГСК (номер обезличен) пай за спорный гараж был выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется.
Спорный гараж истец построил своими силами в 1987 году.
В соответствии с техническим отчетом (тех.паспортом) ООО «Твой мир» от (дата обезличена) гаражное помещение (бокс) имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен); общая площадь: 21,4 кв.м.: этаж – 1, назначение – нежилое, год завершения строительства 1987.
В соответствии со справками МУП «Городской Водоканал», ПАО «ТПлюс» под гаражом (номер обезличен) отсутствуют коммуникации, сети водопровода и канализации.
По сведениям ЕГРН право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
Согласно справке начальника отдела главного государственного инспектора (адрес обезличен) по пожарному надзору при обследовании спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Сведений о том, что гараж нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах гражданского дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 21,4 кв.м., расположенный в ГСК (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), ГСК (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья (подпись) М.А.Матвиенко
копия верна: судья
секретарь: