Гр.дело №2-443/2025
УИД: 04RS0021-01-2024-008883-10
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Пинтаевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился представитель истца ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» с иском к ФИО2 о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 95613,10 руб. и судебных расходов в размере 4000 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик являлась сотрудником истца и в период трудовых отношений проживала в общежитии университета, расположенном в ...Б, комната .... Проживание было основано на договоре найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выехала из комнаты, однако задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся в период с марта 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ года, не погасила.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на требованиях настаивала, поясняя, что ответчик добровольно соглашалась уплатить долг, однако, до настоящего времени обязательства не исполнила.
Ответчик ФИО2 и её представитель по устной доверенности ФИО4 с требованиями истца соглашались частично, заявив о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, пояснили, что ответчик была признана банкротом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была завершена реализация имущества должника, и все долги до указанной даты должны быть списаны.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1и 3 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, следует из материалов дела и подтверждается сторонами, что в оперативном управлении ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им.Доржи ФИО1» находится здание общежития ..., расположенного в ....
Согласно архивной справки истца от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состояла в трудовых отношениях с университетом в период с ДД.ММ.ГГГГ. В период трудовых отношений работник проживал в общежитии истца, что стороной ответчика подтверждается.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии согласно которого университет передает ФИО2 во владение и возмездное пользование, помещение комнаты ... в общежитии ... в ..., для временного проживания в нем.
Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора)
В разделе 4 договора указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем с момента заключения договора, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Стоимость проживания в жилом помещении и стоимость коммунальных услуг в месяц устанавливается наймодателем в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно представленной в материалы дела расчетной ведомости за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года, нанимателем ФИО2 вносились платежи, однако оплата производилась нерегулярно и размер платежей не позволял погасить задолженность, образовывающуюся ежемесячно. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года размер долга составил 95613,10 руб.
Не оспаривая размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании платы за оказанные услуги, которая в соответствии с условиями договора найма жилого помещения определена ежемесячными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня наступления срока внесения очередного платежа.
Настоящее исковое заявление истец направил в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно почтового штемпеля.
Таким образом, срок исковой давности по платежам, которые подлежали оплате до ДД.ММ.ГГГГ, истек.
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат ежемесячные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ года.
Всего за указанный период ответчик, согласно расчета истца, должна была уплатить сумму в размере 35722,63 руб. (из расчета 3631,18 руб. в месяц и неполный месяц декабрь 2021 года)
За этот же период ею внесена плата в размере 15300 руб..
Соответственно, взысканию подлежит сумма долга в размере 20422,63 руб.
Ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности не заявлялось, и не подлежало бы удовлетворению, поскольку в силу абз. 3 пункта 12 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст.205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу в размере 854,40 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания долга, образовавшегося до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ФИО2 признавалась банкротом и в указанную дату была завершена процедура реализации её имущества не состоятельны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО7(паспорт ...) в пользу ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» (ИНН ...) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 20 422,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 854,40 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Судья: Герасимова Ю.В.