Решение по делу № 2-487/2025 от 30.10.2025 | Краснобаковский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что истцом на основании договора купли-продажи от 25.07.2000 г. был приобретен жилой дом, общей площадью 26 кв.м., в <адрес>. Вместе с домом приобретался

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> <ФИО> к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

52RS0034-01-2025-000881-27

Дело № 2-487/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года р.п. Воскресенское

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцом на основании договора купли-продажи от 25.07.2000 г. был приобретен жилой дом, общей площадью 26 кв.м., в <адрес>. Вместе с домом приобретался земельный участок площадью 400 кв.м.

В последующем жилой дом получил почтовый адрес: <адрес>. Поскольку данный дом расположен рядом с соседним домом хоть и разделен небольшим промежутком, но находится под обшей крышей ему присвоен почтовый адрес квартиры. Однако фактически эта квартира является блоком жилого дома блочной застройки. Вторая часть дома принадлежит ответчику ФИО3 ФИО2. Общего домового имущества у них нет. Водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение отдельное.

Адрес второй части дома, принадлежащего ответчику: <адрес>

Жилой дом продавался истцу на слом, но он его отремонтировал и стал в нем проживать. В последующем, при составлении технического паспорта, его площадь была уточнена (28,1 кв.м.). Однако, право собственности истца на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С момента покупки дома истец проживает в нем почти 25 лет.

На основании выписки из похозяйственной книги №32 от 28.04.2025 г., выданной начальником Глуховского территориального сектора подтверждается, что ФИО4 ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м, кадастровый квартал: №, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Россреестра по Нижегородской области для внесения сведений о праве собственности на земельный участок истцу было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом.

В связи с тем, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, он является домом блокированной застройки.

Поскольку дом и земельный участок приобретен истцом в 2000 году, истец открыто владеет ими более 15 лет. Со стороны третьих лиц претензий не поступало, считает, что право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.

В связи с чем истцы просит суд:

- Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> блоком дома блокированной застройки.

- Признать право собственности за Сосковым ФИО1 на жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

- Признать право собственности за Сосковым ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ координаты, м

X Y

н 1 591206.21 2307488.72

н 2 591209.80 2307491.46

н 3 591210.44 2307490.99

н 4 591214.02 2307493.52

н 5 591217.44 2307492.78

н 6 591222.01 2307493.62

н 7 591225.00 2307497.04

н 8 591234.55 2307510.07

н 9 591231.99 2307511.98

н10 591226.87 2307516.96

2 591222.78 2307520.82

1 591209.22 2307508.47

7 591205.23 2307512.19

н 11 591201.51 2307508.81

н 12 591192.99 2307519.18

Истец ФИО4, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик – Администрация Воскресенского района Нижегородской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, письменно просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, решение по иску оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В последующем жилой дом получил почтовый адрес: <адрес>. Данный дом расположен рядом с соседним домом, разделен небольшим промежутком, но находится под обшей крышей. Данному дому присвоен почтовый адрес квартиры. Фактически эта квартира является блоком жилого дома блочной застройки. Вторая часть дома принадлежит ответчику ФИО3 ФИО2. Общего домового имущества нет. Водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение отдельное.

Адрес второй части дома, принадлежащего ответчику: <адрес>

Жилой дом истец отремонтировал и стал в нем проживать. В последующем, при составлении технического паспорта, его площадь была уточнена (28,1 кв.м.). Однако, право собственности истца на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок под объектом в собственности истца не находится.

На спорный объект – жилой жом право собственности за истцом может быть признано.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и третьих лиц требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Суд, установив совокупность условий для признания спорного жилого дома и помещения истца блоками в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, приходя к выводу, что спорный дом является домом блокированной застройки,

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес>.

Согласно технического плана здания, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет основания для признания части дома - домом блокированной застройки.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.