УИД 91RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. <адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Исковые требования мотивированны тем, что истице ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Фондом коммунального имущества горисполкома, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, являлась мать истицы - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и её матерью ФИО2 был составлен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре 82/13-н/82-2021-1-796.

Согласно условиям договора дарения даритель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила одаряемой дочери ФИО1 недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: 1/2 доли из принадлежащих ФИО2 на праве общей собственности на квартиру, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, одаряемая ФИО1 приняла в дар долю вышеуказанного недвижимого имущества, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации не обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ, мать истцы ФИО2, умерла.

После смерти ФИО2, истица обратилась через Многофункциональный центр (МФЦ) в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности по условиям нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием приостановки послужил факт смерти дарителя - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Было разъяснено право обращения в суд с требованием о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе.

В связи с указанным, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте разбирательства извещена судом надлежащим образом, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя ФИО7

В судебном заседании, представитель ФИО7, действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО1, требования искового заявления поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, просила провести судебное заседание без её участия, решение вынести на основании материалов дела.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как дарителем и ФИО1, как одаряемой, был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес>, который был нотариально удостоверен нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 и зарегистрированного в реестре №-н/82-2021-1-796 (л.д.10-11).

По условиям договора даритель мать ФИО2 подарила, одаряемой дочери ФИО1 недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из принадлежащей дарителю 1/2 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, этажность (этаж) – 4, кадастровый № (п. 1 договора).

Одаряемая указанный предмет договора в дар от дарителя приняла (пункт 5 договора).

Предмет договора принадлежал дарителю ФИО2 на праве собственности на жилье, выданное Фондом коммунального имущества горисполкома ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжения (приказа) №-р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Керченским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером 129 о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (пункт 2 договора).

Стороны сделки достигли договоренности, что подавать документы на государственную регистрацию они будут самостоятельно, возражали против подачи соответствующего заявления нотариусом (пункт 8 договора).

Даритель передал, а одаряемая приняла в дар предмет договора в момент подписания договора (пункт 14 договора), согласно п.7 указанного договора право собственности на указанную квартиру за ФИО1 возникает с момента регистрации договора (пункт 7 договора).

Зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество истец не смогла, а даритель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, в графе «мать» указана ФИО2 (л.д.12).

Согласно справки о заключении брака № А-02552, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО3 о чем составлена актовая запись 683 (л.д.13).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о регистрации права представлен договор дарения доли квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, №-н/82-2021-1-796. Дарителем по договору дарения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., одаряемой — ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> п. 7 договора дарения, право собственности на долю квартиру возникает у ФИО1 с момента перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно основному правилу российского гражданского законодательства право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса). При проверке документов установлено, что паспорт дарителя недействителен в связи со смертью. Если отчуждатель заключил сделку надлежащим образом, но не успел при жизни обратиться в орган регистрации, то для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость для внесения записи в ЕГРН о возникновении права собственности у приобретателя (одаряемого) основанием будет являться решение суда, ввиду чего осуществление действий по государственной регистрации прав, было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19-20).

Согласно выписки ЕГРН, представленной в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, зарегистрировано право собственности на ? долю в общедолевой собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес> (л.д.38-43).

Согласно выписки ЕГРН, представленной в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, зарегистрировано право собственности на ? долю в общедолевой собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес> (л.д.47-49).

Согласно материалов по удостоверению договора дарения, представленных нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается заключение между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения ? доли <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, принадлежащей дарителю ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданном ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества горисполкома, согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, вышеуказанная квартира действительно принадлежала ФИО2 и ФИО1 в равных долях (л.д.51-55).

Согласно адресной справки, представленной в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ за № ОВМ УМВД России по <адрес>, гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.63).

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является признание права.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 8).

При таких обстоятельствах договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежал, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

Поскольку даритель ФИО2 лично участвовала в заключении договора дарения доли спорной квартиры, выразила свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истице ФИО1, то обстоятельство, что последняя не зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для лишения ее права на это имущество, поскольку исходя из смысла статьи 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью.

Таким образом, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м с кадастровым номером 90:19:010105:2825.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.