№ 2-3928/23

77RS0001-02-2023-002701-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 23 мая 2023 года

Бабушкинский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3928/23 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в городе Москве, ДГИ г. Москвы о признании права собственности на бокс (гараж),

УСТАНОВИЛ :

Истец седова И.М. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в городе Москве, ДГИ г. Москвы о признании права собственности на бокс (гараж).

В обоснование заявленных требований истец указала, что 03 марта 2008 года между ФИО2 и ГСК «ЭТАЛОН», в лице председателя правления ФИО3 и Уполномоченного ФИО4 был заключен договор№470 и договор о присоединении к простому товариществу от 03 марта 2008 года с последующим заключением договора №О-18.1НГ-2007-1 от 03 марта 2008 года о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу : <...> вл.18, корп.1, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс №32 на 1-ом этаже в здании №1 с размерами 3,60*6,00 метров по строительным осям. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме. 19 мая 2018 года между ФИО2 и генеральным директором ООО «МИК»-ФИО5 подписан Акт№470 о приеме-передачи гаража-бокса в собственность, с момента подписания данного акта ФИО2 распоряжался и нес расходы по техническому обслуживанию своего гаража. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0011003:1022. В 2008 гожа МосГорБТИ по СВАО произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу присвоен №53 на первом этаже , пятиэтажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: <...>. На основании договора уступки прав цессии от 03 июля 2018 года все права требования к ГСК «ЭТАЛОН» по договору №470 (ДДУ) от03 марта 2008 года перешли от ФИО2 к ФИО6 С момента подписания данного договора, гаражный бокс находится в пользовании ФИО6, которой также исполняются обязанности по его содержанию.08 февраля 2023 года Росреестром отказано в регистрации права собственности на спорный бокс (гараж) в связи с отсутствием документов отвечающих требованием действующего законодательства. ГСК «ЭТАЛОН» исключена из ЕГРЮЛ. Истец просит признать за ней право собственности на помещение №1 бокс (гараж) № 53, кадастровый номер 77:02:0011003:1741, тип (назначение): нежилое, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ТУ Росимущества в городе Москве, ДГИ г. Москвы представитель третьего лица третьего ГСК «ЭТАЛОН» в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лил, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 03 марта 2008 года между ФИО2 и ГСК «ЭТАЛОН», в лице председателя правления ФИО3 и Уполномоченного ФИО4 был заключен договор№470, а также договор между ГУП г.Москвы «Северо-Восток 502», ООО «МИК» и ФИО2 о присоединении к простому товариществу от 03 марта 2008 года с последующим заключением договора №О-18.1НГ-2007-1 от 03 марта 2008 года о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу : <...> вл.18, корп.1, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс №32 на 1-ом этаже в здании №1 с размерами 3,60*6,00 метров по строительным осям.

Стоимость гараж-бокса согласно пункту 2.1.14 договора №О-18.1НГ-2007-1, составила 470 000 руб., которая участником товарищества – ФИО2 оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №35,36,37 и ответчиком не оспаривалось.

19 мая 2018 года между ФИО2 и генеральным директором ООО «МИК»-ФИО5 подписан Акт№470 о приеме-передачи гаража-бокса в собственность, с момента подписания данного акта ФИО2 распоряжался и нес расходы по техническому обслуживанию своего гаража.

Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0011003:1022.

В 2008 года МосГорБТИ по СВАО произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу присвоен №53 на первом этаже, пятиэтажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: <...>.

На основании договора уступки прав цессии от 03 июля 2018 года все права требования к ГСК «ЭТАЛОН» по договору №470 (ДДУ) от03 марта 2008 года перешли от ФИО2 к ФИО6

С момента подписания данного договора, гаражный бокс находится в пользовании ФИО6, которой также исполняются обязанности по его содержанию.

08 февраля 2023 года Росреестром отказано в регистрации права собственности на спорный бокс (гараж) в связи с отсутствием документов отвечающих требованием действующего законодательства.

Разрешая иск, суд исходит из того, что право собственности истца на бокс (гараж) № 53, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, подтверждается представленными в материалы дела документами. Данное право в соответствии с требованиями статьей 131, 551 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на бокс (гараж) , что нарушает права ФИО6 по осуществлению правомочий собственника недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании за ним права собственности на бокс (гараж).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в городе Москве, ДГИ г. Москвы о признании права собственности на бокс (гараж) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №1, бокс (гараж) № 53, кадастровый номер 77:02:0011003:1741, тип (назначение): нежилое, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на помещение №1, бокс (гараж) № 53, кадастровый номер 77:02:0011003:1741, тип (назначение): нежилое, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2023 года.

Судья А.С. Меркушова