Дело № 2-10426/2025
УИД (50RS0021-01-2025-008791-25)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Ерофеевой Е.А.,
с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика - ФИО4, представившей доверенность 50 АВ 1645638 от 14 января 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что между Администрацией Красногорского городского округа и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:490 общей площадью 662 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Грибаново, <адрес>, участок за домом 78.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды составляет 49 лет с момента его государственной регистрации.
Земельный участок передан арендатору, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.2 договора установлен вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 4.4.1, 4.4.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
По результатам выездных мероприятий составлен акт, согласно которому спорный земельный участок огорожен, доступ ограничен. На земельном участке в момент осмотра присутствует древесная, кустарниковая и травянистая растительность; имеются навалы строительного мусора.
Исходя из визуального осмотра, земельный участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешённого использования.
В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать его досрочного расторжения, в том числе, при использовании участка не по целевому назначению. Администрация обратилась к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предложила устранить выявленные нарушения. Претензия оставлена ответчиком без внимания.
Просил расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:490 площадью 662 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Грибаново, <адрес>, участок за домом 78.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
Ответчик и её представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, поскольку ответчиком приняты меры по освоению земельного участка, в частности, на земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Исходя из смысла приведенных норм права, арендодатель обязан представить суду допустимые и достаточные доказательства нарушений арендатором условий договора, которые квалифицируются как существенные.
Судом установлено, что между Администрацией Красногорского городского округа и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:490 общей площадью 662 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Грибаново, <адрес>, участок за домом 78.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды составляет 49 лет с момента его государственной регистрации. Земельный участок передан арендатору, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.2 договора установлен вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 4.4.1, 4.4.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны ответчика.
Как установлено судом, несмотря на то, что на арендатора земельным законодательством возложена обязанность по своевременному использованию земельного участка, конкретных сроков освоения земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:490 общей площадью 662 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Грибаново, <адрес>, участок за домом 78, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено не было.
Как следует из материалов дела, предыдущий арендатор ФИО3 обращался в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании самовольным строением трансформаторной электроподстанции КТП №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050115:490. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены, спорное строение признано самовольной постройкой, на Администрацию г.о. <адрес> возложена обязанность демонтировать строение в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Суд учитывает то обстоятельство, что наличие на спорном земельном участке незаконно размещенного строения – трансформаторной электроподстанции КТП № – ограничивало ответчика в проведении мероприятий по его использованию в соответствии с целями его предоставления.
Кроме того, в настоящее время нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, ответчиком устранены, приняты меры по целевому использованию предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:490.
Так, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050115:490 общей площадью 662 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Грибаново, <адрес>, возведен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0050115:1192 площадью 151,3 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
На основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что, поскольку установленное нарушение устранено арендатором в разумный срок, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.
Судья Т.И. Шабанова