УИД 32RS0№-25
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> Дело №
10 декабря 2025 года
Комаричский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи- Рузановой О.В.,
при секретаре судебного заседания- ФИО3,
с участием представителя истца- ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 действуя через своего представителя ФИО9, обратился в суд с иском к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В его обоснование указал, что в 2007 году его отец ФИО10 по договоренности без документального оформления приобрел у ФИО6 домовладение №, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
С момента приобретения жилого дома, то есть более 18 лет ФИО2 и его отец, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком, содержат его, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок под жилым домом. На протяжении всего срока приобретательной давности никто прав на данное имущество не заявлял
Ссылаясь на положения ст.ст.12, 225, 234 ГК РФ, ФИО9 действуя в интересах ФИО2, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 20.11.2025 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО11
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ, доверил представлять свои интересы ФИО4
В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик- представитель Игрицкой сельской администрации Игрицкого сельского поселения Комаричского муниципального района в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица- представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте его проведения, надлежащим образом.
Третьи лицо- ФИО10 в судебное заседание не явился, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, а также положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
В силу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей №17 от 15 апреля 1992 года ФИО5 в <адрес> предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га.
Как следует из похозяйственной книге №1 Асовицкой сельской администрации на 2002- 2006 годы по лицевому счету №12 членами хозяйства числятся: ФИО5, ФИО6 В их пользовании находится земельный участок площадью 0,12 га, а также жилой дом, площадью 80 кв.м. Кроме того, в графе 10 указано: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной Отделом ЗАГ<адрес>.
Из информации раздела «реестр наследственных дел» официального сайта Федеральной нотариальной палаты усматривается, что открытых наследственных дел к имуществу умерших ФИО5 и ФИО6 не имеется.
Постановлениями Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, №- спорным жилому дому и земельному участку, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Комаричский муниципальный район, Игрицкое сельское поселение, <адрес>, кадастровый № и кадастровый №, соответственно.
Как следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-194178779, №КУВИ-001/2025-194174038 на объекты недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, записей о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют.
Обращаясь в суд с иском, ФИО2 в своем заявлении указал, что объекты недвижимости по адресу: <адрес> были приобретены у ФИО6 в 2007 году его отцом ФИО10, по договоренности без оформления.
Свидетель ФИО7 пояснила, что является соседкой ФИО2 и В.Н. Она подтверждает, что отец истца – ФИО10 приобрел у ФИО6 спорный дом и земельный участок в 2007 году, где она проживала вместе с мужем- ФИО5, после смерти которого её забрала дочь в 2004 году в <адрес>. С их момента приобретения ФИО12 открыто, постоянно и непрерывно владеют домом и земельным участком, как своим собственным. В отношении приобретенного недвижимого имущества ни родственники С-вых, не иные лица, прав не заявляли.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных, о какой-либо её заинтересованности в исходе дела нет, показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.
В том числе в похозяйственной книге №2 <адрес> на 2007-2011 годы по лицевому счету №<***>, где указано, что членами хозяйства числятся: ФИО10, ФИО2
Из домовой книги №1 <адрес> следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Представленными доказательствами подтверждается, что на момент получения спорного жилого дома во владение ни истцу, ни его отцу- ФИО10, не было известно об отсутствии у них оснований для возникновения права собственности на спорные объекты, поскольку считали, что приобрели жилой дом у ФИО6, которая в свою очередь, совершила действия, определенно свидетельствующие о её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что указывает на добросовестность давностного владельца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ, однако последний при жизни не возражал против признания права собственности на спорные объекты недвижимости за сыном ФИО2
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.
Также судом установлено, что за время владения домом и земельным участком никто, наследники ФИО13, органы местного самоуправления о правах на спорное имущество не заявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, ФИО2 исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома и земельного участка.
Ответчик- представитель Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2
Принимая во внимание позицию ответчика по делу, а также установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что на основании ст. 234 ГК РФ ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своими собственными, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Из разъяснений информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в порядке приобретальной давности, право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, Комаричский муниципальный район, Игрицкое сельское поселение, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, Комаричский муниципальный район, Игрицкое сельское поселение, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Рузанова
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.