Дело №2-1739/2025

УИД 43RS0017-01-2025-005088-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кирово-Чепецк 02 декабря 2025 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Лихачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1739/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.12.2023 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор №***, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1917600 руб. под 17.1% годовых, на срок по 27.11.2058 года. Задолженность по кредитному договору, заключенному с клиентом, отражается на ссудном счете. В соответствии с кредитным договором №*** от 27.12.2023 кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов. Банк выполнил свои обязательства, однако ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк, однако обязательства по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, задолженность ответчика перед истцом за период с 27.03.2025 по 17.10.2025 составляет 2291108,82 руб. В соответствии с п.11 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору ответчик предоставляет истцу залог объектов недвижимости: квартиры с кадастровым номером ***, земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочного взыскания задолженности по нему, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Просит расторгнуть кредитный договор №75317549 от 27.12.2023, заключенный с ответчиком; Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №*** от 27.12.2023 за период с 27.03.2025 по 17.10.2025 включительно в размере 2291108,82 руб., в том числе основной долг 1913341,05 руб., проценты в размере 367656,73 руб., неустойка в размере 10111,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57911,09 руб.; Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером ***, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику, с установлением начальной продажной стоимости в размере 468000 руб. (квартира), в размере 132800 руб. (земельный участок), путем реализации с публичных торгов.

ПАО Сбербанк явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления повестки по адресу регистрации.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст. ст. 809 - 818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное".

В судебном заседании установлено, что 27.12.2023 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №*** о предоставлении кредита "Приобретение готового жилья" в сумме 1917600 руб. под 17,10% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п. 12 кредитного договора, денежные средства предоставлены для приобретения объектов недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости, указанных в п. 12 кредитного договора.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3. Общих условий кредитования) начисляется неустойка в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (пункт 13 кредитного договора).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил ответчику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 98).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредит уплате процентов за пользование кредитом, в связи, с чем образовалась задолженность (л.д. 32-33).

25.08.2025 ПАО Сбербанк направило ФИО1 требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 24.09.2025 и расторжении договора.

На сегодняшний день требования не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по кредитному договору №*** от 27.12.2023 по состоянию на 17.10.2025 составила 2291108,82 руб., в том числе задолженность по процентам – 367656,73 руб., задолженность по кредиту – 1913341,05 руб., неустойка – 10111,04 руб. (л.д. 24).

Представленный расчет задолженности соответствуют фактическим обстоятельствам и условиям заключенного между сторонами договора. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенных расчетов задолженности и процентов в материалах дела не имеется. Доказательства частичного или полного погашения суммы задолженности отсутствуют.

Принимая во внимание обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для его расторжения и взыскания с ответчика задолженности в заявленном размере.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 указанного кодекса.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.09.2025 года правообладателем квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** на праве собственности является ФИО1. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк на срок с 27.12.2023 по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 50-60).

Согласно заключению о стоимости имущества №2-250916-229545 от 16.09.225, рыночная стоимость предмета залога - квартиры с кадастровым номером *** составляет 585000 руб., земельного участка с кадастровым номером ***- 166000 руб. (л.д.62-64). Данная стоимость ответчиком не оспорена, иных заключений не представлено.

Поскольку ФИО1 не выполняет обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом определяет способ реализации квартиры и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 468000 руб., земельного участка в размере 132800 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Оснований для определения иной стоимости у суда не имеется, ходатайств о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости объектов недвижимости ответчиком не заявлялось, представленная залоговая стоимость ответчиком не оспаривалась.

Также в соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 57911,09 руб., которые истец понес при подаче иска (л.д. 21).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №*** от 27.12.2023, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт *** в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка ПАО Сбербанк, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору в размере 2291108,82 рублей, а также 57911,09 рублей – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером *** (далее – квартира), земельный участок с кадастровым номером *** (далее-земельный участок), расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости: 468000 рублей - квартира, 132800 рублей – земельный участок.

Ответчик может подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 года

Судья Л.А. Ефимова