копия

Дело № 2-5381/2025

УИД: 24RS0046-01-2025-001923-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2018 по август 2024 года в размере 40 225 руб. 48 коп., пени, начисленные на сумму задолженности за период с декабря 2018 по 31 августа 2024 в размере 13 719 руб. 24 коп., расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб., мотивировав требования тем, что собственником нежилого помещения № по <адрес> является ФИО1 В период времени с октября 2018 по август 2024 года ответчик не выполнял обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, вследствие чего, образовалась задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 53 944 руб. 72 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ от 14.10.2024 года, который отменен определением от 30.01.2025 года на основании возражений ответчика.

Представитель истца ООО УК «Комфорт-Сити» ФИО2 (полномочия проверены судом) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и регистрации, судебная корреспонденция получена 11.10.2025 года, направила суду ходатайство о применении срока исковой давности, рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 года № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» зарегистрировано в качестве юридического лица с 14.08.2013 года с присвоением ОГРН <***>, с основным видом деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

На основании договора № КС 25/24 ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» осуществляет управление МКД по адресу <адрес>.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 года № 677-П.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которым внесены изменения в постановление от 27.12.2013 года №709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», в связи с чем, с 01.09.2017 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на специальном счете.

Собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-39).

Задолженность по взносам за капитальный ремонт по вышеуказанному жилому помещению сложилась в период с октября 2018 по август 2024 года.

Следовательно, истец вправе требовать оплаты сложившейся задолженности за спорный период времени с собственника помещения.

Определением мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ №02-2975/71/2024 от 14.10.2024 года, который отменен определением суда от 30.01.2025 года на основании возражений ответчика.

Из материалов дела видно, что на исполнении в ОСП по Свердловскому району г.Красноярска находилось исполнительное производство №403370/24/24029-ИП, возбужденное 16.12.2024 года на основании судебного приказа №02-2975/71/2024 от 14.10.2024 года о взыскании задолженности в сумме 64 660 руб. 67 коп. Постановлением судебного – пристава исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Красноярска от 03.02.2025 исполнительное производство прекращено.

Согласно уточненному расчету задолженности, представленному истцом, ответчик в период времени с октября 2018 по август 2024 года вносил плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период времени в размере 40 225 руб. 48 коп.

Представленный истцом расчет задолженности является правильным, проверен судом, ответчиком не опровергнут.

Каких-либо достоверных, достаточных, относимых и допустимых доказательств, опровергающих расчет истца, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Доказательств, подтверждающих оплату услуг в полном объеме, либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества или в меньшем объеме материалы дела не содержат.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Как указано в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов дела, 14.10.2024 года истец обратился к мировому суде с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1

Судебный приказ был вынесен 14.10.2024 года, отменен 30.01.2025 года, в связи с поступившими на них возражениями.

Поскольку, обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг по капитальному ремонту возникает у собственников помещения 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь с заявлениями о выдаче судебного приказа 14.10.2024 года, пропустил срок исковой давности на взыскание задолженности за период по сентябрь 2021 года.

Доказательств, подтверждающих уважительность пропуска данного срока, истец не представил, указанный срок восстановить не просил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по капитальному ремонту нежилого помещения за период с октября 2021 по август 2024 года в сумме 13 726 руб. 47 коп., поскольку факт пользования указанным имуществом ответчиком нашел свое подтверждение, при этом сведения о внесении платы за коммунальные услуги за данный период отсутствуют.

Кроме того, поскольку имелась просрочка исполнения обязательств по своевременному внесению платы по оплате жилищно - коммунальных услуг по капитальному ремонту, требования истца о взыскании пени в размере 11 453 руб. 08 коп. за период с октября 2021 по август 2024 года (с учетом срока исковой давности) подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 11 453 руб. 08 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

25 179 руб. 55 коп. (удовлетворенные требования) х 100 : 53 944 руб. 72 коп. (заявленные требования) = 46,67 %

53 944 руб. 72 коп. (заявленные исковые требования) – сумма государственной пошлины = 4 000 руб.

4 000 руб. х 46,67 % = 1 866 руб. 80 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК «Комфорт-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу ООО УК «Комфорт-Сити» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период времени с октября 2021 года по августа 2024 года в размере 13 726 рублей 47 копеек, а также пени, начисленные на сумму задолженности, в размере 11 453 рубля 08 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1 866 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий С.Л.Вергасова

Решение в окончательной форме постановлено 12.11.2025 года.

Председательствующий С.Л.Вергасова