Дело №
50RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2025 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Князевой Д.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово, Комитету по ФИО4 имуществом Администрации городского округа Домодедово, ФИО3 о снятии земельного участка с кн 50:28:№1787 площадью 1 228 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес> кадастрового учета и аннулировании сведений о нем в ЕГРН, установлении границ его земельного участка с кн 50:№205 площадью 1 200 кв.м., в соответствии с координатами, указанном в уточненном иске.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок с кн 50:№:205 площадью 1 200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. По соседству с данным земельным участком (по задней меже) им также были приобретены еще два земельных участка с целью их последующего объединения в один и строительстве жилого дома. Границы земельного участка не установлены, однако фактические границы определены ограждением с трех сторон. Забор отсутствует только по фасадной стороны. Все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет и споров по границам не имеется. Вместе с тем, прибыв на свой земельный участок приблизительно в сентябре 2024 года обнаружил, что на участке ведется строительство жилого дома. Новые владельцы пояснили, что приобрели данный земельный участок в аренду от администрации. Обратившись к публичной кадастровой карте обнаружил, что на месте расположения земельного участка истца, находится вновь образованный земельный участок с кн 50:№ площадью 1 228 кв.м. Полагает, что при формировании данного земельного участка органом местного самоуправления, кадастровым инженером не была проверена информация о наличии или отсутствии частной собственности на вновь формируемый земельный участок. Полагая права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание ФИО2 и ФИО4 ФИО7, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, требования поддержали и просили удовлетворить, установив границы земельного участка истца в соответствии с координатами, определенными в экспертном заключении. Также пояснили, что ранее требования действующего законодательства не обязывали устанавливать границы земельных участков в обязательном порядке. Несмотря на то, что границы земельного участка истца не установлены, это не означает, что он принадлежит администрации либо изъят из оборота.
ФИО4 Администрации городского округа Домодедово, Комитета по ФИО4 имуществом Администрации городского округа Домодедово ФИО8 иск не признал. Пояснил, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку изначально им не были установлены границы земельного участка. Вина органа местного самоуправления при формировании земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности отсутствует.
ФИО5 возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что приобрел земельный участок с кн №:1787 на торгах, на данном земельном участке им возведен жилой дом. В случае удовлетворения требований он будет нести убытки.
3-е лица:
ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась. Ранее пояснила, что ФИО5 приезжал на земельный участок ФИО2, вывозил остатки сгоревшего дома, сказав, что данный земельный участок он взял в аренду у администрации. Ранее была конфликтная ситуация с истцом, он вызывал полицию и показывал документы на земельный участок. Данный случай произошел когда ФИО5 и рабочие убирали с земельного участка деревья.
ФИО11 в суд не явилась, извещалась.
ФИО4 по <адрес> в суд не явился, судом извещался.
Дело рассмотрено при данной явке лиц в судебное заседание.
Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО9 пояснила, что в 2017 году продала истцу земельный участок с кн 50:28:№ в <адрес>. Данный земельный участок был огорожен забором. Нумерацию земельных участок не помнит, однако на местности может определить его нахождение, а также ориентиром является имеющийся на нем колодец и соседи Ф-вы. Ранее земельный участок принадлежал ее бабушке, на нем находился дом, который сгорел.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кн 50:№:205 площадью 1 200 кв.м. по адресу: осковская область, городскогой округ Домодедово, <адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 18-20, 21-22).
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что смежными землепользователями являются ФИО11, которой принадлежит земельный участок с кн 50:№:1776, ФИО12 – собственник земельного участка с кн 50№:1219, а также ФИО2, которому также принадлежит земельный участок с кн 50:28№:7.
Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены.
Судом установлено, что на основании постановления от 1904.2024 № Администрации городского округа <адрес>, была утверждена схема расположения земельного участка на каластровом плане территории площадью 1228 кв.м. по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, <адрес>. Данный земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участо).
Обозначение характерных точек границ, кооридиаты приведены в схеме расположении формируемого земельного участка.
Данный земельный участок был сформирован из земель неразграниченной государственной собственности в приведенных границах, постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его площадь составила 1228 кв.м.
В материалы настоящего дела представлено межевое дело на земельный участок с кн 50:№, в том числе межевой план.
На основании договора аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № АЗЭ-ДО/24-2579 от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был предоставлен Комитетом по ФИО4 имуществом Администрации городского округа Домодедово в аренду ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Комитет по ФИО4 имуществом заключили договор купли-продажи данного земельного участка.
На указанном земельном участке с кн №:1787 ФИО5 возведен жилой дом с кн 50№:1803 площадью 98.1 кв.м.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес объекту: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>.
По делу судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Юридическое бюро Партнер - Эксперт».
Из заключения экспертизы усматривается, что в результате проведенного исследования по данному вопросу экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:28№:205 по адресу: <адрес>, 16, на местности установлены по периметру и выражены металлическими ограждениями. Межевые знаки во время натурного осмотра не выявлены.
Экспертами было определено местоположение фактических границ (ограждений) земельного участка по адресу: <адрес>, 16, выявленных на местности на дату натурного осмотра. <адрес> земельного участка КН50:№:205 по адресу: <адрес>, 16, составляет 1231 кв.м. Описание фактических границ (ограждений) земельного участка по адресу: <адрес>, 16, представлено в таблице №.
В графическом виде фактические границы (ограждения) земельного участка КН 50:№:205 по адресу: <адрес>, 16, выявленные на местности на дату натурного осмотра, представлены на чертеже №.
В результате проведенного исследования определено, что расположение земельного участка с кадастровым номером 50:28№205 по адресу: <адрес>, 16, соответствует правоустанавливающим документам на данный участок в части его адресного расположения: севернее соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:№:7 (уч. 14) и южнее соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:28:№ (уч. 18).
В результате сравнительного анализа экспертами определено, что длины линий и конфигурация фактических границ земельного участка №:205, расположенного по адресу: <адрес>, 16, не соответствует длинам и конфигурации границ данного земельного участка по Плану участка №, прилагаемому к Договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 09.03.1999г.
Таким образом, установлено не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:№:205 по адресу: <адрес>, 16, сведениям картографических материалов в части размеров границ и конфигурации исследуемого участка.
Так как представленные в материалах гражданского дела правоустанавливающие и картографические документы не содержат сведений о геоданных, в виде координат характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080102:205, а также в виде привязок к объектам местности которые были отображены в документах и сохранились на дату проведения натурного осмотра. Соответственно, определить с нормативной точностью местоположение границ исследуемого земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, как следствие не представляется возможным определить соответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:№:205 сведениям правоустанавливающих и картографических материалов.
При этом, как было установлено ранее, расположение земельного участка с кадастровым номером 50№:205 соответствует правоустанавливающим документам на данный участок в части его адресного расположения.
Из анализа чертежа № экспертами определено, что Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:№:1787 имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка КН50:28№, расположенного по адресу: <адрес>, 16. Описание местоположения области пересечения (наложения) Кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:№ с фактическими границами земельного участка КН50№:205, расположенного по адресу: <адрес>, 16, представлено в таблице №. Площадь выявленного пересечения (наложения) составляет 1208 кв. м.
Причиной выявленного пересечения (наложения) Кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:№:1787 с фактическими границами земельного участка КН50:28:№:205, расположенного по адресу: <адрес>, 16, является образование земельного участка с кадастровым номером №:1787 без учета ранее предоставленного земельного участка площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, 16, что свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.
Для устранения выявленного пересечения (наложения) и исправления реестровой ошибки предлагается:
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе сведения о местоположении границ данного земельного участка;
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:№, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 16, принадлежащего ФИО2, по предложенному экспертами варианту в соответствии с таблицей №.
Следует отметить, что предложенный экспертами вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:№ учитывает местоположение смежных земельных участков по сведениям ЕГРН в части северо-восточной (уч. 18), северо-западной (уч. 31а) и юго-западной (уч. 14) границ исследуемого участка, а также учитывается значение зарегистрированной площади участка с кадастровым номером 50№ – 1200 кв.м.
В графическом виде границы земельного участка с кадастровым номером 50№:205, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 16, по предложенному экспертами варианту, представлены на чертеже №.
Ни одна из сторон заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не оспаривала.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения экспертов и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы экспертов последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Из совокупности представленных в дело доказательств, в частности заключения судебной экспертизы, показаний допрошенного свидетеля, следует, что образование земельного участка с кн 50:№ произошло без учета ранее предоставленного земельного участка площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, 16, с кн 50:№.
Довод Администрации городского округа Домодедово о том, что истец не выполнил обязанность по установлении границ земельного участка ввиду чего произошло наложение границ с формированным земельным участком из земель неразграниченной государственной собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцу, поскольку не свидетельствует о том, что данный участок находится в неразграниченной государственной собственности, и у Администрации городского округа Домодедово имеются на него права. Данный земельный участок находится в личной собственности истца с 2017 года, а ранее находился в частной собственности иного лица – допрошенного свидетеля ФИО9, которая в свою очередь получила данный земельный участок на основании договора купли – продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ. Из частной собственности не изымался. Утверждение постановлением Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кн 50№ площадью 1228 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 50:28:№ и внесение сведений о данном земельном участке в ЕГРН на основании межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются незаконными с момента их принятия и не порождают никаких правовых последствий.
Требование истца в части установления местоположения и границ земельного участка гарантировано федеральным законодательством права лица на постановку земельного участка на кадастровый учет
Из положений ч.3 статьи 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>" (с изменениями и дополнениями) органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Учитывая, что земельный участок с кн 50№:1787 площадью 1228 кв.м. был сформирован ответчиком не из земельных участков, на распоряжение которыми у Администрации городского округа Домодедово имеются полномочия, а из земельного участка ФИО1 с кн 50:28№:205 площадью 1 200 кв.м., то в соответствии со ст. 12 ГК РФ для восстановления нарушенного права истца сведения о земельном участке с кн 50:№1787 площадью 1228 кв.м., в том числе сведения о местоположении границ указанного земельного участка, подлежат исключению из ЕГРН.
Учитывая, что без аннулирования сведений кадастрового учета земельного участка с кн 50:28:№ площадью 1228 кв.м. истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет сведения об уточненных границах своего земельного участка, в соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ суд считает необходимым в судебном порядке определить границы земельного участка ФИО2
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:28:0080102:1797, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в том числе, сведения о местоположении границ данного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080102:205, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 16, принадлежащего ФИО2 в соответствии с таблицей 4 экспертного заключения ООО «Юридическое Бюро Партер – Эксперт»:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
Длинна, м.
Смежный земельный участок
1
н1
427666.96
2212043.16
24,74
Земли общего пользования
2
н2
427647.06
2212028.46
1,70
Земли общего пользования
3
н3
427646.95
2212026.76
43,44
КН50:№:7 (<адрес>, 14)
4
н4
427664.55
2211987.05
25,42
КН 50:№:1816 (<адрес>, уч. 31а)
5
н5
427687.77
2211997.39
7,35
КН50:28:№1776 (<адрес>, уч.18)
6
н6
427684.85
2212004.14
42,93
КН50:№:1776 (<адрес>, уч.18)
7
н1
427666.96
2212043.16
8
Площадь, кв. м.
1200
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.П. Князева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.