Строка 2.186

Дело № 2-4718/2022

УИД 36RS0004-01-2022-005239-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Голевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащении, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022 № за муниципальным образованием город-курорт Геленджик зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании выписки из протокола №205-3 от 27.11.2019 проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для индивидуального жилищного строительства, от 21.01.2020 №4000022715, сроком на 20 лет.

Оплата по договору аренды от 21.01.2020г. № 4000022715 ФИО1 не производилась.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов и выпиской из протокола № 205-3 проведения аукциона, ФИО1 была внесена сумма в размере 186 271руб. задатка, зачисленная в счет арендной платы за земельный участок.

Решением Геленджикского городского суда от 24.09.2020 по делу №2-1244/2020 (вступившим в законную силу 15.04.2021) право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв., расположенный по адресу: <адрес> признано отсутствующим.

При исчислении размера стоимости фактического пользования следует принимать во внимание положения ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой возврат исполненного по недействительной сделке производится по правилам о взыскании неосновательного обогащения.

С учетом установленного в судебном порядке факта недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка от 21.01.2020 №4000022715 на стороне ФИО1 возникла обязанность по оплате в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательного обогащения в размере арендной платы.

По состоянию на 14.04.2021 размер неосновательного обогащения, подлежащего внесению ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик, составляет 272 005,45 руб. Расчет размера годовой арендной платы с 21.01.2020г. по 14.04.2021г. произведен в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 20.05.2011г. № 126 «Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик». Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на 14.04.2021г. составил 14 018,96руб.

В адрес ответчика было направлено письмо управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 17.03.2022 № 51-603/22-01-14 о необходимости оплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 21.01.2020 по 14.04.2021. Данное письмо оставлено ответчиком без внимания, сумма задолженности не погашена.

С учетом этого, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 272 005,46 руб. за период с 21.01.2020 по 14.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 018,96руб. за период с 01.02.2020 по 14.04.2021.

Представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился,

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения, извещалась надлежавшим образом в установленном законом порядке. Таким образом, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1103 ГК РФ установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу статьи 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из положений действующего законодательства следует, что для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условии: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером №, пл.650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке 29.01.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости.

На основании выписки из протокола проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город- курорт Геленджик №205-3 от 27.11.2019, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, от 21.01.2020 года №4000022715, сроком на 20 лет.

В соответствии с условиями заключенного договора, арендодатель взял на себя обязательство передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; площадь участка: 650 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер участка: № разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с положениями п.1.4 заключенного договора, земельный участок считается переданным арендатору с даты подписания договора обеими сторонами, без каких-либо иных документов по его передаче.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора, ежегодный размер арендной платы в размере 372 541 руб. устанавливается с даты заключения договора. Размер арендной платы установлен на день заключения договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя. Арендная плата за первый год за вычетом внесенного задатка в размере 186 271 руб., должна поступить от арендатора в течение десяти дней с даты заключения договора.

Во второй и последующий годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виду авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала (п.п.2.3 договора).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в установленном законом порядке. (п.7.1). Договор действует 20 лет с даты заключения договора (п.7.2).

Из материалов гражданского дела усматривается, что в соответствии с актом сверки взаиморасчетом и выпиской из протокола №205-3 проведения аукциона, ФИО1 была внесена сумма задатка в размере 186 271 руб., зачисленная в счет арендной платы за земельный участок.

Решением Геленджикского городского суда от 24.09.2020, вынесенным по гражданскому делу № 2-1244/2020 по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о признании договора аренды недействительным (ничтожным), признании отсутствующим права аренды, суд

постановил:

«Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить в части. Признать остутствующим право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв., расположенный по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации: 27 февраля 2020 года, номер государственной регистрации: №). Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик государственную пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. В остальной части иска, отказать». Решение вступило в законную силу 15.04.2021.

В силу положений пунктов 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Всякий договор, связанный с использованием чужого имущества, в силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса РФ также предполагается возмездным, при его недействительности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Фактический пользователь земельного участка, который не в состоянии возвратить полученное по ничтожной сделке в виде уже состоявшегося использования земельного участка, при применении последствий недействительности этой сделки обязан возместить другой стороне сделки стоимость такого пользования в деньгах по цене, определенной сделкой (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем оплата по договору аренды от 21.01.2020 №4000022715 ФИО1 не производилась за весь период действия договора аренды.

При исчислении размера стоимости фактического пользования следует принимать во внимание положения статьи 1103 Гражданского кодекса РФ, согласно которой возврат исполненного по недействительной сделке производится по правилам о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с положениями частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом установленного в судебном порядке факта недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка от 21.01.2020г. №4000022715 на стороне ФИО1 возникла обязанность по оплате в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательного обогащения в размере удержанной арендной платы.

В силу принципа платности землепользования, признание договора аренды земельного участка (недействительным) ничтожным, не освобождает арендатора от обязанности внесения платы за пользование земельным участком, при недоказанности стороной ответчика факта не использования спорного земельного участка в заявленный период, при не представлении доказательств возврата земельного участка арендодателю.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) указано, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В случае если сторона ссылается на такие обстоятельства юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является то, что в результате незаконных действий арендодателя арендатор был лишен возможности использовать арендованный земельный участок в тех целях, для которых он приобретался. Бремя доказывания указанного обстоятельства в силу статьи 56 ГПК РФ возлагается на сторону, которая на них ссылается.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По состоянию на 14.04.2021 размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Геленджик, составляет 272 005,45 руб. Расчет размера годовой арендной платы с 21.01.2020 по 14.04.2021 произведенный истцом, судом проверен и признан нормативно обоснованным и арифметически верным (л.д. 26).

Каких – либо законных оснований, для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы в материалах дела не имеется.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 272 005,46руб. за период с 21.01.2020 по 14.04.2021.

Судом установлено, что в адрес ответчика направлялась претензия от 17.03.2022 о необходимости оплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за заявленный период, пени в размере 286 024,42руб. Претензия оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом и договором.

В соответствии с положениями пунктов 41, 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ).

Согласно расчету, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, размер процентов за период с 01.02.2020 по 14.04.2021 составляет 14 018,96руб.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства и условий договора аренды, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 21.01.2020г. № 4000022715 в общей сумме 286 024 руб.42 коп. подлежат удовлетворению,, поскольку в ходе рассмотрения дела размер задолженности ответчик не оспорил, контррасчет взыскиваемых сумм суду не предоставил. Ответчику обеспечена равная возможность реализации своих процессуальных прав, он не был ограничен в представлении доказательств. Пассивная позиция стороны ответчика в ходе судебного процесса является ее правом, которое она реализует в соответствии с принципом состязательности, неся риски соответствующих негативных последствий.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная из размера удовлетворенных требований в размере 6060,24руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 272 005,46 руб. за период с 21.01.2020 по 14.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 018,96 руб. за период с 01.02.2020 по 14.04.2021, а всего 286 024 (двести восемьдесят шесть тысяч двадцать четыре) рубля 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6060,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков