Решение по делу № 2-2709/2022 от 18.01.2023 | Королёвский городской суд (Московская область)

2-55/2023 (2-2709/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО17.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Королев Московской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Королев ФИО6 <адрес>, о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, выделив ей собственность часть жилого дома (здания) и часть земельного участка согласно комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № расположенный по адресу: <адрес> Вид права, правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенное нотариусом ФИО8 Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками оставшихся долей являются ответчики ФИО5 и ФИО4 по <данные изъяты> доли у каждого.

При данном жилом доме расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, ФИО3 <данные изъяты> доли, и ответчикам, ФИО9, ФИО12 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда Московской области исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Королев Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области, ФГБУ НП «Лосиный остров», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Управлению Росимущества Московской области — удовлетворены. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда Московской области административный иск ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росрсестра по Московской области о признании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета незаконным – удовлетворен.

Суд признал решение (уведомление) о приостановлении государственного кадастрового учета №, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО3 и выдать кадастровую выписку. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом имеет два изолированных входа, между истцом и ответчиками фактически сложившийся определенный порядок пользования домом и земельным участком, ответчики пользуются частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как помещение квартиры №

Истец пользуется помещением квартирой №, состоящей из: <данные изъяты> этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 1, назначение: прихожая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> м.; ФИО162, номер комнаты на плане 2, назначение: кладовая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 3, назначение: кухня-столовая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 4, назначение: санузел, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 5, назначение: коридор, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 6, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 7, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 8, назначение: коридор, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 9, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> номер комнаты на плане 10, назначение: туалет, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 11, назначение: коридор, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 12, назначение: терраса, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, этаж 2, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 13, назначение: коридор, площадью вссх частей здания <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> номер комнаты на плане 14, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 15, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 16, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 17, назначение: санузел, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> этаж мансардный, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 18, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 19, назначение: кладовая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; Литер а2, номер комнаты на плане 20, назначение: балкон, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 21, назначение: площадка, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.. высота <данные изъяты> м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 22, назначение: подсобная, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 23, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 24, назначение: подсобная, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 25, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; итого площадью всех частей здания по помещению квартира № - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Для удобства использования своей части жилого дома истцом была произведена реконструкция, что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций помещения, а также к нарушению в работе инженерных систем и оборудования.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на строительство не предъявлено: лит. <данные изъяты> - основное строение; лит. <данные изъяты> - веранда; лит. <данные изъяты> - мансарда; лит. <данные изъяты> - пристройка; лит. <данные изъяты> - мансарда; лит. <данные изъяты> - терраса; лит. <данные изъяты> - балкон, что привело к увеличению площади здания, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь помещений жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Данная реконструкция, возведение сарая, гаража и бани не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не поступило, сведения об уважительности причин неявки также отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации г.о. Короле Московской области по доверенности ФИО11 в судебном заседании пояснил, что с учетом проведенной по делу экспертизы, оставляет решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ ФИО12 исключен из числа ответчиков.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

С учетом изложенного, суд считает извещение истца о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 ГК РФ, если из закона, решении о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № расположенный по адресу: <адрес>. Вид права, правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенное нотариусом ФИО8 Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками оставшихся долей являются ответчики ФИО5 и ФИО4 по <данные изъяты> доли у каждого.

Истец пользуется помещением квартирой №, состоящей из: <данные изъяты>, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 1, назначение: прихожая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 2, назначение: кладовая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 3, назначение: кухня-столовая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> номер комнаты на плане 4, назначение: санузел, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 5, назначение: коридор, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 6, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 7, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 8, назначение: коридор, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 9, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 10, назначение: туалет, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> А, номер комнаты на плане 11, назначение: коридор, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 12, назначение: терраса, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, этаж 2, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 13, назначение: коридор, площадью вссх частей здания <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> номер комнаты на плане 14, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 15, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 16, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 17, назначение: санузел, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, этаж мансардный, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 18, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 19, назначение: кладовая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 20, назначение: балкон, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 21, назначение: площадка, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.. высота <данные изъяты> м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 22, назначение: подсобная, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 23, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 24, назначение: подсобная, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты>, номер комнаты на плане 25, назначение: жилая, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.; итого площадью всех частей здания по помещению квартира № - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Разрешения на реконструкцию жилого дома не предъявлено.

Истцом ФИО13 предприняты необходимые, в соответствии с законодательством, действия по легализации самовольно возведенных строений, а именно было подано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на самовольно реконструируемый объект, на что получено уведомление о том, что Администрация не уполномочена выдавать такие уведомления.

Также в материалы дела представлены заявления от ответчиков ФИО4, ФИО5 о том, что они не возражают против реконструкции жилого дома, осуществлённого ФИО3 и не претендуют на нее.

Судом также установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, сособственники пользуются изолированными частями жилого дома (блоками жилого дома блокированной застройки), имеющими отдельные входы и коммуникации. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и не опровергнуты сторонами.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой установлено следующее: в результате исследования экспертом установлено, что отдельно стоящий, самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, S=<данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.с технической точки зрения, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам отвечает в полном объёме; механическая безопасность, неразрушимость, устойчивость реконструированной части дома обеспечены. Размещение жилого дома частью которого является автономный жилой блок истицы на значительном расстоянии от границ земельного участка (от <данные изъяты>) и зданий расположенных на соседних земельных участках обеспечивает соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц; сохранение и эксплуатация здания, находящегося в исправном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

По результатам осмотра и анализа материалов дела экспертом установлено, что объект исследования соответствует требованиям к дому блокированной застройки, имеет количество этажей три, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, оснащен инженерными коммуникациями, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Выдел ? доли ФИО3 в доме блокированной застройки, с учетом сложившегося порядка пользования, с отклонением от идеальных долей, возможен.

Выдел ? доли земельного участка ФИО3 в соответствии с идеальной долей в праве общей собственности на земельный участок возможен.

Ответить на вопрос «Имеется ли возможность выдела ? доли земельного участка ФИО3 с учетом сложившегося порядка пользования?» не представляется возможным.

Экспертом разработан вариант выдела ? доли ФИО3 дома блокированной застройки с отклонением от идеальной доли в праве собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

ФИО3 выделяется в собственность часть дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м из них жилых <данные изъяты> кв.м, окрашенной на плане в красный цвет (см. Таблица № настоящего Заключения, рисунок 1 Приложения).

Ответить на вопрос № в части «Представить варианты выдела ? доли земельного участка ФИО3 с учетом сложившегося порядка пользования?» не представляется возможным.

Экспертом ФИО14 разработан вариант № выдела части земельного участка с к.н. № (с учетом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности). При варианте № площадь земельного участка, выделяемого ФИО3, составит <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка, выделяемого ФИО12, ФИО4 в общую долевую собственность (по ? доли в праве) составит <данные изъяты> кв.м.

В связи с этим экспертом представлен один единственно возможный вариант раздела в натуре домовладения в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, пожеланиями сторон и конструктивными особенностями жилого дома.

Данное заключение стороной ответчиков не оспорено. Каких-либо обоснованных возражений от ответчиков не поступило.

Данное экспертное заключение, составленное ООО Агентство недвижимости и оценки «Радиус» экспертом ФИО14, является достоверным доказательством по делу и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется.

В соответствии со ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество, которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются блоком жилого дома блокированной застройки.

С точки зрения гражданского права раздел имущества, находящегося в собственности, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности (ст. 252 ГК РФ).

В связи с разделом жилого дома и земельного участка в силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Раздел жилого дома будет технически возможен с учетом произведенной реконструкции.

Части дома имеют все признаки отдельных автономных жилых блоков с учетов произведенной истцом реконструкции жилого дома.

Учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащих сторонам земельных участках, допускающих возведение на них жилого дома, единственным признаком самовольных построек и реконструкций является отсутствие разрешений на строительство, суд удовлетворяет заявленные требования.

Принимая во внимание, что спора между сторонами о порядке пользования жилым домом не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает необходимым отметить, что вновь образованный дом и земельный участок ответчиков предметом настоящего спора не является и суд по своему усмотрению не наделен полномочиями в рамках данного спора перераспределять доли ответчиков. Ответчики во внесудебном порядке могут перераспределить свои доли и зарегистрировать право собственности на них, а в случае спора между собой, обратиться в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № в реконструированном виде, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м из них жилых <данные изъяты> кв.м, по Варианту заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ Название объекта Площадь, кв. м.

<данные изъяты>

Право долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать право собственности ФИО3 на часть земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № пл. <данные изъяты> кв.м (S1), по Варианту № заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат характерных поворотных точек:

№ точек Y X

<данные изъяты>

Номер точки Номер точки Горизонтальное положение (м)

<данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений снятия и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в ФИО6 областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Б. Родина