Дело № 2-1299/2023 УИД 48RS0021-01-2023-001370-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре с/з Дворецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1299/2023 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о защите прав потребителя, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" о защите прав потребителя. Требования мотивирует тем, что между ним и АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" был заключен договор участия в долевом строительстве №КотБДача-8.1(кв)-1/24/8(1) от 18.12.2020. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить своими силами или с привлечением других лиц объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, количество этажей 26, в том числе 1 подземный, общая площадь 46909,20 кв.м., по строительному адресу: N... и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – квартиру, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 272, этаж расположения: 24, номер подъезда (секции): 1, проектная площадь: 19,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 19,80 кв.м., проектная общая жилая площадь 20,00 кв.м., количество комнат: 1. 21.01.2023 между ФИО1 и АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок, не превышающий 60 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил. 15.01.2023 между сторонами был подписан передаточный акт к договору. Крайний срок устранения недостатков – 21.03.2023. Поскольку ответчиком недостатки устранены не были, ФИО1 был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения. Экспертным заключением было установлено, что застройщик передал истцу квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством РФ, объект недвижимости имеет множественные недостатки. Стоимость устранения некачественно выполненных работ в квартире составляет 369 708 рублей 30 копеек. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора. Просит взыскать в свою пользу с АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 369 708 рублей 30 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период 22.03.2023 по 24.06.2023 в размере 351 222 рубля 60 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 25.06.2023 по дату вынесения решения суда, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днем вынесения судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 3697 рублей 08 копеек за каждый день просрочки, денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от итоговой присужденной в его пользу судом суммы за отказ от удовлетворения требования потребителей в добровольном порядке, расходы на оплату независимой экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы за направление телеграммы ответчику в размере 373 рубля 11 копеек.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление об уточнении исковых требований, в котором представитель истца просила взыскать в пользу ФИО1 с АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 248 932 рубля 50 копеек, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период 01.07.2023 по 22.11.2023 в размере 360 952 рубля 85 копеек и с даты, следующей за днем вынесения судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 2489 рублей 33 копейки за каждый день просрочки, денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от итоговой присужденной в его пользу судом суммы за отказ от удовлетворения требования потребителей в добровольном порядке, расходы на оплату независимой экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы за направление телеграммы ответчику в размере 373 рубля 11 копеек, а также просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истца.

Представитель ответчика АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из письменных возражений представителя ответчика АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" следует, что с исковыми требованиями ответчик не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно положениям Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. Истцом не доказано, что выявленные недостатки и сумма их устранения являются следствием неисполнения договора ответчиком, что освобождает ответчика от возмещения стоимости устранения недостатков и штрафа. Положения ст. 7 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» не содержат условий относительно возможности взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязанности устранения недостатков. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком истцу морального вреда, не доказана причинно-следственная связь между причиненным вредом и действиями ответчика. Размер компенсации морального вреда является чрезмерным и не соответствует степени физических и нравственных страданий. Поскольку по спорам о защите прав потребителей обязательный досудебный порядок не требуется, ответчик не должен возмещать истцу судебные издержки на юридические услуги, которые оказывались на этапе претензионного урегулирования. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме; в соответствии с Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022, Постановлением Правительства РФ №472 от 23.03.2022 – отказать во взыскании штрафа, неустойки, иных финансовых санкций; в случае удовлетворения требований истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки и штрафа, а в остальной части исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 статьи 4 названного Федерального закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 9 той же статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора само по себе является основанием для возмещения расходов на устранение недостатков, учитывая, что участник долевого строительства рассчитывал на то, что он получит объект долевого строительства в соответствии с условиями договора.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 №442 определяет особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу данного постановления и по 30.06.2023 включительно.

Так, согласно подпунктам «в, г, д, е, ж, з, и» пункта 1 указанного Постановления установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела следует, что 18.12.2020 между АО "Новый горизонт" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №КотБДача-8.1(кв)-1/24/8(1), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора участия в долевом строительстве объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, количество этажей 26, в том числе 1 подземный, общая площадь 46909,20 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: N...

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 272, этаж расположения: 24, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 19,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 19,80 кв.м., количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 9,40 кв.м.; условный номер комнаты: 1: проектной площадью: 9,40 кв.м.; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 10,40 кв.м. в количестве 3 шт.: с/у, проектной площадью: 2,60 кв.м.; кухня-ниша, проектной площадью: 5,10 кв.м.; холл: проектной площадью: 2,70 кв.м., расположенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему договору (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода – 01.03.2023, окончание периода – не позднее 31.03.2023.

В случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п. 5.8 Договора).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п. 6.2 Договора).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что истец выполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком договору в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом от 15.01.2023 к договору участия в долевом строительстве №КотБДача-8.1(кв)-1/24/8(1) от 18.12.2020.

Согласно указанному передаточному акту, 15.01.2023 Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартира, назначение: жилое помещение №272, этаж 24, общая площадь 19,40 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) – 19,40 кв.м., количество комнат: 1, фактическая площадь комнат: 9,20 кв.м.; фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 10,20 кв.м. в количестве 3 шт.: с/у, фактической площадью: 2,50 кв.м.; кухня-ниша, фактической площадью: 5,10 кв.м.; холл: фактической площадью: 2,60 кв.м., расположенный по адресу: N...

Из акта осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: N..., от 15.01.2023 усматривается, что Застройщик организовал осмотр, а Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора участия в долевом строительстве №КотБДача-8.1(кв)-1/24/8(1) от 18.12.2020.

В соответствии с п. 2 Акта осмотра Участником долевого строительства при осмотре квартиры и оборудования в ней были выявлены следующие недостатки:

2.1. Холл (площадь 2,6 кв.м.): 2.1.1 Повреждения напольного плинтуса 1 шт. Деформация напольного плинтуса. Напольный плинтус промазан герметиком. Зазоры по примыканию напольного плинтуса. 2.1.2. Бухтит напольная плитка. Пропуски затирки напольной плитки. Загрязнение затирки напольной плитки. 2.1.3. Розетки неплотно примыкают. 2.1.4. Повреждения напольного плинтуса 1 шт. Деформация напольного плинтуса. Напольный плинтус промазан герметиком. Зазоры по примыканию напольного плинтуса. 2.1.5. Бухтит напольная плитка. Пропуски затирки напольной плитки. Загрязнение затирки напольной плитки. 2.1.6. Розетки не плотно примыкают.

2.2. Санузел (площадь 2,5 кв.м.): 2.2.1. Механические повреждения двери. 2.2.2. Дверные наличники разного оттенка с дверной коробкой. 2.2.3. Трещины настенной плитки. Отверстие настенной плитки. Потертости настенной плитки. 2.2.4. Трещины по шву напольной плитки. Трещины по шву стыковки напольной плитки. 2.2.5. Пустоты всей напольной плитки. 2.2.6. Загрязнение затирки напольной плитки. 2.2.7. Отклонение от горизонтали уровня пола составляет 5 мм на метр. 2.2.8. Протекает лейка душа. Контруклон поддона душа. Унитаз подвижный. Отсутствие ГВС. 2.2.9. Механическое повреждения двери. 2.2.10. Дверные наличники разного оттенка с дверной коробкой. 2.2.11. Трещины настенной плитки. Отверстие настенной плитки. Потертости настенной плитки. 2.2.12. Трещины по шву напольной плитки. Трещины по шву стыковки напольной плитки. 2.2.13. Пустоты всей напольной плитки. 2.2.14. Загрязнение затирки напольной плитки. 2.2.15. Отклонение от горизонтали уровня пола составляет 5 мм на метр. 2.2.16. Протекает лейка душа. Контруклон поддона душа. Унитаз подвижный. Отсутствие ГВС.

2.3. Жилая комната (площадь 9,2 кв.м.): 2.3.1. Понижение температуры по примыканию оконного блока снизу и сверху монтажного шва температур, разница 12 градусов. Продувают створки оконного блока. 2.3.2. Температура в квартире+17 градусов. Продувает по примыканию подоконника. 2.3.3. Отсутствует клапан микропроветривания правой створки оконного блока. Отсутствует прижимная ответная планка в притворе правой створки оконного блока. 2.3.4. Механические повреждения профиля оконного блока. Механические повреждения подоконника оконного блока и загрязнение герметиком. 2.3.5. Необходима регулировка створок оконного блока. 2.3.6. Деформация сот отопительного прибора. 2.3.7. Загрязнение сот отопительного прибора. 2.3.8. Вставки ламината возле труб отопления. Просадка ламината более 2 мм. Деформация ламинации ламината. Острые края по стыку ламината. 2.3.9. Деформация и неровная стыковка нащельников оконного блока. Профиль оконного блока отклонение от вертикали из плоскости проема составляет 8 мм. 2.3.10. Отслоение краски откосов оконного блока. 2.3.11. Бугры и неровности по обоям. 2.3.12. Загрязнение контактов розеток и деформации контактов. Розетки перекошены и неплотно примыкают. Розетки расположены на разном уровне. 2.3.13. Расходятся замки ламината. 2.3.14. Деформация порожка и не плотное примыкание. 2.3.15. Понижение температуры по примыканию оконного блока снизу и сверху монтажного шва разница температур, разница 12 градусов. Продуваю створки оконного блока. 2.3.16. Температура в квартире +17 градусов. Продувает по примыканию подоконника. 2.3.17. Отсутствует клапан микропроветривания правой створки оконного блока. Отсутствует прижимная ответная планка в притворе правой створки оконного блока. 2.3.18. Механические повреждения профиля оконного блока. Механические повреждения подоконника оконного блока и загрязнение герметиком. 2.3.19. Необходима регулировка створок оконного блока. 2.3.20. Деформация сот отопительного прибора. 2.3.21. Загрязнение сот отопительного прибора. 2.3.22. Вставки ламината возле труб отопления. Просадка ламината более 2 мм. Деформация ламинации ламината. Острые края по стыку ламината. 2.3.23. Деформация и неровная стыковка нащельников оконного блока. Профиль оконного блока отклонение от вертикали из плоскости проема составляет 8 мм. 2.3.24. Отслоение краски откосов блока. 2.3.25. Бугры и неровности по обоям. 2.3.26. Загрязнение контактов розеток и деформации контактов. Розетки перекошены и неплотно примыкают. Розетки расположены на разном уровне. 2.3.27. Расходятся замки ламината. 2.3.28. Деформация порожка и не плотное примыкание.

2.4. Кухня-ниша (площадь 5,1 кв.м.): 2.4.1. Проход отклонение от вертикали составляет 13 мм. Отклонение от горизонтали уровня пола составляет 11 мм. 2.4.2. Взорвалась лампочка освещения зоны кухни. Короткое замыкание освещений зоны кухни. 2.4.3. Короткое замыкание автомата кондиционера. Отсутствует вывод трассы для кондиционера. 2.4.4. Проход отклонение от вертикали составляет 13 мм. Отклонение от горизонтали уровня пола составляет 11 мм. 2.4.5. Взорвалась лампочка освещения зоны кухни. Короткое замыкание освещенной зоны кухни. 2.4.6. Короткое замыкание автомата кондиционера. Отсутствует вывод трассы для кондиционера.

Указанные дефекты, при их наличии, застройщик устраняет после передачи квартиры в согласованное с Участником долевого строительства время в срок, не превышающий 60 дней.

В установленный срок ответчиком недостатки не были устранены и с целью определения затрат на восстановительный ремонт квартиры, истец обратился в ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы".

Согласно акту осмотра №23-0329/8-1 от 29.03.2023, проведенному экспертом ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы", в N..., расположенной в N... N..., были выявлены следующие недостатки:

Комната: Натяжной потолок имеет различные дефекты, в том числе неустранимые, данные дефекты нарушают эстетические и функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность. Обои под покраску – имеются различные дефекты, нарушающие требования СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87), ГОСТ и др., в частности волнообразные наплывы шпаклевки и краски по всем стенам по периметру в разной степени; нахлест стыков полотен по периметру на каждой стене. Дефекты не являются локальными и расположены на всех стенах по периметру помещения. Ламинат + плинтус – при обследовании выявлены множественные дефекты, противоречащие требованиям СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), ГОСТ и др. Данные дефекты являются следствием некачественной укладки ламината, а также нарушения, допущенные при подготовке основания под ламинат, в том числе по заливке стяжки. Деформация полотен ламината. Оконный блок. При осмотре оконного блока выявлены множественные дефекты, нарушающие требования ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. Имеются множественные зазоры и повреждения в различных зонах оконного блока. Отклонение по вертикали. Стыки элементов откосов имеют зазоры, следы замазывания герметиком. Откосы плохо отшлифованы перед покраской, покрашены с дефектами и вкраплениями мусора. Зазоры на прилегании подоконника со стенами и откосами, следы замазывания герметиком. Повреждение подоконника. Радиатор отопления имеет повреждения. Смонтирован с отклонением.

Коридор: Натяжной потолок имеет различные дефекты, в том числе неустранимые, данные дефекты нарушают эстетические и функциональные свойства полотна, а также снижают долговечность. Обои под покраску – имеются различные дефекты, нарушающие требования СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87), ГОСТ и др., в частности волнообразные наплывы шпаклевки и краски по всем стенам по периметру в разной степени; нахлест стыков полотен по периметру на каждой стене. Дефекты не являются локальными и расположены на всех стенах по периметру помещения. Ламинат + плинтус – по напольному покрытию, выполненному из плитки, обнаружены множественные дефекты, нарушающие требования СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), ГОСТ и др. Данные дефекты возникли в результате некачественной укладки напольного покрытия. Входной дверной блок. При детальном осмотре металлического входного дверного блока, выявлены дефекты, противоречащие требованиям ГОСТ 311-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. Наблюдаются множественные механические повреждения на различных участках. Зазоры стыков элементов дверного полотна, коробки и наличников. Неаккуратное исполнение примыкая наличников к стене со стороны подъезда (растрескивание шва), примыкания элементов откосов выполнены с зазорами. Межкомнатные дверные блоки. При осмотре межкомнатных дверных блоков выявлены многочисленные дефекты и нарушения, противоречащие требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. Данные дефекты имеются по всем дверным блокам и возникли в результате некачественной установки и подгонки. Высокая установка дверных блоков от пола, отклонения по вертикали.

Санузел. На потолке – пластиковая панель сантехкабины. Следы загрязнения от герметика и затирки в углах. Множественные мелкие царапины. Плитка стены. При визуально-инструментальном осмотре обнаружены различные дефекты нарушающие требования СП (СП 71.12220.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87), ГОСТ и др. Выявленные дефекты являются следствием некачественной укладки. Плитка пол – по напольному покрытию, выполненному из плитки, обнаружены множественные дефекты, нарушающие требования СП (СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), ГОСТ и др. Данные дефекты возникли в результате некачественной укладки напольного покрытия.

Из заключения эксперта ООО "Бюро независимой оценки и экспертизы" ФИО3 №А 23-0329/8-1 по состоянию на 29.03.2023 усматривается, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: N..., оценена в сумме 369 708 рублей 30 копеек.

26.05.2023 истцом вручена ответчику досудебная претензия, содержащая требование о выплате участнику долевого строительства денежных средств в счет устранения недостатков квартиры в размере 369 708 рублей 30 копеек в срок 10 рабочих дней с момента получения досудебной претензии.

Ответчиком выявленные недостатки в установленный актом срок устранены не были; в срок, указанный в досудебной претензии от 26.05.2023, денежные средства истцу не выплачены, что явилось основанием для обращения истца с данным иском в суд. Доказательств обратного суду не представлено.

По ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ» ФИО4 №675/10-23 от 31.10.2023, в квартире, расположенной по адресу: N..., качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует строительным правилам и нормам. По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что строительные недостатки возникли во время проведения строительно-монтажных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: N... составляет 248 932 рубля 50 копеек.

Экспертное заключение не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, оно не содержит каких-либо противоречий. Как усматривается из содержания экспертного заключения, экспертом осуществлен личный осмотр объекта исследования. Экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, его выводы отвечают принципам полноты и обоснованности. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями в области строительно-технической экспертизы, имеет значительный стаж экспертной деятельности. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения об используемой методической, нормативно-технической документации, нормативных правовых актах, подробное описание проведенного исследования.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

Суд приходит к выводу, что заключение судебной строительно-технической экспертизы является достоверным доказательством.

Учитывая изложенное, судом достоверно установлен факт наличия недостатков в переданной ответчиком истцу квартире по договору долевого строительства №КотБДача-8.1(кв)-1/24/8(1) от 18.12.2020, которые возникли во время проведения строительно-монтажных работ, и факт уклонения стороны ответчика от безвозмездного устранения выявленных недостатков в установленный срок и добровольного возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 248 932 рубля 50 копеек.

В соответствии со статьей 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Из материалов дела следует, что 26.05.2023 ответчиком была получена претензия истца о выплате денежных средств в счет устранения недостатков квартиры, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, неустойка подлежит взысканию за период с 01.07.2023 по 22.11.2023 (145 дней) в размере 360 952 рубля 85 копеек, исходя из расчета: 248932,50 х 1% х 145 дней.

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (абзац 2 пункта 34).

Представитель ответчика в своих письменных возражениях просит применить к сумме неустойки и штрафа статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив их размер до разумных пределов в соответствии с принципами справедливости, разумности и соразмерности.

По мнению суда, приведенные представителем ответчика доводы заслуживают внимания, в связи с чем в целях обеспечения баланса интересов сторон, исходя из компенсационного характера неустойки, суд приходит к выводу о наличии в данном конкретном случае оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, и полагает возможным уменьшить ее размер до 250 000 рублей.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков в размере 248932 рубля 50 копеек (2489 рублей 33 копейки в день), начиная с 23 ноября 2023 года за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

В силу статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит разумной компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) (вопрос 2 «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике») разъяснено, что согласно положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ. Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Срок для добровольного удовлетворения требований истца (26.05.2023 ответчик получил претензию истца) истек 05.06.2023, то есть до 30.06.2023, в связи с чем суд, учитывая указанные выше разъяснения, не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца, в соответствии с положениями части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", штрафа.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзацев 2, 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании стоимости независимой экспертизы в сумме 11 000 рублей и направления телеграммы ответчику в сумме 373 рубля 11 копеек.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Из материалов дела следует, что для реализации своего права на обращение в суд и в обоснование своих заявленных требований по заказу истца было подготовлено экспертное заключение ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» №А 23-0329/8-1 от 29.03.2023.

23.03.2023 была направлена телеграмма с уведомлением ответчику АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» с просьбой направить его представителя 29.03.2023 по адресу: N... для участия в проведении независимой экспертизы для выявления недостатков и оценки стоимости их устранения. Стоимость услуги телеграфа составила 373 рубля 11 копеек, что подтверждается кассовым чеком №130 от 23.03.2023.

Согласно квитанции на оказание услуг №016097 от 29.03.2023 ФИО1 оплатил ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» за экспертное заключение №А 23-0329/8-1 от 29.03.2023 – 11 000 рублей.

На основании изложенного, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, признаются судебными издержками, поскольку их несение было необходимо для реализации права истца на обращение в суд, в связи с чем расходы истца в размере 11 373 рубля 11 копеек (11000+373,11) также подлежат взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Настоящее дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. Иных доказательств представлено не было.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», подпункту 4 пункта 2 и пункту 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

На основании изложенного, истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу 6 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 200 001 рубля до 1000000 рублей государственная пошлина уплачивается в сумме 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера в сумме 498 932 рубля 50 копеек, с ответчика АО "Специализированный застройщик "Новый горизонт" следует взыскать государственную пошлину в размере 8189 рублей (498932-200 000) х1%+5200).

Кроме того, в связи с удовлетворением искового требования истца о компенсации морального вреда (требование неимущественного характера) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области следует взыскать государственную пошлину в сумме 8 489 рублей 00 копеек: 8189+300.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Новый горизонт» (ИНН <***>, КПП 772201001, ОГРН <***>, юридический адрес: 111024, <...>, эт. 3, часть комн. 327) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 248 932 рубля 50 копеек, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01.07.2023 по 22.11.2023 в размере 250 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 11 373 рубля 11 копеек, а всего 535 305 (пятьсот тридцать пять тысяч триста пять) рублей 61 копейка.

Продолжать взыскание с акционерного общества «Специализированный застройщик «Новый горизонт» (ИНН <***>, КПП 772201001, ОГРН <***>, юридический адрес: 111024, <...>, эт. 3, часть комн. 327) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) неустойки в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков в размере 248932 рубля 50 копеек (2489 рублей 33 копейки в день), начиная с 23 ноября 2023 года за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о взыскании штрафа, отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Новый горизонт» (ИНН <***>, КПП 772201001, ОГРН <***>, юридический адрес: 111024, <...>, эт. 3, часть комн. 327) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области в размере 8 489 (восемь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 29 ноября 2023 года.