№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года <адрес>
Воскресенский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения заявленных исковых требований и привлечения соответчика, обратились в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО5, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, по адресу: <адрес> и уточнении границ и площади указанных земельных участков в соответствии с Приложением № к заключению эксперта № от <дата>, об определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по адресу: <адрес> участок 60 в соответствии с каталогом координат приложения № к Заключению эксперта № от <дата>.
В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, по адресу <адрес> и садовый домик, общей площадью 21.90 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
Истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.
По результатам проведенных полевых измерений кадастровым инженером было установлено, что уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку фактические границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики ФИО3 и ФИО4 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в свою очередь пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО5
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Ответчик ФИО6 представила суду заявление, в котором исковые требования признала, поскольку действительно имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить. Признание иска ответчиком ФИО6 принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ей последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, его обоснованность объективно подтверждается представленным суду доказательствами.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».
Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о права на наследство по закону на л.д. 47, свидетельствами о госрегистрации права на л.д.48,50, выпиской из ЕГРН на л.д.99-101, согласно которой, земельный участок имеет площадь 600 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Согласно данным выписки из ЕГРН на л.д.26-29, ответчикам ФИО8 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 594 кв.м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 600 +/= 214 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садовдства, согласно выписке из ЕГРН на л.д.107-111, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику ФИО6, согласно данным ЕГРН, находящимся в свободном доступе, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истцов установлено пересечение кадастровых границ земельного участка ФИО8 с кадастровым номером №, фактические границы которого пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик ФИО5
С целью установления наличия реестровой ошибки и способов ее исправления судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7. В ходе экспертизы проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН. По результатам сопоставления установлено наличие несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию в отношении исследованных земельных участков с К№, с К№, № что обусловлено наличием реестровой ошибки. На основании результатов, полученных в ходе экспертного осмотра, данных, представленных эксперту для исследования разработан вариант уточнения границ земельных участков с К№, с К№, №, а также определения границ земельного участка с К№, который изложен экспертом в Приложении № к заключению. Согласно данному приложению границы обследованных земельных участков уточняются (определяются) с учетом фактического пользования и данных ЕГРН о местоположении смежных земельных участков с К№ и с К№. По результатам экспертного осмотра установлено, что фактическое землепользование сложилось на протяжении длительного периода времени. Признаков переноса фактических границ земельного участка на местности — не обнаружено, наличие споров и разногласий относительно местоположения фактических границ земельных участков — не заявлено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле – не усматривается.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности. Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки суд приходит к выводу о необходимости ее исправления и соглашается с доводами истцов о необходимости исправления реестровой ошибки в соответствие с Приложением № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку при этом варианте производится уточнение границ земельного участка истца с К№ с учетом фактического землепользования и площади земельного участка, соответствующей данным ЕГРН, что максимально соответствует интересам как истца, так и смежных землепользователей; границы земельных участков ответчиков с К№, с К№ и К№ устанавливаются с учетом фактического землепользования, что также соответствует интересам всех смежных землепользователей и вышеприведенным положениям законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и произвести уточнение границ и площади указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат приложения № к Заключению эксперта № от <дата>, установив следующие координаты границ земельного участка:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь участка 623 м?.
Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и уточнить границы и площадь указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат приложения № к Заключению эксперта № от <дата>, установив следующие координаты границ земельного участка:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь участка 601 м?.
Установить наличие реестровой ошибки в описании границ местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и уточнить границы и площадь указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат приложения № к Заключению эксперта № от <дата>, установив следующие координаты границ земельного участка:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь участка 623 м?.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат приложения № к Заключению эксперта № от <дата> в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь участка 611 м?.
Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Решение изготовлено <дата>.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Подлинник решения находиться в материалах
гражданского дела № на л.д._________.
№