Решение по делу № 2-2126/2024 от 30.01.2025 - о признании договора управления многоквартирным домом не заключенным, признании реестра собственников, подписавших договор управления многоквартирным домом недействительным.

УИД 74RS0017-01-2024-002468-63

Дело № 2-51/2025 (2-2126/2024)

Мотивированное решение составлено 30.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ООО «СМУ Ремстроймонтаж» о признании договора управления многоквартирным домом не заключенным, признании реестра собственников, подписавших договор управления многоквартирным домом недействительным,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ООО «СМУ Ремстроймонтаж» в котором, с учетом уточненных требований, просит признать незаключенным договор управления многоквартирным домом между ней и ответчиком, признать недействительным реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирным домом недействительным (л.д. 4-5, 231 т.1).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что осенью ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес>, состоялось общее собрание собственников жилых помещений, решения которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.П. 6 повестки данного собрания было наделение председателя Совета МКД ФИО14 правом подписи от имени всех собственников помещений в МКД договора управления, последующих дополнительных соглашений к нему, актов приемки оказанных услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту в МКД. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления МКД с ООО «СМУ Ремстроймонтаж». В связи с тем, что при проведении собрания собственников были допущены существенные нарушения, по иску ФИО13 определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение по п. 6 повестки не было принято в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено отсутствие полномочий у ФИО14 на подписание договора управления МКД с ООО «СМУ Ремстроймонтаж» от имени собственников. Истец полагает, что вышеуказанный договор является незаключенным, поскольку в соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ договор заключается в письменной форме с каждым собственником. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Являющийся Приложением № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ реестр собственников, подписавших договор управления МКД, истец просит признать недействительным, поскольку несколько подписей в указанном реестре были подделаны или поставлены неуполномоченными лицами.

В судебном заседании истец ФИО13 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Дополнительно пояснила, что просит исключить из реестра собственников МКД, подписавших договор управления, собственников квартир №№,№ которым принадлежит <данные изъяты> поскольку указанные лица не подписывали договор управления МКД, что установлено при проведении проверки участковым полиции по обращению истца. Общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>., фактически подписан договор собственниками, которым принадлежит <данные изъяты>., что составляет менее 50% собственников (л.д. 151-152 т.2).

Представитель ответчика ООО СМУ «Ремстроймонтаж» ФИО15, действующая на основании доверенности (л.д. 139 т.2), возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указала, что договор управления МКД подписан более чем 50 % собственников, кроме того полагает, что истцом попущен срок исковой давности для обращения с иском в суд (л.д. 10-11 т.2).

Представитель третьего лица Государственной инспекции труда Челябинской области, третье лицо ФИО14, привлеченные к участию в деле определениями суда, в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 137,138 т.2).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 66об. т.2).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО14, являющейся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, по результатам которого были приняты решения по двадцати шести вопросам, включенным в повестку, а именно (л.д.42-51 т.1):

председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана ФИО14, секретарем - ФИО1, членами счетной комиссии - ФИО2, ФИО3, с поручением им подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п.1);

принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Парковый» (п.2);

выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (п.3);

утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом с ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (п.4);

принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СМУ Ремстроймонтаж» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет (п.5);

председатель Совета многоквартирного дома наделен правом подписи от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, последующих дополнительных соглашений к нему и актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме (п.6);

избран Совет многоквартирного дома, сроком на 5 лет, в составе пяти человек: ФИО4, ФИО1, ФИО14, ФИО5, ФИО3 (п.7);

Совет многоквартирного дома наделен полномочиями на принятие решений по вопросам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.8);

из числа членов Совета многоквартирного выбран председатель Совета многоквартирного дома - ФИО14 (п.9);

утвержден размер ежемесячного целевого взноса на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома в размере 35 рублей за одно жилое/нежилое помещение (п.10);

утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения: за жилое помещение – 15 рублей за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, за обслуживание лифтового хозяйства – 3,50 рублей за кв.м. жилого/нежилого помещения (п.11);

утверждено, что оплата потребленных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества производится в полном объеме по показаниям общедомовых приборов за минусом индивидуального потребления пропорционально размеру общей площади каждого жилого/нежилого помещения (п.12);

управляющая организация наделена полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в правоохранительных органах и судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме, а также управляющая организация наделена полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся использования общего имущества дома, на заключение договоров на право пользования общим имуществом многоквартирного дома (п.13);

управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж» наделена полномочиями на уведомление ООО УК «Парковый», органов государственного жилищного надзора и органов местного самоуправления, осуществляющих жилищный контроль, о досрочном расторжении договора управления с ООО УК «Парковый» и заключении договора управления с ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (п.14);

принято решение передать управляющей организации право требования от ООО УК «Парковый» возврата денежных средств, полученных, но не израсходованных на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.15);

принято решение об изменении владельца специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, ООО УК «Парковый» на владельца специального счета - управляющую организацию ООО «СМУ Ремстроймонтаж», с поручением владельцам счетов соответственно, расторгнуть с банком договор специального счета, владельцем которого является ООО УК «Парковый», и заключить договор с банком управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» на открытие специального счета (п.16);

владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) утверждена управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (п.17);

управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж» утверждена лицом, уполномоченным на оказание услуг по организации начислений, сбору, учету взносов на капитальный ремонт и процентов в связи с их ненадлежащей оплатой; по взысканию задолженности в судебном порядке; по представлению платежных документов на оплату взносов на специальный счет, по осуществлению функций финансирования расходов на капитальный ремонт (п.18);

договоры на поставку коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, а также услуг по вывозу и утилизации ТКО с ДД.ММ.ГГГГ решено заключать напрямую между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу и утилизации ТКО (п.19);

управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» поручено передать в ресурсоснабжающие организации протокол общего собрания (п.20);

утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленном постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период (п.21);

утверждено, что платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений предоставляет управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж», размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов составляет 05 рублей за одну квитанцию (счет на оплату) (п.22);

утверждено, что расходы, связанные с претензионно-исковой работой с должниками по капитальному ремонту, оставляют 05 рублей с одного жилого/нежилого помещения (п.23);

утверждено, что управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж» актуализирует реестр собственников помещений в МКД один раз в год перед первым ежегодным собранием (п.24);

утвержден способ информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых решениях путем размещения сообщений и информации на информационных досках в подъездах (входных группах) многоквартирного дома (п.25);

утверждено место хранения копий материалов общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме, по месту нахождения управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (п.26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ Ремстроймонтаж» и собственниками МКД по адресу: <адрес> в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО14, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на подписание договора управления и последующих соглашений к нему (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №)(л.д. 10-19 т.1). Приложением №1 к договору управления МКД является реестр собственников, подписавших договор управления МКД (164-175 т.2).

ФИО13 обращалась в суд с иском к ФИО14, в котором просила признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО13 были удовлетворены (л.д. 52-55 т.1).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-79 т.1), оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-96 т.1), решение Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения требований о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В отмененной части принято новое решение.

Исковые требования ФИО13 к ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, изложенные в пункте 6, 13, 16 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО13 ссылается на то, что в связи с признанием решением суда недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о наделении председателя Совета МКД ФИО14 полномочиями на подписание договора управления МКД, договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СМУ Ремстроймонтаж» является незаключенным. Являющийся приложением к договору управления МКД реестр собственников, подписавших договор управления МКД, является недействительным, поскольку некоторые собственники указанный реестр не подписывали, либо его подписали неуполномоченные лица.

Часть 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязывает собственников жилья выбрать способ управления МКД и устанавливает следующие способы:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если в доме не более 30 квартир.

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

К компетенции общего собрания собственников помещений МКД относится выбор способа управления МКД (ст. ст. 44 - 45, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу пункта 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров.

По общему правилу, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления заключается на одинаковых для собственников помещений МКД условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. 125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление ПВС РФ N 25), "доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ)".

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. п. 1, 2 ст. 183 ГК РФ).

Представляемый может одобрить сделку как путем совершения формального акта одобрения (например, направив неуполномоченному представителю и/или третьему лицу письмо об одобрении сделки), так и посредством конклюдентных действий (например, приняв исполнение, произведя оплату, воспользовавшись правами, возникающими из сделки, и т.п.). Правовое значение имеет то обстоятельство, что из поведения представляемого однозначно следует его воля на признание данной сделки.

Как указано в абз. 2 п. 123 Постановления ВС РФ N 25 под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является:

оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1);

ничтожной, если она при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Однако законом прямо не указаны случаи, когда несоблюдение простой письменной формы договора управления МКД, предусмотренной ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, влечет недействительной данной сделки.

Если собственники помещений МКД фактически пользовались услугами управляющей организации и (или) оплачивали их, что подтверждается письменными и иными доказательствами, кроме свидетельских показаний (п. 1 ст. 162 ГК РФ), договор управления МКД считается заключенным в бездокументарной форме, то есть посредством акцепта оферты (ч. 3 ст. 438 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона не сможет требовать признания договора незаключенным, если:

она приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора;

заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Данное общее правило направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и исключение защиты его недобросовестных участников.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным в том числе решение собственников помещений МКД, изложенное в пункте 6 протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, которым председатель Совета многоквартирного дома наделен правом подписи от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, последующих дополнительных соглашений к нему и актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме.

Следовательно, у председателя Совета многоквартирного дома ФИО14 отсутствовали полномочия на подписание договора управления МКД с управляющей компанией от имени собственников.

Между тем, Приложением № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ является реестр собственников, подписавших договор управления МКД, согласно которому договор управления подписан собственниками жилых помещений, которым принадлежит <данные изъяты>м., а также от имени муниципального образования ЗГО, за принадлежащие ему жилые помещения, переданные по договору найма – <данные изъяты> а всего собственниками <данные изъяты> Поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет <данные изъяты>., договор управления МКД подписан 68,73% собственников.

Оспаривая Реестр собственников, подписавших договор управления МКД, истец просит исключить из него собственников квартир №№,№ которым принадлежит <данные изъяты> поскольку указанные лица не подписывали договор управления МКД, что установлено при проведении проверки участковым по обращению истца (л.д.151-152 т.2).

Как следует из выписок из ЕГРН, на момент заключения договора управления, собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты>. является ФИО10 (л.д. 127 т.2).

Собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> являются ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ФИО8 в 1/3 доле каждый (л.д. 88-89 т.2)

Собственниками квартиры № общей площадью <данные изъяты> являются ФИО11 и ФИО12 на праве общей совместной собственности (л.д.93 об. Т.2).

Собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> является ФИО9 (л.д. 99 т.2).

По обращению ФИО13 ОП «Новозлатоустовский» проведена проверка по факту фальсификации подписей собственников в договоре управления МКД. В ходе проведения проверки был опрошен ФИО9 (собственник квартиры №), ФИО8 (сособственник квартиры №), которые пояснили, что договор управления МКД они не подписывали. ФИО10, ФИО11 и ФИО12 опрошены не были, однако установлено, что ФИО10 проживает в ХМАО, а ФИО11,12 – в ЯНАО. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ отказано на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления (л.д. 141-150 т.2).

Вышеуказанные обстоятельства основанием для признания недействительным Реестра собственников, подписавших договор управления МКД, не являются, поскольку не свидетельствуют о недействительности подписей других собственников.

За исключением по доводам истца голосов собственников квартиры № площадью <данные изъяты>.), квартиры № площадью <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты> собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру № ФИО8 (1/3 от № общей площадью <данные изъяты> общее число собственников, подписавших договор управления МКД составит <данные изъяты> что составляет 66,53 % собственников (<данные изъяты> т.е. более 50 % собственников.

То обстоятельство, что в реестре собственников МКД, подписавших договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально размещенном на сайте ГИС ЖКХ, отсутствует подпись представителя собственников жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию ЗГО, не свидетельствует о том, что от имени собственника муниципального жилья договор управления МКД не был подписан, поскольку в судебном заседании судом обозревался представленный ответчиком оригинал договора управления МКД, содержащий в реестре собственников, подписавших договор, подпись представителя муниципального образования ЗГО, действующего на основании доверенности. Договор со всеми приложениями к нему прошит, скреплен печатью ООО «СМУ Ремстроймонтаж», копия приобщена к материалам дела (л.д. 164-175 т.2).

На момент рассмотрения дела в ГИС ЖКХ размещен договор управления МКД, содержащий в Реестре собственников подпись представителя муниципального образования.

Из материалов дела следует, что договор управления МКД был заключен в письменной форме на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания; условия договора управления утверждены общим собранием собственников МКД; договор подписан с одной стороны - представителем управляющей организации, с другой стороны – собственниками жилых помещений, которым принадлежит более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

В рамках настоящего гражданского дела представлять интересы собственников помещений МКД, обладающих 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД и являющихся стороной оспариваемого договора истец надлежащим образом не уполномочена. В силу положений ст. 3 ГПК РФ она вправе обращаться в суд с требованиями в защиту своего нарушенного или оспариваемого субъективного права. Сама истец в Реестре собственников МКД, подписавших договор управления, не расписывалась.

Кроме того, как следует из материалов дела, договор управления МКД исполнялся сторонами с момента его заключения, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле. ООО «СМУ Ремстроймонтаж» с момента заключения договора управления и по настоящее время фактически осуществляет управление МКД <адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, услуги оплачиваются собственниками помещений в МКД, что подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержащему ремонту общего имущества в МКД, отчетами по использованию денежных средств по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 102-105 т.1).

Указанное обстоятельство истцом при рассмотрении дела не оспаривалось.

Также истцом не оспаривалось, что ею, как собственником жилого помещения № в доме <адрес>, оплачиваются услуги управляющей компании по договору управления МКД.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, признании реестра собственников, подписавших указанный договор, недействительным.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, который составляет 1 год в силу положений ст. 181 ГК РФ, суд находит не обоснованными, поскольку они основаны на неверном применении норм материального права.

Срок исковой давности по делам о признании сделки незаключенной является общим и составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должно было узнать о нарушении своего права (ст.ст.195,196,200 ГК РФ).

Договор управления МКД заключен ДД.ММ.ГГГГ, в суд с иском ФИО13 обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5 т.1), т.е. в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении требований ФИО13 к ООО «СМУ Ремстроймонтаж» о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, признании реестра собственников, подписавших указанный договор, недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.А.Серебрякова