УИД 38RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, являлись ФИО4 и ФИО2 на основании договора от Дата №.

На основании распоряжения председателя Комитета по управлению Адресом администрации Адрес № от Дата указанный договор на передачу спорной квартиры в собственность ФИО4 и ФИО2 расторгнут на основании заявления.

Дата ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с Дата по настоящее время.

Ответчиком нарушены обязательства по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 360 533,98 руб.

На основании заявления ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» мировым судьей судебного участка № Адрес Дата был вынесен судебный приказ №, который был отменен определением от Дата в связи с поступившими возражениями должника.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере 360 533,98 руб., госпошлину в размере 6 805,34 руб., почтовые расходы в размере 90 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, являлись ФИО4 и ФИО2 на основании договора от Дата №.

Вместе с тем, на основании распоряжения председателя Комитета по управлению Адресом администрации Адрес № от Дата указанный договор на передачу спорной квартиры в собственность ФИО4 и ФИО2 расторгнут на основании заявления.

Дата ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с Дата по настоящее время.

Статьей 30 ЖК РФ регламентируются права и обязанности собственника жилого помещения, вместе с тем отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением, однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства.

Несмотря на то, что ФИО2 отказалась от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Адрес, тем не менее, ею реализовано право пользования указанным жилым помещением, в котором она фактически проживает по настоящее время. Доказательств смены места жительства ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Южное управление ЖКС» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период с Дата по Дата в размере 311 245,80 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 156,23 руб.

Дата вынесен судебный приказ №, Дата судебный приказ отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги составила за период с Дата по Дата составляет 360 533,98 руб.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд, проверив, расчёт задолженности, представленный истцом, признает его верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме, либо о наличии задолженности в меньшем размере ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в размере 360 533,98 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 805,34 руб., из которых сумма 3 649,11 руб., уплаченная истцом при подаче иска, согласно платежному поручению № от Дата, и 3 156,23 руб., уплаченная ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» при подаче заявления мировому судье судебного участка № Адрес, согласно платежному поручению № от Дата.

Кроме того, из материалов дела следует, что Дата между ООО «Южное управление ЖКС» и ООО «Почтовая служба Байкал-Курьер» заключен договор на оказание услуг по приему, обработке и доставке исходящей почтовой корреспонденции.

Согласно приложению № к указанному договору стоимость заказного почтового отправления с уведомлением для направления искового заявления составляет 90 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено настоящее исковое заявление, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции от Дата №, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на сумму 90 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №, в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным услугам в размере 360 533,98 руб., госпошлину в размере 6 805,34 руб., почтовые расходы в размере 90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 01.09.2022 г.

Судья: Н.Л. Амосова