Дело № 2-855/2022 КОПИЯ

УИД: 34RS0012-01-2022-000828-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 6 июня 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 и истцом заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

Указанное жилое помещение приобреталось в период брака и с использованием средств материнского капитала, в связи с чем, имущество было оформлено по 1/5 доли за истцом, супругом истца – ФИО5, несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО5, ФИО6

Согласно пункту 3 договора купли-продажи часть оплаты стоимости недвижимости в размере 359 000 рублей, была произведена на расчетный счет представителя продавца, путем перечисления УПФ РФ в Городищенском районе Волгоградской области денежных средств в счет материнского капитал, принадлежащих ФИО1

При обращении истца в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеназванного имущества, ей было отказано в регистрации прав, поскольку не подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что имущество передано от продавца покупателем в общую долевую собственность, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано ФИО7 в компетентный орган, и, принимая во внимание, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, истец просит суд с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 39,4 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 874 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: , обязать Управление Росреестра по погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, доводы привели аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика глава администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного Учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

При разрешении спора судом установлено, что на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 передала в собственность ФИО1, ФИО5, несовершеннолетним ФИО5, ФИО5, ФИО6, в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, площадью 39,4 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 874 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: .

Согласно пункту 2 указанного договора, соглашением представителя продавца, покупателей продажная цена изолированной части жилого дома составляет 359 000 рублей и стоимость земельного участка 1 000 рублей.

Недвижимое имущество приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 1 000 рублей и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 359 000 рублей, получение которого удостоверяется государственным сертификатом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в Городищенском районе Волгоградской области. Денежные средства в размере 359 000 рублей вносятся на расчетный счет представителя продавца, путем перечисления УПФ РФ в Городищенском районе Волгоградской области денежных средств в счет материнского капитал, принадлежащих ФИО1 в сроки, установленные Правительством РФ.

Пенсионный фонд РФ перечислил денежные средства в размере 359 000 рублей на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи (л.д. 25,26).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемый объект находится в залоге у продавца до полного расчета между сторонами.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1, ФИО5, несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, что подтверждается регистрационными делами на жилой дом и земельный участок.

ФИО7 как залогодержатель заявление о погашении регистрационной записи № об ипотеке в органы Росреестра не подавала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д. 28).

В связи со смертью залогодержателя ФИО7 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 статьи 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 статьи 53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно статье 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Решением Городищенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 установлен факт принятия наследства, в виде жилого дома, площадью 64 кв. м, и земельного участка, площадью 2137 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: , в порядке наследования после смерти матери ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 62 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 39,4 кв. м, кадастровый № и земельного участка, площадью 874 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: , регистрационная запись №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по о погашении регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества, является основанием для осуществления регистрационным органом действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 39,4 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 874 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: , регистрационная запись №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2022 года.

Судья Е.И. Скоробогатова