РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

23.11.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителей истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2701/2022 по исковому заявлению Пирожковой ФИО10, Пирожковой ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13, Администрации Сысертского городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, также принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

В ходе замеров было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 625 кв.м., местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что свидетельствует о возможном наличии реестровой ошибки при проведении первоначальных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Истцы считают, что ошибка в местоположении и площади границ земельного участка появилась при первоначальном межевании, так как в то время отсутствовал забор со смежным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, замеры производились со слов. Почему в площадь участка не была включена территория перед домом истцам не известно, хотя забор перед домом в то время уже существовал. В настоящее время замер земельного участка, в целях уточнения его границ и площади, проводился согласно границам забора, существующего с момента заселения в дом. Границы земельного участка занимаемого истцами никем не оспариваются и соответствуют исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил: Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), уточнить площадь земельного участка - 625 кв.м., с возможностью постановки на государственный кадастровый учет по следующим координатам:

X Y

1 №40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

а также с учетом исправлений, внести изменения в государственном кадастровом учете в координатах земельных участков с кадастровыми номерами 66:25:1501005:82 и 66:25:1501005:81.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель Администрации Сысертского городского округа, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.п. 2, 3, 11 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры.

Согласно ч. 4, 5 ст. 40 указанного выше Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено, что местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что свидетельствует о возможном наличии реестровой ошибки при проведении первоначальных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 закреплены на местности деревянным забором.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам 3-н4-н5-н6-н7-н8-н9, площадь наложения 70 кв.м.

Так же было выявлено, что при первоначальных работах в границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не включена часть участка перед жилым домом, которая находится в пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В связи с этим границы земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501005:82 также исправляются по фасадной линии по точкам н9-н10-н11-н12-13. Границы земельного участка по фасадной линии по точкам н 11 -н 12 уточняются не по фактическим заборам, а по границе территориальной зоны, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН границы территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с вышеизложенным, подготовлен проект межевого плана для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

Согласно абзацу второму части 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, согласно статьи 28 Закона о кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ.

Таким образом, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, поставленных на кадастровый учет изменены фактически существующие смежные границы участков.

Согласно пункту 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), уточнить площадь земельного участка - 625 кв.м., с возможностью постановки на государственный кадастровый учет по следующим координатам:

X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 28.11.2022