РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 сентября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7294/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-009713-90) по иску ФИО1, ФИО2 к ГК «Авто Плюс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ГК «Авто Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером 77:04:0001001:7560, расположенный по адресу: адрес, пом.VIII-8, 4 этаж – по ½ доле в праве собственности за каждой, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, иск поддержали.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика (ГК «Авто Плюс») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на иск.
Представители третьих лиц (ДГИ адрес, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались.
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещался.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ признание права (в т.ч. права собственности) является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.ст.4, 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 07 октября 1999 г. между адрес «Группа компаний ЮВИ ПЛЮС» (заказчик-застройщик) и фио (соинвестор) заключен договор долевого участия в строительстве № 146, предметом которого является долевое участие сторон в соответствии с инвестиционным контрактом № б/н от 24.03.1997 г. в строительстве и сдачи в эксплуатацию 4-этажного гаража-стоянки на 300 машиномест с помещениями сервисных служб, охраны и администрации, расположенного по адресу: адрес, м.р. «Лефортово», адрес. Срок окончания строительно-монтажных и пуско-наладочных работ адрес 1999 г. (п.1.1).
Оформление прав собственности соинвестора на м/м № 408 размером 4,76х6,2 площадью 29,51 на 4 этаже после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию (п.1.2).
Соинвестор выплачивает заказчику-застройщику сумму в размере сумма в течение 7 дней после подписания настоящего договора (п.2.4.)
Согласно п.2.9 договора ОСР (общая стоимость работ) оплачена полностью.
11.12.2002 г. между ООО «Группа компаний Юви Плюс» (застройщик) и фио (инвестор) подписан акт приема-передачи по до говору об инвестировании строительства гаража, согласно которому стороны договорились о нижеследующем:
1. Согласно договора застройщик передает, а инвестор принимает гаражный бокс, расположенный на 4 этаже № VIII-8 (по договору № 408) общей площадью 28,9 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Стороны согласились, что техническое состояние передаваемого гаражного бокса соответствует проектно-техническим условиям.
2. Условия по финансированию, предусмотренные по договору, инвестором исполнены, сумма инвестиций внесена полностью.
Стороны считают взаимные обязательства по договору № 146 от 07.10.1999 г. исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. (л.д.16).
Из материалов дела следует, что в настоящий момент ООО «Группа компаний Юви Плюс» не существует, спорное машиноместо было передано ГК «Авто Плюс».
фио умер 30.01.2023 г.
Нотариусом адресфиоДрушляковым 16.02.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти фио: супруге фио.Б. и дочери ФИО2 – по ½ доле каждой в наследстве, которое состоит из прав и обязанностей (в том числе на объект долевого строительства по адресу: адрес, помещение VIII-8, этаж № 4 по договору долевого участия в строительстве № 146 от 07.10.1999 г., заключенному с адрес «Группа компаний Юви Плюс».
Истцы указывают, что в настоящий момент фактически владеют и пользуются объектом недвижимости, справно производят оплату ГК «Авто Плюс» необходимых взносов (коммунальных платежей) за содержание объекта недвижимости, в обоснование чего в материалы дела представлены квитанции об оплате.
Из выписки из ЕГРН от 12.09.2023 г. следует, что сведения о правах на спорное машиноместо отсутствуют.
В соответствии со ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1114, 1154 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст.ст. 1141, 1144, 1145 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК РФ).
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, учитывая, что фио исполнены обязательства по договору № 146 от 07.10.1999 г. как инвестора, а также принимая во внимание, что в течение длительного времени фио пользовался вышеуказанным машиноместом, нес бремя его содержания, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, фио умер 30.01.2023 г., после его смерти в установленный законом срок за принятием наследства обратились истцы (супруга и дочь), им выдано свидетельство о праве на наследство по закону (по ½ доле каждой), которое состоит из прав и обязанностей, в том числе на объект долевого строительства по адресу: адрес, помещение VIII-8, этаж № 4 по договору долевого участия в строительстве № 146 от 07.10.1999 г., заключенному с адрес «Группа компаний Юви Плюс», при таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцами права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, пом.VIII-8, 4 этаж, кадастровый номер 77:04:0001001:7560 – по ½ доле в праве собственности за каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, пом.VIII-8, 4 этаж, кадастровый номер 77:04:0001001:7560 – по ½ доле в праве собственности за каждой.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио