Дело № 2-1248/2022
УИД № 27RS0013-01-2022-001959-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 г. г. Амурск, Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Парфенова Е.С.,
при секретаре Шляга В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УО «Микрорайон» к ФИО1 Байраму оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее – ООО «УО «Микрорайон», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 Байраму оглы (далее ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 54 713,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1841,42 руб., в обоснование заявленных требований указав, что ответчик являясь собственником жилого помещения по <адрес> В течение длительного времени ответчик. не выполняет обязательства по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с с 01.01.2021 по 01.05.2022 составляет 54 713,88 руб.. ФИО2 ежемесячно направляются счета на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно общей площади её помещения.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик также не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, причина неявки суда не известно. Своего представителя для участия в деле не направил, каких-либо ходатайство или возражений, в том числе против рассмотрения дела в его отсутствие не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы иска, а также исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.
ООО «УО «Микрорайон» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с требованиями закона, и оказывает услуги, в том числе, по управлению многоквартирными домами, что подтверждается копией Устава, утвержденного 29.10.2007, копиями свидетельств о постановке на соответствующий учет.
Как установлено судом, под управлением истца находится <адрес>, что подтверждается копиями протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>0;�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††�����������собственник поручает ООО «УО «Микрорайон» осуществлять управление многоквартирным домом, а ООО «УО «Микрорайон» обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, предоставлять выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома или обеспечивать заключение договоров с предприятиями – поставщиками услуг. Из выписки ЕГРН от 11.08.2022 следует, что с 17.03.2014 ФИО1 Байраму оглы являясь собственником жилого помещения по <адрес> общей площадью 99,1 кв.м... Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять обслуживание наряду со всем зданием, в том числе вправе выставлять ответчику как собственнику нежилых помещений счета на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома. В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. <данные изъяты>При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. ООО «УО «Микрорайон» в адрес ФИО1 направлялась претензия, в которой ответчик уведомлялся задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома. Как следует из расчёта задолженности за содержание нежилого помещения по <адрес>
Из выписки ЕГРН от 11.08.2022 следует, что с 17.03.2014 ФИО1 являясь собственником жилого помещения по <адрес> общей площадью 99,1 кв.м...
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять обслуживание наряду со всем зданием, в том числе вправе выставлять ответчику как собственнику нежилых помещений счета на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. ООО «УО «Микрорайон» в адрес ФИО1 направлялась претензия, в которой ответчик уведомлялся задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома. Как следует из расчёта задолженности за содержание нежилого помещения по <адрес> общей площадью 99,1 кв.м., задолженность ответчицей ФИО1 в размере 54 713,88 руб. не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных администрацией городского поселения «Город Амурск», и исходя из общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику. Доказательств того, что собственником помещений за указанный период вносилась плата за содержание общего имущества дома, ответной стороной не представлено. Оспаривая расчет платы именно за содержание общего имущества в размере 54 713,88 руб. за спорный период, ФИО1 свой расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представил. Установив, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд находит требование истца законными и обоснованными. Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УО «Микрорайон» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за период с 01.01.2021 по 01.05.2022 в размере 54 713,88 руб.. При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче иска ООО УК «Микрорайон» уплатил государственную пошлину в размере 1 841,42 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования истца удовлетворены с ФИО1 в пользу ООО УК «Микрорайон» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в размере 1 841,42 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» к ФИО1 Байраму оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Байрама оглы, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон», ИНН <***>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за период с 01.01.2021 по 01.05.2022 в размере 54 713,88 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 841,42 руб., а всего взыскать 56 555,3 руб..
Копию решения в мотивированном виде направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде.
Судья Е.С. Парфенов
Решение в мотивированном виде составлено 24.11.2022
Судья Е.С. Парфенов