10RS0№-48

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года пгт.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Э.,

при секретаре судебного заседания Липкиной О.А.,

с участием представителя истца Администрации <адрес> муниципального района ФИО5,

ответчика ФИО4,

прокурора <адрес> Изосина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> муниципального района к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по тем основаниям, что ответчик, которому предоставлено указанное жилье, систематически нарушает права и законные интересы соседей, допускает нарушение режима тишины в ночное время, за что неоднократно привлекалась к административной ответственности, ведет асоциальный образ жизни, водит по ночам посторонних лиц, которые употребляют спиртное и шумят. ФИО4 имеет задолженность за социальный найм жилого помещения в размере <данные изъяты>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что предупреждение о недопущении нарушений было направлено ответчику в 2019 году, после чего письменных предупреждений не направлялось.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку иного жилья не имеет. Не отрицает, что в ДД.ММ.ГГГГ получила предупреждение от Администрации, согласна с показаниями свидетелей о её поведении. Относительно имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги просила учесть, что является пенсионером, неофициально подрабатывает, и оплачивает задолженность небольшими суммами. Сын ФИО1 фактически с ней не проживает, работает вахтовым методом, о рассмотрении данного дела ему известно, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 показали, что с момента заселения семьи ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и её сын вели асоциальный образ жизни. После уезда ФИО1, в квартире стало спокойнее. Они, как соседи ответчика, обращались в полицию и в администрацию неоднократно по поводу её поведения в быту.

Заслушав представителя истца и ответчика, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, прокурора, полгавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению,исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 статьи 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов гражданского дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, <адрес>, площадью <данные изъяты> является собственностью <адрес> городского поселения, и расположена на первом этаже в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании распоряжения администрации <адрес> муниципального района «Об утверждении заключения межведомственной комиссии при Администрации <адрес> муниципального района № от 29.06.2018г. о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания» №-р от 29.06.2018г.

01.04.2021г. между Администрацией <адрес> муниципального района и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности <адрес> городского поселения, согласно которому указанное жилое помещение предоставлено ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., и членам её семьи - дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., внуку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., в бессрочное владение и пользование.

По данным ОМВД России по <адрес>, по спорному адресу зарегистрированы ФИО4 и её сын ФИО1

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунальным хозяйством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр. (далее - Правила) наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В разделе II договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком указанные обязанности также закреплены.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик ФИО4 свои обязанности в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма не исполняет, что подтверждаются письмами жильцов дома Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1011), Свидетель №2 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13), а также показаниями данных свидетелей в ходе рассмотрения дела, общим заявлением соседей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18), из которых следует, что ФИО4 допускает систематическое злоупотребление спиртными напитками, ведёт аморальный образ жизни, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеет задолженность за социальный найм жилого помещения в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч.3 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей понимаются неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Согласно п.1 ст.56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирована по спорному адресу, в собственности недвижимости не имеет, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ГБУЗ РК «ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 на диспансерном наблюдении <данные изъяты>

По месту жительства ответчик ОМВД России по <адрес> характеризуется отрицательно, <данные изъяты>.

Получателем мер социальной поддержки ФИО4 не является, что подтверждается сведениями ГКУСЗ РК «Центр социальной работы РК».

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 по адресу: <адрес>, <адрес>, была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей.

Однако учитывая, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом истцом не представлено доказательств направления ответчику предупреждения по указанному адресу после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчик не была надлежащим образом предупреждена наймодателем о необходимости устранения допущенных нарушений. Иных доказательств такого уведомления в материалах гражданского дела не имеется.

Кроме того, истцом не представлено суду достаточных доказательств, подтверждающих противоправность поведения ответчиком именно по спорному адресу.

Поскольку выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой, принимая во внимание то, что истцом не выполнены требования, предусмотренные ч.1 ст.91 ЖК РФ о предупреждении ответчика о необходимости устранить допущенные нарушения, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить ФИО4 о необходимости устранения допущенных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> муниципального района МО "<адрес> национальный район» (ИНН №) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, ИНН №) о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО4 (паспорт №) о необходимости устранения допущенных нарушений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Т.Э. Семенова

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ