Дело №2-81/2026
УИД 44RS0005-01-2025-001146-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2026 года г. Буй Костромской области
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Серовой Н.И.,
при секретаре Ясневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Буйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Требования мотивированы следующими обстоятельствами.
Истцом в 1996 голу был построен гараж, которым она пользуется по сегодняшний день, платит взносы в гаражный кооператив. В течение всего срока владения недвижимым имуществом открыто и добросовестно пользуется им.
На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на указанный гараж.
В суде ФИО1 поддержала свои требования просила их удовлетворить. Пояснила, что земельный участок под строительство гаража был выделен её отцу, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти она добросовестно и открыто пользуется гаражом, при этом вносит платежи за него в гаражный кооператив. Гараж используется для хранения вещей и заготовок.
Представитель ответчика – администрации Буйского муниципального округа Костромской области в суд не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, что на кадастровом учете состоит объект недвижимости- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Буйского районного совета народных депутатов утверждены границы п. Чистые Боры с включением территорий существующей многоэтажной застройки, в том числе гаражей, передан в ведение Чистоборовского поселкового Совета с изъятием из состава земель дирекции строящейся Костромской АЭС земельный участок площадью 350 га.
На основании технического плана на техническом учете состоит объект недвижимости гаражный бокс №, который имеет следующие параметры: площадь <данные изъяты> кв.м., фундамент –ж/б ленточный, стены- кирпичные, перекрытия -ж/бетонные, крыша- мягкая, полы -дощатые, проемы-ворота- металлические с окраской, вентиляция- естественная. (л.д. 25-39).
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ отец заявительницы ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).
Согласно справки ГСК <данные изъяты> ФИО1 является членом ГСК <данные изъяты> занимает гаражный бокс №, задолженностей по электроэнергии и целевым платежам не имеет (л.д. 66).
При жизни отца ФИО4 и после его смерти заявитель ФИО1 пользовалась указанным гаражом, пользуется в настоящее время, претензий по данному поводу никто не предъявлял.
Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО1 является её дочерью. Гараж был построен её супругом ФИО4. сразу после строительства ФИО1 пользуется гаражом открыто и добросовестно, оплачивает взносы и все платежи. Гараж используется для хранения вещей и заготовок.
Свидетель ФИО6 дала аналогичные показания, показаниям свидетеля ФИО5
Основания для того, чтобы не доверять показаниям свидетелей, у суда отсутствуют, поскольку эти показания соответствуют и не противоречат материалам дела.
Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет права владения и пользования спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу о том, что законные основания для отказа в удовлетворении указанного иска отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» бокс №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Н.И.Серова
Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 30.01.2026 года.