Решение по делу № 2-4342/2023 от 20.11.2023 - об обязании убрать (демонтировать) незаконно установленные объекты.

Дело №2-4342/2023

Строка 2.143 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, связанные с самовольной постройкой

УИД 36RS0004-01-2023-004543-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Николенко Е.А.,

при секретаре Пуляевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании убрать (демонтировать) незаконно установленные объекты,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО3 об обязании убрать (демонтировать) незаконно установленные объекты.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что ответчиком в доме по адресу: <адрес> незаконно установлена пристройка на крыше вышеуказанного дома, площадью 3*3 кв.м., без разрешительной документации.

ФИО3 самовольно занято чердачное помещение по адресу: <адрес>, подъезд 2, на котором находятся вещи ответчика.

Также ответчиком занят общий балкон по адресу: <адрес>, незаконно проведены следующие коммуникации: кухня, ванная, канализация, газовое оборудование, водонагревательные и отопительные приборы. Кроме того, на балконе находятся личные вещи ответчика. Указанные объекты возведены без разрешения и согласия жильцов и нарушают права и законные интересы истцов. Пристройкой на крыше ФИО3 пользуется для приготовления шашлыка и иных личных нужд. Аналогично для личных нужд используется чердак и балкон.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты управления Росреестра, земельный участок, фактически занимаемый многоквартирным домом №, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, как указывают истцы, земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме, и в силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об определении порядка использования земельного участка отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, истцы просят суд обязать ФИО3 за свой счет демонтировать самовольно установленные по адресу: <адрес>, следующие объекты в срок 1 месяц: демонтировать незаконного установленную им пристройку на крыше <адрес>, площадью 3*3 кв.м.; освободить чердачное помещение по адресу: <адрес>, подъезд 2, а также освободить общий балкон в вышеуказанном доме, демонтируя все незаконно установленные ответчиком коммуникации: кухню, ванную, канализацию, газовое оборудование, водонагревательные и отопительные приборы, а также обязать убрать личные вещи ответчика, находящиеся в чердачном помещении и на общем балконе.

Определением судьи Ленинского районного суда г.Воронежа от 21.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено АО «УК Ленинского района».

Определением суда от 18.09.2023 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Управа Ленинского района городского округа город Воронеж.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель – адвокат Казацкер Д.А., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (оборот л.д.46).

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Представитель третьего лица АО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица Управы Ленинского района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником комнаты в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь 19.7 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, комната 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2015 (л.д.18).

Согласно пунктам 1,2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 287.6 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также в силу положений статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты управления Росреестра, земельный участок, фактически занимаемый многоквартирным домом № по <адрес> сформирован установленным порядком, поставлен на государственный кадастровый учет за номером №.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является общей долевой собственностью собственников помещений в вышеуказанном жилом доме.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как указывают истцы, ответчиком ФИО3 в доме по адресу: <адрес> незаконно установлена пристройка на крыше вышеуказанного дома, площадью 3*3 кв.м., без разрешительной документации. Самовольно занято чердачное помещение по адресу: <адрес>, подъезд 2, на котором находятся вещи ответчика. Также ответчиком занят общий балкон по адресу: <адрес>, незаконно проведены следующие коммуникации: кухня, ванная, канализация, газовое оборудование, водонагревательные и отопительные приборы. Кроме того, на балконе находятся личные вещи ответчика.

Также истцами указано, что объекты установлены ответчиком незаконно, данные о месторасположении объектов и их характеристики получить затруднительно в силу отсутствия согласования ответчика с органами власти и предоставления соответствующих сведений. У вышеуказанных объектов отсутствует разрешительная и техническая документация. Объекты возводились ответчиком без согласия жильцов, нарушают законные права и интересов жильцов вышеуказанного многоквартирного дома.

Из представленного ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» акта от 20.10.2023 следует, что провести сотрудниками обследование помещений пристройки на крыше, общего балкона, чердачного помещения многоквартирного жилого <адрес> не представилось возможным ввиду отсутствия доступа. При обследовании помещения ванной комнаты 4-го этажа обнаружен газопровод, подключенный к опуску на ВПГ и идущий в отгороженную <адрес>. Существующий ВПГ самовольно переврезан выше. На имеющемся в распоряжении филиала проекте газификации МКД № по <адрес> указанный газопровод отсутствует. ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» не имеет договорных отношений по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования вышеуказанного дома и внутриквартирного газового оборудования помещений в пристройке на крыше дома, на общем балконе и в чердачном помещении.

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» от 10.11.2023 следует, что при посещении сотрудниками Общества домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 24.10.2023 доступ предоставлен не был, абонент отсутствовал, в связи с чем предоставить информацию об установленном газовом оборудовании не представляется возможным. С улицы данного МКД видна постройка на крыше дома, а также заложен общий балкон кирпичом. Обращений в адрес Общества об изменении проектной документации по адресу: <адрес> не поступало. Дополнительно сообщено, что Общество 01.11.2023 в ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» направлено письмо о приостановлении поставки газа по вышеуказанному адресу по основаниям, предусмотренным пп. е п.77, пп. а п.78 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Согласно ответа ГЖИ Воронежской области от 20.10.2023, в период с 01.01.2023 по 20.10.2023 контрольные (надзорные) мероприятия в отношении управляющей организации АО «УК Ленинского района» по соблюдению лицензионных требований по управлению общим имуществом МКД № не проводились.

Согласно ответа Управы Ленинского района городского округа город Воронеж от 20.10.2023, разрешение о согласовании переустройства и (или) перепланировки <адрес> управой района не принималось и заявление от собственников квартиры о согласовании переустройства и (или) перепланировки данной квартиры до настоящего времени в управу района не поступало.

Кроме того, в материалах дела имеется предупреждение Управления жилищных отношений Администрации городского округа город Воронеж от 25.12.2019, адресованное ФИО3, согласно которому была установлена реконструкция объекта капитального строительства, которая не получила разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В связи с тем, что <адрес>, расположенная в МКД № по <адрес>, учитывается в реестре муниципального имущества (жилые объекты), согласно выписки из домовой книги ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения с 01.07.1994, в связи с чем ему, как нанимателю необходимо в срок до 25.01.2020 привести указанную квартиру в первоначальное состояние. Однако данное предупреждение до настоящего времени не исполнено ответчиком.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 подтвердила тот факт, что вышеуказанные объекты, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были возведены ответчиком ФИО3 самовольно. Ответчик занял балкон, на котором располагаются туалет и ванная комната, газовое оборудование, на крыше ответчик оборудовал шашлычную, несмотря на то, что дом старый, деревянный. Пояснила, что балкон визуально просел. Шашлычную ответчик оборудовал еще в 90-х годах. Балкон и чердак ответчик занял в начале 2000-х годов. Ответчик на контакт с жильцами дома не идет. Доступ на балкон имеется только у ответчика, поскольку он его перегородил. Свидетель также пояснила, что у ответчика имеется лестница на чердачное помещение, на котором расположена спальня и душевая кабина. О данном факте свидетелю сообщила супруга ответчика. На балконе установлена газовая колонка.

Таким образом, факт наличия в многоквартирном жилом доме спорных объектов, указанных истцами в исковом заявлении, подтверждается материалами дела.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по вопросу возведения ответчиком спорных сооружений не проводилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае установка спорных сооружений в жилом доме (чердачное помещение, общий балкон, пристройка на крыше), в котором проживают истцы, проведена ответчиком без законных оснований.

При этом также установлено, что наличие в жилом доме по адресу: <адрес> вышеуказанных сооружений, незаконно возведенных ответчиком, нарушает права и законные интересы как собственников жилых помещений вышеуказанного дома, так и владельцев, не являющихся собственниками.

Доказательств обратного ответчиком суду предоставлено не было.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Одним из способов защиты гражданских прав, установленных статьей 12 ГК РФ, является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о возложении на ответчика ФИО3 обязанности за свой счет демонтировать самовольно установленные по адресу: <адрес> объекты (постройки) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и в соответствии со статьями 13, 206 ГПК РФ, суд определяет срок исполнения данной обязанности не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать самовольно возведенные по адресу: <адрес> объекты: пристройку на крыше вышеуказанного жилого дома, площадью 3*3 кв.м., освободить чердачное помещение в подъезде № <адрес>, освободить балкон на по адресу: <адрес>, путем демонтажа установленных коммуникаций: кухни, ванной, канализации, газового оборудования, водонагревательных и отопительных приборов, за свой счет не позднее тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Николенко

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года.