Решение по делу № 02-11591/2023~М-4761/2023 от 05.06.2023

УИД №77RS0034-02-2023-007932-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11591/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 16.07.2020 году между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» заключен Договор №ВТ/11-102-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. В соответствии с п.2.1.1 данного Договора у участников в будущем возникает право общей совместной собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: жилое помещение, секция 3, этаж 17, порядковый номер на площадке 8, условный номер 496, количество комнат 2, общая площадь комнат 28,64 кв.м, комнаты 1 – 16,64 кв.м, комнаты 2 – 12,00 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 28,23 кв.м, площадь не отапливаемых конструктивных элементов (балконов и /или лоджий и /или террас) с понижающими коэффициентами 1,50 кв.м. В соответствии с п.2.1.1.10 Договора, общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 58,37 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 20.07.2022 года с выполнением отделочных работ к Договору №ВТ/11-102-И участия в долевом строительстве от 16.07.2020 года застройщик закончил строительство и передал его участникам, окончательная общая площадь объекта, используемая в целях Договора и для перерасчета цены договора (т.е. сумма всех частей объекта долевого строительства, включая площадь плмещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов, лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5, для балконов 0,3, составила 57,80 кв м и уменьшилась по сравнению с адрес объекта долевого строительства, указанной в п.2.1.1 Договора на 0,57 кв.адрес п.6 Акта приема-передачи, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составила сумма.

В силу п.8 Акта приема-передачи, стороны в порядке ст.421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течении 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику депонированной суммы или подписания настоящего Акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой Договора, в сумме сумма, в том числе, ФИО1 сумма, ФИО2 сумма путем перечисления денежных средств участнику по указанным реквизитам. Обязательства по возврату разницы между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой договора застройщиком не исполнено.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истцы просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, из которых сумма разница между оплаченной и окончательной ценой Договора, сумма – услуги специалиста, судебные расходы сумма, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, из которых сумма разница между оплаченной и окончательной ценой Договора, сумма – услуги специалиста, судебные расходы сумма, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, согласно возражением на исковое заявление, просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2020 году между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» заключен Договор №ВТ/11-102-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. В соответствии с п.2.1.1 данного Договора у участников в будущем возникает право общей совместной собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: жилое помещение, секция 3, этаж 17, порядковый номер на площадке 8, условный номер 496, количество комнат 2, общая площадь комнат 28,64 кв.м, комнаты 1 – 16,64 кв.м, комнаты 2 – 12,00 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 28,23 кв.м, площадь не отапливаемых конструктивных элементов (балконов и /или лоджий и /или террас) с понижающими коэффициентами 1,50 кв.м. В соответствии с п.2.1.1.10 Договора, общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 58,37 кв.м.

Согласно материалам дела истцы уплатили полную стоимость квартиры в размере сумма, включая стоимость отделочных работ сумма, т.е. ими была уплачена стоимость за 57,80 кв. м. площади квартиры.

Между тем, из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 20.07.2022 года с выполнением отделочных работ к Договору №ВТ/11-102-И участия в долевом строительстве от 16.07.2020 года следует, что 20 июля 2022 года ответчиком передана, а истцами принята квартира № 496, расположенная в указанном доме общей площадью 56,20 кв. м., т.е.уменьшилась по сравнению с адрес объекта долевого строительства, указанной в п.2.1.1 Договора на 0,57 кв.адрес п.6 Акта приема-передачи, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составила сумма.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со ст.309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит сумма в размере сумма, как разница между оплаченной и окончательной ценой договора.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд считает законным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на оплату услуг специалиста по сумма и за оказание юридических услуг по сумма.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию, в доход бюджета адрес госпошлина в размере сумма, поскольку при подаче иска в суд истцы были освобождены от ее уплаты на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежную сумму в размере сумма, судебные расходы на услуги специалиста в размере сумма и юридические услуги в размере сумма, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежную сумму в размере сумма, судебные расходы на услуги специалиста в размере сумма и юридические услуги в размере сумма, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ««МИЦ-МИЦ» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья фио