УИД58RS0012-01-2022-002166-50
Дело № 2-1043/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Каменка Пензенской области
Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сботовой Н.И.
при секретаре Кочетковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2007 году он на основании разрешения отдела архитектуры и строительства администрации г. Каменки Пензенской области построил гараж, расположенный по адресу: .... За счет собственных средств осуществил в отношении произведенного строительства кадастровые работы по постановке гаража на ГКУ. 26.12.2014 года спорному гаражу был присвоен кадастровый номер: ..., его площадь составила ... кв.м. С момента осуществления строительства гаража истец пользуется им по своему усмотрению для хранения автомобиля, произвел в нем ремонтные работы, несет бремя его содержания.
Гараж расположен в гаражном массиве, который, расположен на земельном участке площадью 0,8 га, выделенный на основании постановления исполкома г. Каменки Пензенской области от 21.08.1991 ... под строительство индивидуальных гаражей, сформирован и поставлен на ГКУ с кадастровом номером: ... Истцом за собственные средства проведены также кадастровые работы по формированию земельного участка под гаражом, и 17.08.2022 на ГКУ был поставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., который по постановлению Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 30.08.2022 года ... предоставлен ему в собственность бесплатно.
Однако оформить в собственность спорный гараж в связи с объявленной государством «гаражной амнистией» истец не имеет возможности, поскольку на ГКУ уже учтен как объект недвижимости гараж, и сведений о его правообладателе не имеется.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., и находящийся на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ»"О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что в 2007 году ФИО1 за счет собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: .... С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.
Гараж расположен в гаражном массиве, который, расположен на земельном участке площадью ... га, выделенный на основании постановления исполкома г. Каменки Пензенской области от 21.08.1991 ... под строительство индивидуальных гаражей, сформирован и поставлен на ГКУ с кадастровом номером: ...
26.12.2014 года спорному гаражу был присвоен кадастровый номер: ..., его площадь составила ... кв.м. (л.д.)
Истцом за собственные средства проведены кадастровые работы по формированию земельного участка под гаражом, и 18.08.2022 на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., вид разрешенного использования – гараж, который на основании постановления Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 30.08.2022 ... предоставлен ему в собственность бесплатно (л.д.)
Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области ...... от 27.03.2015 гараж ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Каменского городского совета депутатов трудящихся ... от 21.08.1991 года «О закреплении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ДСУ-2», находится в пределах выделенного земельного участка (л.д.)
В судебном заседании установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.12.2014 ... (л.д.)
В настоящее время оформить в собственность спорный гараж в связи с объявленной государством «гаражной амнистией» истец не имеет возможности, поскольку на ГКУ уже учтен как объект недвижимости гараж, и сведений о его правообладателе не имеется.
Согласно заключению ООО «Землеустроитель» от 29.09.2022 ..., гараж, расположенный по адресу: ... находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) не нарушает строительные, за исключением п. 12.35 «СП 42.1330.2016». Свод Правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Для устранения нарушения необходимо заключить канализационные трубы в футляр, для производства работ по обслуживанию, работа по созданию футляра выполнена в 2019 году. Администрация г. Каменки Каменского района Пензенской области эту работу приняла и оплатила. Не нарушены противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время (л.д.)
Администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, из заявления о рассмотрении дела без участия представителя ответчика администрации города Каменки Каменского района следует, что Администрация г. Каменки Каменского района Пензенской области при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании добыто не было.
Согласно ч. 1 ст. 58 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2 ст. 58 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., и находящийся на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ...
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Судья Н.И. Сботова