Дело № ***
46RS0№ ***-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,
при секретаре Фролковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***, ФИО4 с/с, снт «Строитель», участок № *** с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, о чем 27.11.2001г в ЕГРН внесена запись регистрации № ***, а также нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером: № ***, площадью 34,5 кв.м., с местоположением: ***, снт «Строитель», участок № ***, о чем 27.11.2001г в ЕГРН внесена запись регистрации № ***. Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют. 16.04.2008г ФИО2 продала вышеуказанное недвижимое имущество П за 10000 рублей, а так же передала ему правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**. Кроме того, она вышла из членов снт «Строитель», а П был принят в члены снт «Строитель». 15.04.2013г. П получил денежные средства в размере 20000 рублей от ФИО3 за продажу дачного участка и садового домика № *** в снт «Строитель». 15.04.2013г. он передал недвижимое имущество ФИО3, а также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной им распиской от **.**.**. 15.04.2013г П вышел из членов снт «Строитель», а истец была принята в члены снт «Строитель», что подтверждается членской книжкой садовода, выданной на имя ФИО5. Кроме того, ФИО3, начиная с 2013 года и по настоящее время, оплачивает членские взносы за пользование указанным выше земельным участком, что подтверждается членской книжкой. Истец, являясь членом снт «Строитель», на указанном земельном участке за счет собственных денежных средств и своими силами построила вспомогательные нежилые строения, по всему периметру земельного участка установила забор. Письменный договор купли-продажи земельного участка они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестра по Курской области не обращались, так как права собственности на П не было зарегистрировано в Управлении Росреестре по Курской области. Кроме того, они считали, что достаточно выхода П из сдт «Строитель» и принятия в члены сдт «Строитель» ФИО3. С апреля 2013 года истец владеет земельным участком с кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***, ФИО4 с/с, снт «Строитель», участок № *** с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, оплачивая членские взносы, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник.
С учетом изложенного, в иске с учетом окончательного уточнения просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***, ФИО4 с/с, снт «Строитель», участок № *** с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, и на здание - садовый дом, с кадастровым номером: № ***, площадью 34,5 кв.м., материал стен: кирпичные, количество этажей объекта недвижимости: 2, год завершения строительства объекта недвижимости: 1980, с местоположением: Курская область, ***, снт «Строитель», участок № ***. Признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***, ФИО4 с/с, снт «Строитель», участок № *** с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, а также на здание - садовый дом, с кадастровым номером: № ***, площадью 34,5 кв.м., материал стен: кирпичные, количество этажей объекта недвижимости: 2, год завершения строительства объекта недвижимости: 1980, с местоположением: Курская область, ***, снт «Строитель», участок № ***.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайств не поступило.
Представитель третьего лица СНРТ «Строитель», а также третье лицо П в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, между П и ФИО3 фактически был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, который можно считать письменной формой сделки купли-продажи.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от **.**.** (в редакции от **.**.**) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***, ФИО4 с/с, снт «Строитель», участок № *** с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, о чем 27.11.2001г в ЕГРН внесена запись регистрации № ***.
Кроме того, ФИО2 принадлежало на праве собственности нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером: № ***, площадью 34,5 кв.м., с местоположением: ***, снт «Строитель», участок № ***, о чем 27.11.2001г в ЕГРН внесена запись регистрации № ***.
Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют.
**.**.** ФИО2 продала вышеуказанное недвижимое имущество П за 10000 рублей, а так же передала ему правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, а именно: оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, оригинал договора купли-продажи садового домика и земельных участков и акта приема-передачи к нему, оригинал технической карточки на садовый дом, а также членскую книжку садовода № ***. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**.
**.**.** ФИО2 получила денежные средства в размере 10 000 рублей и передала указанное недвижимое имущество П.
Кроме того, она вышла из членов снт «Строитель», а П был принят в члены снт «Строитель».
**.**.** П получил денежные средства в размере 20000 рублей от ФИО3 за продажу дачного участка и садового домика № *** в снт «Строитель».
**.**.** он передал недвижимое имущество ФИО3, а также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, а именно: оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, оригинал договора купли-продажи садового домика и земельных участков и акт приема-передачи к нему, оригинал технической карточки на садовый дом, а также членскую книжку садовода № ***. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной им распиской от **.**.**.
15.04.2013г П вышел из членов снт «Строитель», а истец была принята в члены снт «Строитель», что подтверждается членской книжкой садовода, выданной на имя ФИО5
Кроме того, ФИО3, начиная с 2013 года и по настоящее время, оплачивает членские взносы за пользование указанным выше земельным участком, что подтверждается членской книжкой.
Как следует из иска, ФИО3, являясь членом снт «Строитель», на указанном земельном участке за счет собственных денежных средств и своими силами построила вспомогательные нежилые строения, по всему периметру земельного участка установила забор.
Письменный договор купли-продажи земельного участка они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестра по Курской области не обращались, так как права собственности на П не было зарегистрировано в Управлении Росреестре по Курской области.
Как указано в иске, они считали, что достаточно выхода П из сдт «Строитель» и принятия в члены сдт «Строитель» ФИО3.
С апреля 2013 года истец владеет земельным участком с кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***, ФИО4 с/с, снт «Строитель», участок № *** с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, оплачивая членские взносы, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник.
Между тем, ФИО3 после приобретения земельного участка и садового домика с 2013 года открыто владеет данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества, занимается огородничеством и садоводством, оплачивает членские вносы. Отсутствие у З правоустанавливающих документов на земельный участок ограничивает право по владению, пользованию и распоряжению имуществом, на которое она фактически приобрела право собственности. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные земельный участок и садовый домик с целью распоряжения ими.
Доказательств обратного, как того требует с.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
С учетом указанных норм закона, установленных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***, ФИО4 с/с, снт «Строитель», участок № *** с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, и на здание - садовый дом, с кадастровым номером: № ***, площадью 34,5 кв.м., материал стен: кирпичные, количество этажей объекта недвижимости: 2, год завершения строительства объекта недвижимости: 1980, с местоположением: Курская область, ***, снт «Строитель», участок № ***.
Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, СНИЛС № ***, место рождения: ***, право собственности на земельный участок кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., с местоположением: ***, ФИО4 с/с, снт «Строитель», участок № *** с видом разрешенного использования - для ведения садоводства.
Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, СНИЛС № ***, место рождения: ***, право собственности на здание - садовый дом, с кадастровым номером: № ***, площадью 34,5 кв.м., материал стен: кирпичные, количество этажей объекта недвижимости: 2, год завершения строительства объекта недвижимости: 1980, с местоположением: Курская область, ***, снт «Строитель», участок № ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Председательствующий Ломаева Ю.В.