Решение по делу № 2-1088/2025 от 21.04.2025

Дело № 2-1088/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Пермь

Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменской И.В.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности:

- на 1-комнатную квартиру №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>;

- на подвальное помещение № общей площадью 16,4 кв.м., и подвальное помещение № общей площадью 17,5 кв.м., поставленных на кадастровый учет общей площадью 33,9 кв.м., расположенных на цокольном этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.11.2013 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатнойквартиры №, общей площадью 39,86 кв.м., 1 этаж, 2 подъезд, расположенной по <адрес>. Позднее номер квартиры изменен на №. Решением Кировского районного суда г. Перми от 10.12.2019 по делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью 39,86 кв.м., расположенной на 1 этаже 2 подъезда, многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 12.09.2023 по делу № предварительный договор купли-продажи от 18.11.2013 признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в отношении квартиры № (по договору №) на 1 этаже 2 подъезда, общей площадью 39,86 кв.м., (по техническому паспорту от 07.08.2019 общей площадью 74,7 кв.м.) на земельном участке <адрес>. 19.05.2014 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 40,5 кв.м., расположенного под квартирой № на плане цокольном этаже 2 подъезда под № многоквартирного жилого дома находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 10.12.2019 по делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения на плане цокольного этажа помещение №, общей площадью 40,5 кв.м., расположенного под квартирой № на цокольном этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. 17.11.2023 был подписан акт об утверждении нумерации квартир и номеров подъездов в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в соответствии с приложением № «Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по №, Кировский район, ул. Парусная, д.5 от 17.11.2023». Схема нумерации квартир и номеров подъездов на поэтажном плане в многоквартирном доме исполнена на основании протокола № от 17.08.2023 общего собрания покупателей квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>. В связи с принятием вышеуказанного акта об утверждении нумерации квартир и подъездов кв. № была изменена на №; нежилое помещение, расположенное под квартирой № было изменено на № и №. В связи с постановкой на кадастровый учет всех жилых и нежилых помещений в доме согласно изготовленного технического плана многоквартирного дома изменилась площадь помещений: кв. № имеет площадь 38,7 кв.м., подвальное помещение № имеет площадь 16,4 кв.м., подвальное помещение № имеет площадь 17,5 кв.м. 01.04.2024 по решению суда от 15.02.2023 № дом поставлен на кадастровый учет со всеми находящимися в нем жилыми и нежилыми помещениями. Заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и электроснабжения.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело привлечены финансовый управляющий ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истец в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании на иске настаивал, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо финансовый уполномоченный ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором указано, в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по <адрес>:

- №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, уточненной площадью 2 216 кв.м. С 06.08.2019 по сегодняшний день на основании судебных актов и предварительных договоров купли-продажи квартир Управлением осуществляется государственная регистрация договор участия в долевом строительстве на квартиры. 20.08.2024 на основании ст. 36 ЖК РФ зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме. Земельный участок имеет связь с объектами недвижимости с кадастровыми №;

- №, объект незавершенного строительства, незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м.: 879,8, степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах: 98, расположенный по <адрес>. 12.01.2021 на основании разрешения на строительство № от 07.09.2017, договора купли-продажи земельного участка от 10.07.2012, договора купли-продажи дома и земельного участка от 28.09.2012 зарегистрировано право собственности ФИО2 Объект недвижимости с кадастровым № преобразован в многоквартирный жилой дом с кадастровым № в связи с завершением строительства. Вместе с тем объект незавершенного строительства не снят с государственного кадастрового учета, так как на него зарегистрировано право собственности ФИО2 и многочисленные аресты/запреты. Однако записи в раздел об объекте незавершенного строительстве не вносятся, в том числе и по причине преобразования последнего в законченный строительством объект недвижимости;

- №, многоквартирный жилой дом, год завершения строительства: 2023, количество этажей: 5, из них подземных: 1, площадью 3866 кв.м., дата постановки на государственный кадастровый учет 01.04.2024. Основание постановки: решение Кировского районного суда г. Перми от 15.02.2023 по делу №, технический план, подготовленный кадастровым инженером П., 12.12.2023. Многоквартирный жилой дом образован путем преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым №. Многоквартирный жилой дом имеет связь с 73 помещениями, в том числе из них 51 помещение жилое и 22 помещения нежилые. Все помещения в доме, включая подвальные и чердачные, поставлены на государственный кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома.

В техническом плане от 12.12.2023, подготовленном кадастровым инженером П., размещен акт № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от 17.11.2023. В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, предположительно соответствующие объектам, на которые претендует истец. № квартира площадью 38,7 кв.м. на 1 этаже, расположенная по <адрес>. Права, обременения прав, ограничения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН. №, нежилое помещение площадью 33,9 кв.м., расположенное в подвале, номера на поэтажном плане 7,8 по <адрес> Права, обременения прав, ограничения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

На основании п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, общая площадь 2 216+/-14 кв.м., расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28.12.2012.

28.06.2013 Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО2 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 28.01.2014.

24.09.2014 Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО2 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 24.04.2015.

07.09.2017 Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО2 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения продлен до 14.12.2018.

18.11.2013 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д. 25-28), из условий которого следует, что продавец обязуется на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 2 216+/- 14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, этажностью не выше 4 этажей, находящийся по <адрес>, построить в срок до 30.03.2014 трехэтажный жилой дом и передать покупателю в собственность жилое помещение – 1-комнатную квартиру № общей площадью 39,86 кв.м., находящуюся во 2-м подъезде на 1 этаже данного дома, а покупатель - принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора. Согласованная сторонами цена квартиры составила 1 380 170 руб., подлежавшая оплате в следующем порядке: 800 000 руб. – при заключении настоящего договора, 580 170 руб. – в срок до 31.03.2014. До 30.05.2014 продавец должен был заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Общая площадь квартиры являлась ориентировочной и подлежала уточнению по данным технического паспорта, составляемым бюро технической инвентаризации (п.1.3 предварительного договора).

Пунктом 1.6 предварительного договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на него.

Пунктами 3.1 установлено, что квартира будет передаваться продавцом покупателю по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи квартиры.

В приложении 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры указаны характеристики объекта недвижимости: 1-комнатная квартира общей площадью (ориентировочно) 39,86 кв.м. на 1 этаже дома, иные характеристики, не имеет строительную отделку.

Также 19.05.2014 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже, по условиям которого продавец обязался построить в срок до 30.08.2014 трехэтажный жилой дом, ввести его в эксплуатацию, получить все необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций и передать в собственность покупателю нежилое помещение общей площадью приблизительно 35,05 кв.м., расположенное на цокольном этаже под квартирой № по <адрес>. Стоимость данного нежилого помещения определена в 560 800 руб., подлежавшая оплате следующим образом: 300 000 руб. при подписании настоящего договора, 260 800 руб. – в срок до 19.08.2014. До 30.11.2014 продавец должен был заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Пермскому краю (л.д. 29-31).

Обязательства по выплате денежных средств по договорам в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено материалами дела, не оспорено ответчиком.

На основании решения Кировского районного суда г. Перми от 10.12.2019 по гражданскому делу № (л.д. 16-18) за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства:

- 1-комнатную квартиру № общей площадью 39,86 кв.м., расположенную на первом этаже второго подъезда жилого дома по <адрес>;

- нежилое помещение (на плане цокольного этажа помещение №) общей площадью 40,5 кв.м., расположенное под квартирой № на цокольном этаже второго подъезда жилого дома по <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 12.09.2023 по гражданскому делу № (л.д. 19-24), предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 18.11.2013 между ФИО2 и ФИО1 признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Как установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже, обязательств по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения истцом выполнены надлежащим образом.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Часть 3 данной статьи предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительства и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства: государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (часть 1).

Согласно части 2 данной статьи для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы перечисленные в ней документы.

В пункте 131 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 94, установлено, что запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений между сторонами.

В пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 указано на то, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, указано на то, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, …и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, фактически сложившиеся отношения между сторонами по договору купли-продажи от 19.05.2014, содержание предварительного договора купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже от 19.05.2014, по существу являются отношениями соответствующими договору участия в долевом строительстве. Представленный договор содержит все существенные условия для договоров данного вида, предусмотренные законодательством.

Истец, указывая на то, что в настоящий момент строительство окончено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, обязательства ответчиком не выполнены, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает.

Согласно пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Пермскому краю в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по <адрес>:

- №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, уточненной площадью 2 216 кв.м. 28.12.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.07.2012, договора купли-продажи дома и земельного участка от 28.09.2012, зарегистрировано право собственности ФИО2 С 06.08.2019 по сегодняшний день на основании судебных актов и предварительных договоров купли-продажи квартир Управлением осуществляется государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве на квартиры. 06.08.2019 была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Земельный участок имеет связь с объектами недвижимости с кадастровыми №;

Объект недвижимости с кадастровым № преобразован в многоквартирный жилой дом с кадастровым № в связи с завершением строительства. Вместе с тем объект незавершенного строительства не снят с государственного кадастрового учета, так как на него зарегистрировано право собственности ФИО2 и многочисленные аресты/запреты. Однако записи в раздел об объекте незавершенного строительстве не вносятся, в том числе и по причине преобразования последнего в законченный строительством объект недвижимости;

Основание постановки: решение Кировского районного суда г.Перми от 15.02.2023 по делу №, технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 12.12.2023. Многоквартирный жилой дом образован путем преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым №. Многоквартирный жилой дом имеет связь с 73 помещениями, в том числе из них 51 помещение жилое и 22 помещения нежилые. Все помещения в доме, включая подвальные и чердачные, поставлены на государственный кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома.

Согласно акту № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от 17.11.2023, являющимся приложением к техническому плану от 12.12.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, спорное жилое помещение имеет <адрес>., расположено на первом этаже; спорное нежилое помещение имеет <адрес>., расположено в подвале, номера на поэтажном плане 7,8.

В соответствии со статей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 59 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом по <адрес> завершен строительством, введен в эксплуатацию (на основании решения суда от 15.02.2023 года по делу №) и поставлен на кадастровый учет.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него. Следовательно, у истца ФИО1 в полном объеме исполнившего свои обязательства, с учетом того, что объект сдан в эксплуатацию, возникло право требования признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости, иное влечет нарушение принципа достижения единообразия в судебной практике и необоснованное нарушение прав истца.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, применяя приведенные нормы права, исходит из того, что строительство жилого помещения № и нежилого помещения № (номера на поэтажном плане №) по <адрес> завершено, объекты недвижимости, подлежащие передаче истцу введены в эксплуатацию, учитывая также исполнение принятых обязательств истцом по предварительным договорам купли-продажи от 18.11.2013 и 19.11.2014 надлежащим образом, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 38,7 кв.м, номер на поэтажном плане №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> и нежилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., номера на поэтажном плане № расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25 сентября 2024 по делу № в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов. Вопрос об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина либо признания должника банкротом и введения процедуры реализации имущества не разрешен.

Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении дела о банкротстве застройщика Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7.

Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

При признании должника ФИО2 банкротом судом не был применен параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ввиду отсутствия в материалах дела сведений о том, что должник является застройщиком.

Принимая во внимание, что юридическая и фактическая передача спорного объекта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, состоялась до признания ФИО2 банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а также до внесения изменений в специальные нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", предоставляющих судам возможность разрешать в рамках дела о банкротстве застройщиков требования участников долевого строительства о передаче им нежилых помещений с последующей регистрацией права собственности на такие помещения, не находит оснований для оставления заявленных требований о признании права собственности без рассмотрения.

По мнению суда, спорное имущество не может рассматриваться в качестве актива должника ФИО2, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов, предъявленный ФИО1 иск о признании права собственности, возникшее у него на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 18.11.2013 и предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 19.05.2014 по <адрес> не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, поэтому не имеется оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве ФИО2

Положениями ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 23 819,40 руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, <адрес>; на нежилое помещение площадью 33,9 кв.м., расположенное в подвале, номера на поэтажном плане № по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- регистрации права собственности ФИО1 на признанные за ним однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, <адрес>; на нежилое помещение площадью 33,9 кв.м., расположенное в подвале, номера на поэтажном плане № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Каменская

Мотивированное решение составлено 06 мая 2025 года.