УИД: 50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Маньковском Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6578/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что между ООО «СЗ КиноДевелопмент» и истцом ФИО2 был заключён Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязуется построить многоквартирный дом № по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру №, площадью 58,20 кв.м., в данном доме. Ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана по акту приёма передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направляла истцу претензию о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, но ответчик претензию не удовлетворил.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд и просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 134,88 рублей, моральный вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы, почтовые расходы в размере 77,78 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала и просила в иске отказать. В случае удовлетворения иска, просила суд применить к размеру неустойки и штрафа положения ст.333 ГПК РФ, а также отсрочить исполнение решения суда, в связи с ведёнными мораториями.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «СЗ КиноДевелопмент» и истцом ФИО2 был заключён Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязуется построить многоквартирный дом № по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру №, площадью 58,20 кв.м., в данном доме. Ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана по акту приёма передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направляла истцу претензию о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, но ответчик претензию не удовлетворил.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру в срок.

Истец просила суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 134,88 рублей.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.9 ст.4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объём нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательства по устранению выявленных недостатков, суд считает, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств и считает необходимым взыскать её за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив размер неустойки до 70 000 рублей, с учётом требований ст.333 ГК РФ.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учётом обстоятельств дела и объёма нарушенных прав, суд определяет размер морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание штрафа. Вместе с тем, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в п.15 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года). Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу во взыскании штрафа.

В силу ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на почтовые услуги в размере 77,78 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет в размере 7 300 рублей.

В силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №, №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» (№) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КиноДевелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 70 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 77,78 рублей.

Предоставить ответчику ООО «СЗ «КиноДевелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о взыскании неустойки, морального вреда в большем размере, а также о взыскании штрафа — оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 7 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 31.10.2022 года.

Судья С.Ю. Наумова