63RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 февраля 2025 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № (далее – ГСК – 119) о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом ГСК – 119 и собственником гаражного бокса №, площадью 23,8 кв.м., паевой взнос за гаражный бокс полностью выплачен.
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поскольку акт ввода в эксплуатацию здания гаражного комплекса у ответчика отсутствует.
В настоящее время, гаражный бокс № фактически передан истцу, он использует его по назначению, несет расходы по его содержанию.
На основании вышеизложенного истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный в ГСК – 119 по адресу: <адрес>, б-р Туполева, <адрес>А.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК – 119 в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от председателя ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала о согласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле документам.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. ч. 3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ лечебно-профилактическому центру «Авиценна» для строительства и дальней эксплуатации общественного центра с подземными гаражами по <адрес> в 9 квартале <адрес> выделен участок земли 0,793 га, а также участок 0,385 га под благоустройство и санитарное содержание.
В соответствии с постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК – 119 предоставлен в аренду земельный участок площадью 94 136 кв.м. и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 м/мест южнее жилого дома по бульвару Туполева, 13. Затем, ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра городского округа Тольятти №-п/1 слова «по бульвару Туполева, 13» заменены словами «по бульвару Туполева, 12а».
Постановлением мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п ГСК – 119 разрешено завершение строительства подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения.
Распоряжением заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 и от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 гаражно-строительному кооперативу № продлили срок действия разрешения на строительство подземного гаража с надстроим общественно-административного назначения в границах предоставленного земельного участка, расположенного по бульвару Туполева, 12а в квартале <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК – 119 ФИО2 является членом ГСК – 119, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №. Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено.
В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, то есть объединяются понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, государственная регистрация гаражного комплекса ГСК – 119 не произведена, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
На спорный гаражный бокс №, находящийся в ГСК – 119, ООО БТИ №» изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 23,8 кв.м.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО2 соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,8 кв.м., расположенный на -1 (минус первом) этаже в здании ГСК – 119, по адресу: <адрес>, б-р Туполева, <адрес>А.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Судья Ж.В. Серова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.