Дело № 2-365/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 21 июля 2025 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:11:080201:248 и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в суд не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. Представили письменный отзыв по существу заявленных требований.
Третье лицо ФИО10 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении не возражал, чтобы право собственности на спорные объекты недвижимости было оформлено только на истца ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО11 в лице поверенного ФИО8 продали ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.
Указанный договор удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа.
В выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указана ФИО2
По информации БУ «Омский центр КО и ТД» правообладателем домовладения по адресу: <адрес> указан ФИО6
Также в судебном заседании истцом ФИО2 был представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчиков и иных лиц в отношении спорных жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У истца фактически возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, так как истинная воля покупателя была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО2 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется данным жилым помещением в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания.
При этом, признание права собственности на указанные объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
На основании изложенного, суд полагает возможным, заявленные истцом требования, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2025 года.