Дело № 2-2288/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002783-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании за собой право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 указанный гараж 60000 руб. С этого времени, истец владеет и пользуется указанным гаражом более 18 лет как собственник. В конце 2006 года (или в начале 2007 года) ФИО2 умер. Каких-либо требований о передаче гаража со стороны наследников ФИО2 не было. Состояние объектов недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление градостроительства администрации г. Канска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее её представитель ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о безвозмездном пользовании гаражом №, расположенным по адресу <адрес> площадью 3*6, за 60 000 рублей. Стороны договорились, в случае предъявления права пользования на гараж и требования о расторжении договора, ФИО2 возвращает 60 000 рублей.

Передача имущества подтверждена актом приемки-передачи от 05.01.2006.

Согласно постановлению администрации г. Канска № 1005 от 15.10.1996, организован и зарегистрирован устав ГСТ «Ангарский» по строительству индивидуальных гаражей-сараев для владельцев автотранспорта, изъят у АО «Кантекс» от дворовой территории жилых домов в квартале ул. Ангарской, Куйбышева, 40 лет Октября земельный участок площадью 4 480 кв.м., и предоставлен гражданам ГСТ «Ангарский-1» для фактически выстроенных гаражей-сараев, в количестве 141 бокс.

Согласно приложению № к Постановлению, за номером 47 в списке членов ГСК числится ФИО2, дом адрес <адрес>.

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта - здание, назначение здания - гараж, вид разрешенного использования - гараж, год завершения строительства - 1996, площадь 25,6 +/-0,1 кв.м., находится в пределах кадастрового квартала №.

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 шифр 73-03-25 от 31.03.2025, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект - №, право собственности не зарегистрировано

В соответствие с выпиской из ЕГРН сведения о праве собственности на спорный гараж отсутствуют, как и отсутствуют сведения об объекте недвижимости, на государственном учете не значится.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело № нотариусом ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44.10 кв.м., в том числе жилой площадью 32.70 кв.м., денежных вкладок и денежной компенсации, иного наследственного имущества не выявлено.

Согласно показаниям ФИО7, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, он знает истца, проживали с 2000 в одном районе, ФИО1 приобрела в 2006 гараж у ФИО2, с ним работали вместе, пользуется им с тех пор по назначению открыто и добросовестно, а в 2000 он (свидетель) приобрел себе гараж в гаражном кооперативе Ангарская-1, напротив дома. До ФИО2 гаражом владел его отец. Кооператив больше не существует.

Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование ФИО1 гаражом №, на протяжении более 15 лет, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, на основании приобретательной давности у суда не имеется.

Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,6 +/- 0,1 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, год завершения строительства - 1996.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2025 года