УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о признании ипотеки отсутствующей, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО11 в котором просит признать ипотеку на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 165,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующей, обязать ФИО31 произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор залога недвижимого имущества (ипотеки) с целью обеспечения кредитного договора №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14 на сумму 10 000 000 руб., а именно: для обеспечения исполнения заёмщиком ФИО15 обязательства по возврату заёмных денежных средств на условиях, предусмотренных указанным кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № является залог принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения по адресу: <адрес>, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Замоскворецким районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело №. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено правопреемство с истца ФИО16 на ФИО17 в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ФИО18 (он же истец по гражданскому делу №), передал ФИО19 все права кредитора по обязательствам кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обращению взыскания на залоговое имущество. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Замоскворецкого районного суда г. Москвы взыскано солидарно с ФИО20, ФИО5, ФИО21 в пользу ФИО22 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 12 094 90, 13 руб., а также обращено взыскание в пользу ФИО23 на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее ФИО3 нежилое помещение, установив способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов.

Во исполнение решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы одним из солидарных должников ФИО24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена полностью, в подтверждение погашения задолженности по кредитному договору ФИО25 выдал солидарным должникам в порядке ч. 2 ст. 408 РФ расписку, в которой указал, что не имеет претензий по снятию залога по спорного нежилого помещения. Залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, однако, вплоть до настоящего времени в ЕГРН содержится регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой принадлежащего истцу нежилого помещения. Учитывая, что зарегистрированная за ответчиком ипотека прекратилась в связи с уступкой ответчиком требования, обеспеченного предметом залога, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО26 в судебное заседание не явился, ранее представил возражения относительно иска, в которых обстоятельства дела не оспаривал, однако просил в иске отказать, указав на отсутствие у Банка прав требования к ФИО27, в связи с чем Банк не является надлежащим залогодержателем предмета залога, несмотря на отсутствие факта регистрации перехода прав залогодержателя в пользу ФИО28 При этом согласия либо запроса ФИО29 на снятие обременения данное Общество в адрес Банка не направляло, в связи с чем Банк, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Третьи лица ФИО30 представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили, мнения по иску не представили.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав, по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 вышеназванного Закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 указанной нормы если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. (часть 11 ст. 53 Закона).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 165,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО3 и ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) с целью обеспечения кредитного договора №, заключённого в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО33 и ФИО34 на сумму 10 000 000 руб.

Обременение в виде ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) внесены в ЕГРН регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 и ФИО36 заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому права требования Банка по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО37 обеспеченные предметом залога, предоставленным ФИО3 (нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №), переходят к ФИО38

На основании указанного соглашения определением Замоскворецкого районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № произведена процессуальная замена ФИО39 на ФИО40 в деле о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее истцу.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано солидарно с ФИО42 ФИО5, ФИО3, ФИО43 в пользу ФИО44 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 12 094 90, 13 руб., а также обращено взыскание в пользу ФИО45 на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее ФИО3 нежилое помещение, установив способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов.

Во исполнение решения Замоскворецкого районного суда <адрес> одним из солидарных должников ФИО46 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена полностью, в подтверждение погашения задолженности по кредитному договору ФИО47 выдал солидарным должникам в порядке ч. 2 ст. 408 РФ расписку, в которой указал, что не имеет претензий по снятию залога по спорного нежилого помещения.

Вместе с тем, как указывает истец, несмотря на исполнение решения суда по выплате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в ЕГРН содержится регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой принадлежащего истцу заложенного нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО48 введена процедура принудительной ликвидации кредитной организации. Функции ликвидатора возложены на ФИО49 представителем ликвидатора назначен ФИО7

Согласно отзыву представителя ликвидатора ФИО50 у ФИО51 отсутствуют права требования к ФИО52 и ФИО3, при этом Банк не является надлежащим залогодержателем предмета залога, несмотря на отсутствие факта регистрации перехода прав залогодержателя в пользу ФИО53

Согласно справки ФИО54 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, претензий по снятию залога спорного принадлежащего истцу недвижимого имущества ФИО55 не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее вещное право может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В п. 2 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что "Закладная является именной ценной бумагой". Гражданский кодекс РФ дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что "права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)".

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, достоверно подтверждающих соблюдение установленного действующим законодательством порядка передачи права залога на имущество, обремененного ипотекой, а также факта регистрации перехода прав залогодержателя в пользу нового кредитора.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, справка нового кредитора ФИО56 об отсутствии претензий по снятию залога в отношении заложенного имущества правового значения для данного дела не имеет ввиду отсутствия у общества зарегистрированного права на спорное имущество.

Кроме того, требования о признании ипотеки отсутствующей в данном конкретном случае невозможно ввиду непосредственного наличия договора ипотеки, не признанной недействительной в установленном законом порядке и исполненной сторонами по всем обязательствам, в том числе, в части выплаты в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, вопреки доводам истца, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а ФИО57 является ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает, в связи с чем в иске отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исковому заявлению ФИО58 (<данные изъяты>) к ФИО59 (<данные изъяты>) ФИО60 о признании ипотеки отсутствующей, погашении регистрационной записи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО61

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ