Дело № 2-1405/2023 (43RS0003-01-2023-000986-93)
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
при секретаре Быданцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1405/2023 по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
В обосновании требований указали, что ФИО1 на основании договора аренды {Номер} от {Дата} является арендатором земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы)
По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежегодно до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. За несвоевременное внесение арендной платы условиями договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Обязательства по оплате арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, образовалась задолженность.
С учетом уточнений исковых требований, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со {Дата} по {Дата} в размере 37290,93 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 33142,05 руб.
В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. В письменных пояснениях указал, что течение срока исковой давности по арендным платежам прерывалось признанием ФИО1 претензии от {Дата}, после получения которой, им внесены денежные средства в счет погашения задолженности.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснил, что оплатив задолженность после получения претензии в части, он не признал долг в полном объеме. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 7304,01 руб. согласно представленному расчету.
Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы)
{Дата} между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (арендодатель) и ООО «Омутнинская материально-техническая организация» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка {Номер}, на основании которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы)
Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за год составляет 48404,74 руб.
Арендная плата за последующие годы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ ( п. 2.2 договора)
Арендная плата по договору вносится арендатором равными долями ежегодно до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на счет Управления Федерального казначейства по Кировской области (п. 2.3 договора).
В силу п. 3.2.5 договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно производить платежи за земельный участок.
Договор аренды земельного участка {Номер} заключен на срок 49 лет ( п. 4.1 договора).
Условиями договора (п. 5) установлена ответственность сторон за ненадлежащее его исполнение, в том числе, установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), располагается здание (Данные деперсонифицированы) принадлежащее ФИО1 на основании договора купли -продажи {Номер} от {Дата}.
Вместе с объектом недвижимости к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды {Номер} (п. 2.3 договора купли продажи{Номер} от {Дата}).
{Дата} по заявлению ФИО2 произведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка {Номер} от {Дата}.
Как указывает истец и не опровергает ответчик, вопреки условиям заключенного договора аренды земельного участка {Номер} от {Дата}, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись.
{Дата} в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере 90884,03 руб. за период с {Дата} по {Дата}, пени в размере 70313,26 руб. за период с {Дата} по {Дата}. Претензия получена ФИО1 {Дата}, произведено частичное погашение долга.
Однако задолженность по арендной плате за земельный участок в полном объеме не погашена, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ).
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате арендной плате за период со {Дата} по {Дата}, пени за период с {Дата} по {Дата}.
В обоснование указано, что трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять с даты претензии от {Дата}, направленной должнику, которая была им признана. Кроме того стороны прибегли к досудебному порядку урегулированию спора, что свидетельствует о приостановлении течения срока исковой давности в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015.
Суд с указанными доводами согласиться не может в силу следующего.
Так, в судебном заседании ответчик указал на отсутствие признание долга в полном объеме после получения претензии истца. Доказательств свидетельствующих об обратном, истцом не представлено, какие-либо ответы на претензию, в которых ФИО1 признает задолженность по арендным платежам и пени в полном объеме отсутствуют и суду не представлены.
Кроме того, как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, течение срока исковой давности приостанавливается при проведении внесудебной процедуры разрешения спора, установленной законом.
Между тем, для спорных правоотношений обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом не установлен.
Соответственно доводы истца о том, что течение срока исковой давности приостанавливается с момента направления истцом досудебной претензии, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства.
Наряду с этим, течение срока исковой давности приостанавливалось на период обращения за судебной защитой и выдачей судебного приказа.
С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика истец обратился к мировому судье {Дата}.
{Дата} был выдан судебный приказ, который отменен в связи с поступившими возражениями должника {Дата}.
Следовательно, в период с момента обращения и до отмены судебного приказа срок исковой давности приостановился на 28 дней.
С исковым заявлением в суд истец обратился {Дата}.
Таким образом, в соответствии со статьями 196, 199, 204 ГК РФ, а также с учетом вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок уплаты которых наступил до {Дата}. Поскольку арендная плата за землю вносится по условиям договора в срок до 15 марта (за первый квартал), следовательно, срок исковой давности по арендным платежам, исчисляемым с {Дата}, истцом не пропущен.
По запросу суда истцом представлен расчет задолженности ФИО1 по арендной плате по платежам, срок уплаты которых наступил после {Дата} по {Дата}, с учетом погашения задолженности за 2021, 2022 г.
Согласно расчету размер задолженности по аренде за указанный период составил 34479,93 руб. Расчет, представленный истцом (л.д. 76-79), судом проверен и признан верным.
Поскольку обязательства по оплате арендной платы по договору ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 34479,93 руб.
В связи с нарушением срока оплаты задолженности по арендной плате, в соответствии с положениями заключенного договора, ответчику начислены пени.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
С учетом исключения периода введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» согласно расчету (л.д. 76-79), пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с {Дата} по {Дата} составляют 30550,32 руб.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом длительного периода неисполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, исходя из обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм, суд не находит оснований для снижения размера неустойки и освобождения ответчика от компенсации потерь казны муниципального образования, не получившего в установленный договором срок плату за пользование землей.
Таким образом, в соответствии с положениями заключенного договора, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 34479,93, пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 30550,32 руб..
С учетом изложенного исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 2150,91 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН (Данные деперсонифицированы)) в пользу Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН (Данные деперсонифицированы)) задолженность по арендной плате в размере 34479,93 руб., пени в размере 30550,32 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 2150,91 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд, через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Марушевская
Мотивированное решение изготовлено: 11.05.2023 г.