Гр.дело № 2-738/2022

68RS0010-01-2022-001247-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 08 ноября 2022 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

В 2020 году на имя ФИО2 ими была приобретена <адрес> по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), после чего с целью улучшения жилищных условий они решили провести перепланировку и переустройство квартир № и №, с объединением в одну квартиру.

В августе 2020 года, по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартир, они обратились с заявлением в администрацию г.Кирсанова Тамбовской области, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление администрации г.Кирсанова Тамбовской области № о согласовании им перепланировки и переустройства квартиры и выдано Решение № от ДД.ММ.ГГГГ.

После того, как работы по объединению жилых помещений в одну квартиру были выполнены, они обратились в Филиал по г.Кирсанову и Кирсановскому району ГУПТИ Тамбовской области, которым была проведена техническая инвентаризация квартиры с учетом полученных изменений и выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

С полученным техническим паспортом и правоустанавливающими документами они обратились в администрацию г.Кирсанова Тамбовской области о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения перепланировки и переустройства, на основании которого приемочной комиссией было вынесено решение о принятии в эксплуатацию <адрес> после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> выдан Акт приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения перепланировки и переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для внесения изменений в объект (квартира) в ЕГРН необходим технический план, для этого они обратились в Филиал по г.Кирсанову и Кирсановскому району ГУПТИ Тамбовской области, по вопросу оформления необходимых документов для прохождения учета проведенных изменений в помещении (квартире), где кадастровый инженер им пояснил, что так как реконструкция предусматривает изменение параметров всего объекта капитального строительства, то есть жилого дома, в настоящее время для формирования технического плана (для учета изменений по площади), необходимо предоставить определенные документы, т.е. документы на квартиру, свидетельства о собственности всех собственников жилого дома, в котором расположена квартира, документы, разрешающие ввод в эксплуатацию после реконструкции, всего дома, только после этого будет подготовлен технический план и можно будет подать документы в Кадастровую палату для прохождения кадастрового учета изменения площади. Учитывая, в 2020 году было вынесено Постановление администрации г.Кирсанова Тамбовской области № о согласовании им перепланировки и переустройства квартир № и № с объединением в одну квартиру и выдано Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а не всего жилого дома, с учетом полученных в результате строительства изменений.

В результате они оказались в ситуации, что на законных основаниях произвели перепланировку и переустройство квартир с объединением их в одну, но до настоящего времени не могут зарегистрировать полученные изменения по площади, поскольку при получении разрешения, необходимо было всем собственникам квартир взять разрешение на реконструкцию всего дома.

Полагают, что проведенная перепланировка квартир, в результате которой произошла реконструкция дома, не является самовольной, поскольку:

- реконструкция объекта велась собственником имущества;

- с момента начала работ по перепланировке квартир по настоящее время каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было.

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, воспользоваться своим правом и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, отсутствует.

Просят прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО1 на <адрес>, площадью 33,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 21,30 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1 (по 1/3 доли за каждым) на <адрес>, площадью 72,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г.Кирсанова Тамбовской области, а также представитель органа опеки и попечительства администрации г.Кирсанова не явились, в своих отзывах на исковое заявление сообщили, что ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Также указали, что в жилом доме отсутствует доля муниципального образования. Учитывая, что истцы не имеют возможности иным способом зарегистрировать право собственности на квартиру иначе, как на основании решения суда, администрация города не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Орган опеки и попечительства администрации г.Кирсанова также не возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку права и законные интересы несовершеннолетнего ребёнка не ущемляются.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, ст.263 ГК РФ, с учетом ст.222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для других лиц.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истцы в обоснование своих требований ссылаются на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация г.Кирсанова Тамбовской области исковые требования признаёт и не возражает об их удовлетворении.

К тому же, реконструкция квартиры велась собственниками имущества на основании разрешения администрации города, соответственно реконструкция дома (вследствие реконструкции квартиры) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента начала работ по реконструкции и по настоящее время, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было.

В силу ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации г.Кирсанова Тамбовской области - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли на <адрес>, площадью 33,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 21,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1 (по 1/3 доли за каждым) на квартиру №1, площадью 72,30 кв.м., с инвентарным номером № (номер в реестре жилищного фонда №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022.

Председательствующий: