Решение по делу № 2-1663/2023 от 15.05.2023

38RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО2, ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Адрес и ИЧП Джангулашвили «Ангара» был заключен договор аренды земельного участка от Дата №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью 5018 кв.м. сроком на 5 лет.

По истечении срока, установленного договором, ответчик продолжил пользование участком, относительно срока действия договора со стороны истца возражения н поступали. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок.

В период до Дата в ИЧП Джангулашвили «Ангара» было реорганизовано в ООО «Ангара».

Дата между министерством имущественных отношений Адрес и ООО «Ангара» в лице директора ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от Дата №, расположенного по адресу: Адрес, площадью 5018 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1.5 договора, разрешенное использование участка: склады промышленных товаров (для целей несвязанных со строительством).

Согласно пункту 2.1 договора, договор действует с Дата по Дата.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата датой прекращения деятельности ООО «Ангара» является Дата.

Однако ФИО2 и ФИО11 продолжили пользоваться земельным участком как физические лица, что подтверждается подписанными ими расчетами арендной платы за 2016 и 2017 год и внесением оплаты по договору согласно расчету суммы иска с момента прекращения деятельности ООО «Ангара» и до момента приобретения земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес находится в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО15 с Дата.

В соответствии с п. 10 ст. Адрес от Дата N 99-оз "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Адрес" и п. 1 ст. Адрес от Дата N 162-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Адрес и Адрес" министерство имущественных отношений Адрес как исполнительный орган государственной власти Адрес распоряжалось земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Адрес, государственная собственность на которые не разграничена с 2014 по 2019 годы, в настоящее время вышеуказанными полномочиями обладает администрация Адрес.

По условиям договора (подпункты 4.4., 4.5., 4.6. договора) размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и является его неотъемлемой частью. Сумма арендной платы вносится ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование участка ежегодно изменяется по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами мэра Адрес.

До настоящего времени за ответчиками числится задолженность в размере 65 738,42 рублей, из них основной долг за период с Дата по Дата в размере 38 507,72 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 15 371,07 рублей и проценты за период с Дата по Дата в размере 11 859,63 рублей.

Администрация Адрес предупреждением от Дата №, предложила ответчикам исполнить свои обязательства по уплате задолженности по договору в добровольном порядке.

Однако, до настоящего времени каких-либо ответных действий со стороны ответчиков не последовало.

Администрация Адрес обращалась к мировому судье Адрес о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 и ФИО16 с требованием взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, судом был вынесен судебный приказ № от Дата. Однако, Дата от ФИО2 в суд поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в обоснование которых указано, что с судебным приказом заявитель не согласен, поскольку задолженности по договору аренды земельного участка не имел. Мировой суд, изучив возражения, материалы дела, вынес определение от Дата, которым отменил судебный приказ № от Дата, что стало основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО17 задолженность по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 38 507,72 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 15 371,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 859,63 рублей за период Дата по Дата.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО18, их представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 исковые требования не признали, заявили о применении срока исковой давности.

В судебное заседание представитель истца Администрации Адрес не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, Дата между Администрацией Адрес (арендодатель) и ИЧП Джангулашвили (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся о адресу: Адрес, площадью 5018 кв.м. на срок 5 лет.

В дальнейшем, ИЧП Джангулашвили «Ангара» было реорганизовано в ООО «Ангара».

Дата между министерством имущественных отношений Адрес и ООО «Ангара» в лице директора ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от Дата, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес, площадью 5018 кв.м., с кадастровым номером № (п. 1.1 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2.1 договора, договор действует с Дата по Дата.

По условиям дополнительного соглашения (п. 4.4, 4.5, 4.6 договора) размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и является его неотъемлемой частью. Сумма арендной платы вносится ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование участка ежегодно изменяется по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами мэра Адрес.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 3.4.4, 4.5 договора арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата датой прекращения деятельности ООО «Ангара» является Дата.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, и не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения гражданского дела, после истечения срок действия договора ответчики ФИО2 и ФИО19 продолжили пользоваться земельным участком как физические лица, что подтверждается подписанными ими расчетами арендной платы за 2016 и 2017 год и внесением оплаты по договору согласно расчету суммы иска с момента прекращения деятельности ООО «Ангара» и до момента приобретения земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес находится в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО20 с Дата.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению арендных платежей, истцом произведено начисление задолженности в размере 65 738,42 рублей, из них основной долг за период с Дата по Дата в размере 38 507,72 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 15 371,07 рублей и проценты за период с Дата по Дата в размере 11 859,63 рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума об исковой давности), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, Дата мировым судьей судебного участка № Адрес был вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО21 задолженность по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 38 507,72 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 15 371,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 859,63 рублей за период Дата по Дата. Определением судьи от Дата судебный приказ № был отменен, в связи с поступившими от ответчика ФИО2 возражениями.

Из содержания искового заявления усматривается, что истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 38 507,72 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 15 371,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 859,63 рублей за период Дата по Дата.

Следовательно, согласно ст. 196 ГК РФ истец должен был обратиться с заявлением о вынесении судебного приказа в срок до Дата, а обратился Дата, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, судом установлено, что на дату обращения с заявлением о вынесении судебного приказа от Дата истцом был пропущен срок исковой давности, следовательно, срок исковой давности пропущен и по настоящему иску.

При этом оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды не имеется, поскольку в соответствии со ст. 205 ГК РФ он может быть восстановлен в исключительных случаях только гражданину.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Администрации Адрес к ФИО2, ФИО22 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адрес о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО23 задолженности по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 38 507,72 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 15 371,07 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 859,63 рублей за период Дата по Дата – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья Н.Л. Амосова