Дело № 2-5161/2025

УИД 50RS0048-01-2025-005415-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г.Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при помощнике судьи Кочоян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5161/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что <дата> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения <№ обезличен>, по условиям которого ответчику в качестве нанимателя и членам его семьи истцом предоставлена 6-комнатная квартира по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр-н Новогорск, ул. Олимпийская, <адрес>, общей площадью 180,6 кв.м., кадастровый номер объекта: <№ обезличен>, с земельным участком придомовой территории общей площадью 280 кв.м. и расположенными на нем хозяйственными постройками во временное пользование для проживания, сроком на 351 дн., то есть по <дата> включительно (п.4.1. договора). Квартира передана по акту приема-передачи в тот же день. П.5.1. договора предусмотрена плата за наем, которая состоит из постоянной и переменной части. Постоянная плата за наем уплачивается не позднее 01 числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц в размере 270 000,00 руб., согласно п.5.1.1., п.5.1.2. договора. Переменная часть платы за наем состоит из ежемесячных расходов за использованную ответчиком электроэнергию, горячую и холодную воду, интернет и цифровое телевидение в соответствии с показаниями счетчиков и тарифов управляющей компании, согласно п. 5.1.3., п.5.3.2 договора. В нарушение условий договора ответчиком не оплачен найм квартиры за январь 2025 года, который должен был быть оплачен до <дата> в размере 270 000,00 руб. <дата> истец направил уведомление об оплате, которое получено ответчиком <дата>, н оставлено без ответа, оплата не произведена. Также ответчиком не произведена оплата за февраль в указанном размере. <дата> истец направил уведомление об оплате, которое также оставлено без ответа. <дата>, поскольку оплаты не было, истец направил уведомление о досрочном расторжении договора и возврате квартиры <дата>. <дата> ответчик на сдачу квартиры не явился, покинул ее, оставив после себя недостатки, требующие устранения. Все недостатки были зафиксированы в присутствии представителя управляющей компании ООО «Достойная жизнь» и представителя службы по уборке и ремонту помещения. <дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в подписании акта возврата имущества при расторжении договора в связи с обнаружением недостатков, приведших к ухудшению состояния квартиры, и с требованием об их устранении в течение 1 месяца. <дата> истец вновь посетил квартиры, недостатки устранены не были, что также было зафиксировано в присутствии представителя управляющей компании и представителя службы по уборке и ремонту помещений. Таким образом, задолженность по оплате постойной части размера платы за наем составляет 810 000,00 руб. за период с <дата> по <дата>. На сумму долга истец рассчитывает неустойку, предусмотренную п. 8.2. договора, в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что за период с <дата> по <дата> составляет 591 300,00 руб. <дата> с целью устранения выявленных недостатков истец заключил договор с ИП ФИО5 на оказание услуг по ремонту квартиры, ее уборке и уборке придомовой территории, стоимость услуг составила 167 330,21 руб., что подтверждается договором на оказание услуг, передаточным актом и чеком об оплате от <дата>. Кроме того, ответчик не оплатил переменную часть стоимости найма жилого помещения за январь 2025 года в размере 29 117,34 руб. и за февраль в размере 25 899,36 руб., из-за чего истец сам произвел оплату коммунальных услуг в размере 55 016,70 руб. за указанный период. Согласно п. 5.3.2 договора найма, выплата переменной части платы за наем производится не позднее 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц. На сумму задолженности по оплате переменной части стоимости за наем истец рассчитывает неустойку, предусмотренную п. 8.2. договора, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что за период с <дата> по <дата> составляет 27 408,70 руб. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате постоянной части стоимости найма жилого помещения в размере 810 000,00 руб. за период с <дата> по <дата>, неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части стоимости найма жилого помещения в размере 591 300,00 руб. за период с <дата> по <дата>, взыскать задолженность по оплате переменной части стоимости найма жилого помещения в размере 55 016,70 руб. за период с января 2025 года по февраль 2025 года включительно, неустойку за нарушение сроков оплаты переменной части стоимости найма жилого помещения в размере 27 408,70 руб. за период с <дата> по <дата>, взыскать в счет компенсации понесенных расходов на устранение недостатков 167 330,21 руб., а также взыскивать неустойку за нарушение сроков внесения постоянной и переменной частей платы за наем жилого помещения за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1%от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников судебного разбирательства по правилам заочного производства, в соответствии по ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ определяет обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения <№ обезличен>, по условиям которого ответчику в качестве нанимателя и членам его семьи истцом предоставлена 6-комнатная квартира по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр-н Новогорск, ул. Олимпийская, <адрес> общей площадью 180,6 кв.м., кадастровый номер объекта: <№ обезличен>, с земельным участком придомовой территории общей площадью 280 кв.м. и расположенными на нем хозяйственными постройками во временное пользование для проживания, сроком на 351 дн., то есть по <дата> включительно (п.4.1. договора).

Квартира передана по акту приема-передачи в тот же день.

П.5.1. договора предусмотрена плата за наем, которая состоит из постоянной и переменной части. Постоянная плата за наем уплачивается не позднее 01 числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц в размере 270 000,00 руб., согласно п.5.1.1., п.5.1.2. договора.

Переменная часть платы за наем состоит из ежемесячных расходов за использованную ответчиком электроэнергию, горячую и холодную воду, интернет и цифровое телевидение в соответствии с показаниями счетчиков и тарифов управляющей компании, согласно п. 5.1.3., п.5.3.2 договора.

Согласно п. 5.3.2 договора найма, выплата переменной части платы за наем производится не позднее 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Как указывает истец, ответчик нарушал условия договора, а именно, не оплачен найм квартиры за январь 2025 года, который должен был быть оплачен до <дата> в размере 270 000,00 руб.

<дата> истец направил уведомление об оплате, которое получено ответчиком <дата>, оно оставлено без ответа, оплата не произведена.

Также ответчиком не произведена оплата за февраль в указанном размере. <дата> истец направил уведомление об оплате, которое также оставлено без ответа.

<дата>, поскольку оплаты не было, истец направил уведомление о досрочном расторжении договора и возврате квартиры <дата>.

<дата> ответчик на сдачу квартиры не явился, покинул ее, оставив после себя недостатки, требующие устранения. Все недостатки были зафиксированы в присутствии представителя управляющей компании ООО «Достойная жизнь» и представителя службы по уборке и ремонту помещения. <дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в подписании акта возврата имущества при расторжении договора в связи с обнаружением недостатков, приведших к ухудшению состояния квартиры, и с требованием об их устранении в течение 1 месяца.

<дата> истец вновь посетил квартиру, недостатки устранены не были, что также было зафиксировано в присутствии представителя управляющей компании и представителя службы по уборке и ремонту помещений.

Таким образом, общая задолженность по оплате постоянной части размера платы за наем составляет 810 000,00 руб. за период с <дата> по <дата>.

На сумму долга истец рассчитывает неустойку, предусмотренную п. 8.2. договора, в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что за период с <дата> по <дата> составляет 591 300,00 руб.

Кроме этого, ответчик не оплатил переменную часть стоимости найма жилого помещения за январь 2025 года в размере 29 117,34 руб. и за февраль в размере 25 899,36 руб., а всего 55 016,70 руб.

Указанная сумма была оплачена истцом, а материалы дела представлены соответствующие квитанции на оплату и платежные документы.

На сумму задолженности по оплате переменной части стоимости за наем истец рассчитывает неустойку, предусмотренную п. 8.2. договора, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что за период с <дата> по <дата> составляет 27 408,70 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств факта погашения задолженности по плате за найм жилого помещения в заявленном истцом размере, согласно представленному им расчету, который стороной ответчика не оспорен и судом проверен, является арифметически верным, то суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения и неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ, которой установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу изложенных норм неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения обязательств ответчиком.

<дата> с целью устранения выявленных недостатков истец заключил договор с ИП ФИО5 на оказание услуг по ремонту квартиры, уборке ее и придомовой территории, стоимость услуг составила 167 330,21 руб., что подтверждается договором на оказание услуг, передаточным актом и чеком об оплате от <дата>, представленными в материалы дела.

Указанные убытки, причиненные истцу действиями ответчика подлежат возмещению за счет ответчика, в силу положений ст. 15 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из изложенного, в силу изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <№ обезличен>) в пользу ФИО1 (ИНН <№ обезличен>) задолженность по оплате постоянной части стоимости найма жилого помещения в размере 810 000,00 руб. за период с <дата> по <дата>, неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части стоимости найма жилого помещения в размере 591 300,00 руб. за период со <дата> по <дата>, задолженность по оплате переменной части стоимости найма жилого помещения в размере 55 016,70 руб. за период с января 2025 года по февраль 2025 года включительно, неустойку за нарушение сроков оплаты переменной части стоимости найма жилого помещения в размере 27 408,70 руб. за период с <дата> по <дата>, убытки в размере 167 330,21 руб.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН <№ обезличен>) в пользу ФИО1 (ИНН <№ обезличен>) неустойку за нарушение сроков внесения постоянной и переменной частей платы за наем жилого помещения за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья Н.Н. Тягай