Дело № 2-3702/2025

64RS0045-01-2025-004653-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 30 октября 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Гавриловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, мотивируя свои требования тем, что истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилое помещение, кадастровый №, площадью 23 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, пом. 33, нежилое помещение, кадастровый №, площадью 13,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 34, литер к3. Истцом были переданы денежные средства в сумме 600 000 рублей за вышеуказанные объекты недвижимости ответчику, ответчиком были переданы указанные объекты недвижимости истцу в соответствии с п. 2.2. договора. После передачи нежилых помещений истец и ответчик договорились, что в течение полугода после проведения ремонтов помещений ими совместно будут поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности. По прошествии полугода ответчик в регистрирующий орган не явился, сославшись на длительную рабочую командировку, в связи с чем стороны договорились, что документы будут поданы до конца 2024 года. Вместе с тем ответчик на протяжении 2024 года уклонялся от подачи документов о продаже нежилых помещений в регистрирующий орган и уклоняется по настоящий момент. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 23 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, и на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 13,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, причины неявки не известны. АО «Альфа-Банк» представил заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32-37).

03 июля 2023 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, пом. 33 - Гараж 1, и нежилого помещения, кадастровый №, площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, пом. 34, литер к3 – Гараж 2 (л.д. 9-10).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, пом. 33, кадастровый №, в отношении указанного помещения наложены обременения постановлениями судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП <адрес> № (200532/25/64040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (207459/25/64040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (160404/24/64040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (83518/24/64040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> № (112349/25/98064-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (103555/24/98064-ИП), № (177297/24/98064-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Челюскинцев, <адрес>, пом. 34, литер к3, кадастровый №, в отношении указанного помещения наложены обременения постановлениями судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП <адрес> № (200532/25/64040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (207459/25/64040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (160404/24/64040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (83518/24/64040-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> № (112349/25/98064-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (103555/24/98064-ИП), № (177297/24/98064-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обременения наложены в связи с имеющейся у ФИО2 задолженностью по денежным обязательствам перед третьими лицами.

Согласно ст. 5 и ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Аналогичные положения изложены в ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации".

Судом установлено, что от ответчика в регистрирующий орган заявлений о регистрации перехода права собственности не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлся, доказательств обратного не представлено.

При этом сведений о том, что истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости и получен отказ в совершении указанных действий, материалы дела также не содержат.

Из письменных пояснений ответчика следует, что ФИО4 продал гаражи ФИО3, получил за них деньги, но в орган регистрации явиться не может из-за нехватки времени. При этом документов, подтверждающих трудовую занятость ответчика, последним не представлено.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.ч. 3 - 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из содержания пункта 5 части 3 статьи 68, части 1 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" суть ареста в отношении принадлежащего должнику объекта недвижимого имущества состоит в запрете такому должнику производить действия, направленные на отчуждение данного имущества и/или установление новых обременений на него.

Из указанных выше правовых норм следует, что арест (запрещение) имущества адресован именно собственнику имущества и запрещает ему осуществлять любые действия, направленные на отчуждение данного имущества, и государственную регистрацию сделок и перехода права собственности на недвижимое имущество, а также регистрацию вещных прав в отношении арестованного объекта имущества.

Сведений о том, что в настоящее время все обременения в отношении спорных объектов недвижимости сняты в связи с погашением ФИО4 задолженности по возникшим денежным обязательствам перед третьими лицами, материалы дела не содержат и доказательств обратного не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о наличии обременений в отношении нежилых помещений, которые имеют преюдициальное значение, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья А.А. Волкова