УИД № 34RS0001-01-2025-001198-14
Дело № 2-1248/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 29 апреля 2025 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.
при секретаре судебного заседания Батковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать расторгнутым заключенный между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно просит суд указать в решении, что оно является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости в Росреестре.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен вышеуказанный договор купли-продажи, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 между ними было заключено соглашение о расторжении настоящего договора купли-продажи, на основании которого он вернул ФИО3 уплаченные по договору денежные средства в размере 6 000 000 рублей, а она возвратила ему ключи от жилого <адрес> в <адрес>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и полностью несет бремя содержания указанного имущества. По условиям п. 9 соглашения ФИО3 обязалась явиться в Управление Росреестра по Волгоградской области для государственной регистрации перехода права собственности в течение 10 дней со дня подписания настоящего соглашения, однако данное обязательство не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ он вручил ФИО3 претензию о необходимости исполнения п. 9 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на него не получил, что послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование. Суду пояснил, что ФИО3 доводится ему дочерью, ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи, который был исполнен сторонами, однако в последующем отношения между ними испортились, дочь приняла решение о переезде в г. Ростов-на-Дону, в связи с чем между ними было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. Поскольку ФИО3 переехала в другой город и находилась на большом сроке беременности, явиться в Управление Росреестра по Волгоградской области для подачи заявления о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи она не смогла, тогда как без ее участия осуществление регистрационных действий невозможно. В этой связи просит признать договор купли-продажи расторгнутым в судебном порядке. При этом указал суду, что кредиторов ни у него, ни у его дочери нет, никаких обременений на объекты недвижимости не наложены, в принятии совместно поданного с представителем ФИО3 заявления о государственной регистрации права государственный регистратор им отказал.
Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы дела письменному заявлению ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.
Представитель ответчика ФИО5 заявил о признании иска ответчиком, не оспаривая изложенные истцом обстоятельства, суду пояснил, что ФИО3 не возражает против удовлетворения иска, заявленные истцом требования не оспаривает, для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи являться в Управление Росреестра по Волгоградской области не желает и не может в связи с проживанием в г. Ростове-на-Дону и нахождением в декретном отпуске по уходу за ребенком.
Третье лицо - Управление Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, об уважительности причин неявки не сообщило, об отложении слушания дела не ходатайствовало, письменного отзыва на иск не предоставило.
На основании ст. 167 ГПК РФ в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Как следует из ст. 1 ГК РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно взаимосвязанных положениям п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения и иного объекта недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Указанное подлежит применению к спорным правоотношениям в той мере, в которой не противоречит существу правоотношений по рассматриваемой сделке.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 1 настоящего Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с одной стороны, и его дочь ФИО3, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО3 ? доли в праве собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 6 000 000 рублей.
Настоящий договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что нашло свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи.
В п. 9 настоящего Соглашения стороны согласовали, что обязуются совместно сдать на регистрацию данное соглашение о расторжении договора купли-продажи в Управление Росреестра по Волгоградской области в срок, не превышающий для регистрации – 10 рабочих дней с момента подписания соглашения.
Предъявление в суд настоящего иска ФИО2 объясняет реализацией права на судебную защиту своих прав по мотиву уклонения ФИО3 от исполнения п. 9 Соглашения по явке в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности на основании настоящего соглашения, при этом не отрицает, что уплаченные по договору купли-продажи денежные средства возвращены ему ФИО3 при заключении соглашения о расторжении данного договора ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела и пояснений представителя ответчика ФИО5 следует, что ФИО3 исковые требования признает, не оспаривая заявленные истцом обстоятельства, и не возражает против удовлетворения иска. Неявку в регистрирующий орган сторона ответчика также объясняет проживанием ФИО3 в г. Ростове-на-Дону и своей нетрудоспособностью в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с беременностью и родами, а также осуществлением ухода за малолетним ребенком.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется следующим.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, в силу приведенного нормативного регулирования судебной защите подлежит лишь нарушенное право, в то время как оснований для подобных выводов по делу не установлено.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ закрепляет способы защиты гражданских прав.
Неправильный выбор истцом способа защиты своих прав служит основанием для отказа в удовлетворении заявленных им требований.
Как установлено, истцом заявлены требования о признании расторгнутым договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако такой способ защиты прав к спорным правоотношениям не применим.
Более того, объяснениями истца и представителя ответчика подтверждено, что спора между сторонами относительно права собственности на спорные объекты недвижимости фактически не имеется, поскольку расторжение данного договора купли-продажи и передача поименованных выше объектов недвижимости покупателем ФИО3 продавцу ФИО2, как и возврат уплаченных по договору купли-продажи денежных средств никем из сторон не оспаривается.
Из оценки содержания представленной суду представителем ответчика ФИО5 нотариально удостоверенной доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ5 года объективно следует, что у ФИО3 имеется полномочный представитель для подачи в регистрирующий орган совместного заявления о переходе права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, который в числе прочего наделен полномочиями на совершение требуемых юридически значимых действий без личного участия доверителя, и никаких ограничений к совершению таких действий не имеет.
В своих объяснениях ФИО2 и ФИО5 не смогли пояснить причины, по которым они лишены возможности к подаче совместного заявления в Росреестр на государственную регистрацию.
В судебном заседании судом разъяснялось истцу право на изменение предмета иска путем постановки требований, предусмотренных п. 3 ст. 551 ГК РФ, однако ФИО2 от реализации данного права отказался, настаивая на удовлетворении поданного им иска с обязательным указанием в решении о том, что оно является основанием для совершения регистрационных действий, объясняя это созданием со стороны регистрирующего органа препятствий в совершении государственной регистрации перехода права, что свидетельствует о наличии признаков иного спора правового характера, возникшего между истцом и третьим лицом.
Между тем суд не подменяет собой другие государственные органы, решение суда о признании договора расторгнутым по соглашению сторон само по себе не может служить безусловным основанием для совершения требуемых истцом регистрационных действий при наличии действующих в отношении упомянутых выше объектов недвижимости обременений или ограничений.
Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных суду доказательств позволяют суду сделать вывод об отсутствии между сторонами гражданско-правового спора, подлежащего разрешению судом, равно как и об отсутствии со стороны ответчика фактического нарушения прав истца, подлежащего судебной защите избранным ФИО2 способом.
Инициирование сторонами обращения в суд с настоящим иском имеет свой целью не столько защиту имущественных прав ФИО2, сколько получение возможности для достижения требуемого результата в обход установленного законом порядка осуществления государственной регистрации прав, что позволяет квалифицировать поведение сторон по настоящему спору в качестве недобросовестного осуществления гражданских прав.
В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для судебной защиты прав истца заявленным способом, поскольку находит, что указанное ведет к нарушению баланса личных прав сторон и публичных интересов общества, а потому в удовлетворении иска ФИО2 надлежит отказать.
Доводы сторон, входящие в противоречие с выводами суда, несостоятельны, поскольку основаны на неверной оценке фактических обстоятельств и неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.
Исходя из результата судебного разбирательства, уплаченная истцом по настоящему делу государственная пошлина возмещению ФИО2 за счет ответчика не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании расторгнутым заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером № и 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, в полном объеме отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 19 мая 2025 года.
Председательствующий Т.Ю. Болохонова