Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с настоящим иском в Кировский районный суд <адрес>. В обоснование требований указали, что они проживают в квартире, общей площадью 37 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно, ордера на жилое помещение № серии ГПВО, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на семью из 4х человек было предоставлено право на занятие указанного жилого помещения на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. исполкомома Кировского райсовета. На данный момент в квартире проживают только ФИО1 и ФИО2. По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес> указанная квартира значится в реестре муниципального имущества <адрес>. Они обратились в Департамент жилищной политики Администрации <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Согласно, ответа департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было указано на отсутствие оснований для заключения договора социального найма жилого помещения, поскольку не был представлен финансовый лицевой счет, согласно представленному техническому паспорту, в помещении, выполнена самовольная перепланировка. Согласно, ответа департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было указано на отсутствие оснований для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения. Отказ был обоснован тем, что ранее им было отказано в заключении договора социального найма. Они смогли устранить лишь пункт отказа по легализации перепланировки, о чем имеется решение Администрации КАО <адрес> от <данные изъяты> «О согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме». В части отсутствия финансового лицевого счета следует указать на то, что многоквартирный жилой дом не состоит ни у кого на балансе, никто его не обслуживает, в связи с чем у истцов отсутствует возможность предоставить копию лицевого счета. В приватизации жилых помещений истцы не участвовали, что подтверждается справками, выданными ГП «ОМЦТИиЗ» и ответами департамента жилищной политики Администрации <адрес>. Непредставление договора социального найма будет являться основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги «Заключение и расторжение договоров безвозмездной передачи помещений жилищного муниципального фонда города жилых Омска собственность граждан». Поскольку, в соответствии с пп.2 п.22 Регламента непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных Регламентом, является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги. Отсутствие возможности предоставить финансовый лицевой счет создает истцам препятствие в заключении договора социального найма жилого помещения и договора и возмездной передачи помещения. В результате всего этого они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения. На основании изложенного, просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что она работала в детском саду, где ей выдали ордер от предприятия на нее и членов ее семьи на спорное жилое помещение. В настоящее время в квартире зарегистрированы только она и муж. Дети не желают участвовать в приватизации и в квартире не зарегистрированы. Поскольку дом никто не обслуживает, получить копию лицевого счета невозможно в связи с чем нельзя оформит приватизацию. Она оплачивает спорное жилое помещение в качестве соц.найма, о чем представила квитанции.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что поддерживает заявленные требования, проживает с супругой постоянно, иных жилых помещений в собственности нет.

Ответчик департамент жилищной политики Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

С согласия истцов дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Положениями международно-правовых актов и статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Согласно частям 2, 4 статьи 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в последующих редакциях) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу положений ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из ст. 686 ГК РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение № серии ГПВО, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, на семью из 4х человек было предоставлено право на занятие жилого помещения, жилой площадью 26,4 кв.м., общей площадью 50 кв.м., состоящего из 2 комнат в отдельной квартире, по адресу <адрес>, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. исполкома Кировского райсовета.

Из ответа на судебный запрос, поступивший из БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>», следует, что истцы право бесплатной приватизации не использовали.

Как следует из свидетельства о заключении брака, стороны состоят в зарегистрированном браке.

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика № в квартире проживают ФИО2,ФИО5, ФИО1, ФИО6

Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Кроме того факт проживания в указанном жилом посещении истцов и несение ими расходов по его содержанию подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг представленными в материалы дела.

ФИО1 обращалась в департамент Жилищной политики администрации <адрес> в досудебном порядке с требованиями о заключении договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ исх-джп/6627 об отказе в заключении договора социального найма. Отказ был обоснован тем, что не был представлен: финансовый лицевой счет, согласно представленному техническому паспорту, в помещении, выполнена самовольная перепланировка.

Согласно, ответа департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было указано на отсутствие оснований для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения. Отказ был обоснован тем, что ранее им было отказано в заключении договора социального найма.

Истцы смогли устранить лишь пункт отказа по легализации перепланировки, о чем имеется решение Администрации КАО <адрес> от № «О согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Согласно сведениям ППК «Роскадастр», права на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес> указанная квартира значится в реестре муниципального имущества <адрес>.

Согласно статье 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Сведений о включении обозначенного жилого помещения в установленном порядке в число служебных, либо о его нахождении в аварийном состоянии, не имеется.

Поскольку истцы фактически пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оно предоставлено им на законных основаниях, право приватизации на территории <адрес> не использовали, обратного в материалы дела не представлено, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №, по 1/2 доли в праве собственности за ФИО1 и ФИО2

руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1, №, ФИО2, № к департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, ИНН № о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетеорить.

Признать в порядке приватизации за ФИО1, №, ФИО2, № право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении каждого на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>