Дело № 2-2547/2022

УИД 74RS0038-01-2022-002558-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просили сохранить в переустроенном состоянии здание с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» общей площадью 325,9 кв.м. АДРЕС; признать право собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на здание с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» общей площадью 325,9 кв.м. расположенное АДРЕС; признать ФИО1, ФИО2 надлежащими лицами, уполномоченными осуществлять внесение изменений основных характеристик в здание расположенное АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО2 указали, что являются собственниками квартиры расположенной АДРЕС. В квартире произведена реконструкция. При обращении в Администрацию Сосновского района Челябинской области по вопросу сохранения квартиры в реконструированном виде, истцам выдан ответ об отказе в узаконивании реконструированной квартиры, поскольку нет разрешения на реконструкцию квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил.

Представители третьих лиц Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области, ФИО3, действующий от своего имели и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками, по 1/2 каждый, жилого помещения квартиры площадью 212,6 кв.м. с кадастровым № расположенной АДРЕС. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 19.12.2016

Как видно технического плана по состоянию на 15.06.2022 площадь квартиры в настоящее время составляет 325,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № от 21.07.2021 жилой дом, расположенный АДРЕС в силу своих конструктивных особенностей соответствует жилому дому блокированной застройки и возможен его раздел на 2 основных отдельных жилых дома.

Собственниками квартиры расположенной АДРЕС являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Как видно из дела, ФИО1, ФИО2 обращались в администрацию Сосновского района Челябинской области для получения разрешения на перепланировку, однако в получении разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения отказано, поскольку перепланировка произведена без согласования администрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 не могут без иных собственников квартир расположенных в доме № внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - здания, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ФИО1, ФИО2 надлежащими лицами, уполномоченными осуществлять внесение изменений основных характеристик в здание расположенное по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым № в переустроенном состоянии с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» общей площадью 325,9 кв.м. расположенное АДРЕС.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на жилое помещение с кадастровым № с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» общей площадью 325,9 кв.м. расположенное АДРЕС.

Признать ФИО1 и ФИО2 надлежащими лицами, уполномоченными осуществлять внесение изменений основных характеристик в здание расположенное АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года.

Председательствующий В.Ю. Громова