УИД: 77RS0022-02-2023-007080-80 Дело № 2-5425/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5425/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж (машиноместо), площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу адрес, на 1 этаже (помещение 1), гараж (машиноместо) №11, указав в обоснование иска, что 1995 году на основании ордера приобрел в собственность в ГК «Гранит» гараж (машиноместо) №11, расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже общей площадью, 15,9 кв.адрес была осуществлена оплата паевого взноса на строительство гаража в размере сумма. Гараж поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра, кадастровый номер: .... В настоящее время истец лишен возможности оформить документы на гараж, поскольку в 2009 году налоговым органом гаражный кооператив как юридическое лицо было исключено и ЕГРЮЛ, а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих принятие здания в эксплуатацию. В связи с тем, что истцом были выполнены все необходимые условия, оплата произведена в полном объеме, он являлся членом ГК «Гранит», владеет и пользуется спорным гаражом, просит суд признать за ним право собственности на гараж (машиноместо), площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу адрес, на 1 этаже (помещение 1), гараж (машиноместо) №11.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 14 названного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Судом установлено, что 12 апреля 1994 года на основании Распоряжения Префекта адрес «Об организации автостоянки «Гранит» для сотрудников фио «Преображенский» было постановлено разработать проект автостоянки гаражного типа.
Распоряжением Префекта адрес № 694 от 12.05.1994 года, по итогам инвентаризации, существующая автостоянка «Гранит» в количестве 26 машиномест была объединена с 16 индивидуальными гаражами.
На основании Распоряжения префекта адрес № 1578 от 25.10.1994 года Управлению адрес под существующую по адресу: адрес (позже адрес) автостоянку «Гранит» был предоставлен земельный участок на 26 машиномест.
В целях упорядочения системы организации хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам, развития автостояночного и гаражного хозяйства на территории адрес и во исполнение Постановления Правительства Москвы о 23.05.1994 года № 442 «Об организации деятельности гаражно-строительного хозяйства на территории административных округов адрес», Распоряжением префекта адрес № 960 от 09.06.1995 года утверждено Положение о гаражной комиссии, согласно которому к исполнению была поставлена задача содействию развития гаражно-строительного фонда для владельцев индивидуального транспорта округа, распределение машиномест от общей емкости во вновь организуемых автостояночных кооперативах и на автостоянках и выдача ордеров на машиноместа.
08 августа 1995 года решением приемочной комиссии автогаражная стоянка фио «Гранит» на 35 машиномест по адрес, принята в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии.
Решением окружной комиссии адрес от 24.07.1997 года (протокол № 49 п. 39) было запланировано строительство двухэтажного гаража на базе существующей автостоянки «Гранит»» для этих целей между Правительством Москвы и адрес «Прометей» был заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства, который был зарегистрирован Префектурой адрес 18.10.2002 года № 12-П-2002.
16 ноября 2001 года Московским земельным комитетом для строительства Двухэтажного гаража на базе существующей автостоянки «Гранит» был выделен земельный участок по адресу: адрес, площадью около 1385 кв.м.
26 декабря 2002 года Потребительскому автостояночному кооперативу «Гранит» было выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе 77 № 004006426.
Согласно Уставу ПАК «Гранит», расположенный по адресу: адрес, является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в учреждениях банка, печать и штамп со своим наименованием. Прием в члены ПАК производится из числа автолюбителей на имя которых оформлен техпаспорт транспортного средства, по письменному заявлению вступающего и при наличии свободных мест в ПАК. Каждый вступающий в члены ПАК вносит вступительный взнос в размере сумма и паевые взносы в размере сумма в 3-х месячный срок с момента регистрации кооператива.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ПАК «Гранит» по адрес имеется м/м (бокс) № 11, паевой взнос в размере – сумма выплачен полностью 01 ноября 1995 года, что подтверждается справкой ПАК «Гранит» от 25 ноября 2008 года (л.д. 16).
Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 18 октября 2002 года № 12-П-2002 на строительство двухэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, (почтовый адрес: адрес) от 02.09.2004 года, Объект – двухэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес, на 70 машиномест с помещениями сервисных служб путем надстройки существующего гаража-стоянки МГСА на 35 машиномест вторым этажом – принят в эксплуатацию на основании Акта № 4359 от 05.06.2003 года.
Согласно выписке от 22 декабря 2003 года из технического паспорта № 1493/5 территориального бюро технической инвентаризации «Восточное-1» по состоянию на 18 марта 2003 года и экспликации от 18 августа 2003 года и 04 ноября 2003 года возведенный Объект имеет площадь помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей», расположенных на 1-ом этаже 136, 7 кв.м., площадь общего пользования, расположенная на 1-ом этаже – 86,7 кв.м., общая площадь 2-го этажа – 1316,3 кв.м. (л.д. 63-68).
Согласно справки № 16995/34 об идентификации адреса объекта, зарегистрированного в адресном реестре, здание по адресу: адрес, и нежилое помещение по адресу: адрес, является одним и тем же объектом, официальный адрес объекта: адрес, зарегистрированный в адресном реестре 18.04.2003 года на основании Распоряжения Префекта адрес от 17.04.2003 года, № 369-В-РП.
26 мая 2005 года Департаментом земельных ресурсов адрес была проведена проверка (обследование) земельного участка, по результатам которой оформлен Акт № 0463-03-15, согласно которому на земельном участке, расположенном по адресу: адрес располагается двухэтажный гараж Первый этаж гаража на 35 машиномест используется автогаражным кооперативом «Гранит». Нарушений земельного законодательства не выявлено.
Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются в том числе выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой объект по адресу: адрес, пом. I, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 77:03:0003024:2984, планом расположения помещения, машиноместа на этаже, расположенного по адресу: адрес, а также экспликацией, которой подтверждена постановка на кадастровый учет в помещении № 1 м/м № 32.
Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая объяснения стороны истца, а также отсутствие возражений со стороны ответчика Департамента городского имущества адрес относительно заявленных требований, приходит к выводу, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет более 20 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается наличием разрешения на строительство, инвестиционным контрактом на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-го этажа, актом приемки законченного строительством объекта, фактической постановкой на кадастровый учет. Факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, выплаты пая и оплаты членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
Вместе с тем суд учитывает, что ФИО1 паевой взнос в размере сумма за гаражный бокс № 11 в ПАК «Гранит» по адрес выплачен полностью 01 ноября 1995 года.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № 11, первый этаж, расположенный по адресу адрес, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж (машиноместо), площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу адрес, на 1 этаже (помещение 1), гараж (машиноместо) №11.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
ФИО2