Решение по делу № 2-106/2025 от 10.02.2025

УИД 74RS0001-01-2024-004231-84

Дело № 2-106/2025

Мотивированное решение

изготовлено 10 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 января 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска, ФИО3 со следующими требованиями:

- признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №27, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с внесением в ЕГРН сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома, на жилой дом блокированной застройки.

- сохранении в реконструированном состоянии квартиры, общей площадью 180,9 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

- признать <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки, с адресом: <адрес>

- сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 180,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 ? доли в праве совместной собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 ? долю в праве совместной собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать истцов надлежащими лицами для постановки на государственный кадастровый учет блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что двухквартирный дом истцов и ответчика с надворными постройками и огородами по адресу: <адрес> Росреестре, считается как многоквартирный дом, что не соответствует фактическим признакам. Согласно выписке данный дом стоит на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в обще долевой собственности жильцов многоквартирного дома. Истцам необходимо признать данный многоквартирный дом жилым домом блокированной застройки для того, чтобы прекратить режим обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 875 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, находящийся по адресу. Челябинск, <адрес>. С момента приобретения квартиры, истцы произвели реконструкцию своей квартиры с кадастровым номером №. Данная реконструкция не нарушает права и законные интересы собственников <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ, порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности ? доли каждый с кадастровым номером №, площадью 143,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-10).

ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 173,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (Новосинеглазово), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 227-230).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Истец и ответчик ФИО3 (т.1 л.д. 43-46).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие вне квартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Согласно техническому заключению от 24 июня 2024 года № № выполненному ООО «Авалекс» общая конструктивная прочность домов блокированной застройки Блок №, площадью 207,9 кв.м, и Блок №, площадью 180,9 кв.м., по адресу: <адрес> (Новосинеглазово), <адрес> не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном объеме в соответствии с требованиями строительных градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Жилые дома блокированной застройки Блок № и Блок № разделены общей капитальной несущей стеной без проемов. Жилой дом блокированной застройки Блок № имеет обособленные инженерные коммуникации и имеет обособленный выход на земельный участок. Границы земельного участка не установлены. Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес> (Новосинеглазово), <адрес>, имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенное от Блок № по адресу: <адрес> общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером (при условии его формирования), является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером, является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодное для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенный от Блока № по адресу: <адрес>, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход земельный участок (при условии его формирования), является жилым домом блокированной застройки. В жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, подвальное помещение отсутствует. Инженерные коммуникации: электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление у Блок № и Блок № – обособлены. Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. Жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан ( т. л.д. 22-37)

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес>. В результате раздела здания с кадастровым номером №. Площадь здания посчитана согласно приказу № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по внутренним поверхностям наружных стен (т. 1 л.д. 11-21).

Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно обзорной практике по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 180,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (Новосинеглазово), <адрес>

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли каждому на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (Новосинеглазово), <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (Новосинеглазово), <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (Новосинеглазово), <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (Новосинеглазово), <адрес>.

Установить право ФИО1, ФИО2, ФИО3 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.П. Кадыкеев