Дело № 2-2328/2025
УИД 34RS0006-01-2025-002702 -70-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 20 августа 2025 года
Советский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре судебного заседания Кошелевой Ю.Ю.
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4
представителя третьего лица ООО «Вектор» - ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером адрес площадью 770 кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, адрес.
В июне 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.
В ходе выполнения вышеуказанных кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: г. Волгоград, СНТ «Победа», участок 52, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, содержащихся в ЕГРН, на земельный участок истца с кадастровым номером адрес, что не соответствует фактическим границам, установленными на местности, данным о площади и конфигурации, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Для определения соответствия либо несоответствия сведениям ЕРГН частей фактических границ земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером адрес, в январе 2025 г. ФИО1 обратился в кадастровому инженеру ИП ФИО7, которым было составлено заключение специалиста № 21-01/25РО от 24.01.2025г. Согласно выводам данного заключения сведения ЕГРН о части границы земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, СНТ «Победа», участок № 52, кадастровый номер адрес, являющейся общей между указанным участком и участком с кадастровым номером адрес, не соответствуют фактическому ее местоположению. По мнению специалиста, причина подобного несоответствия — воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером адрес, иначе говоря, реестровая ошибка.
Приложив вышеуказанное заключение специалиста № 21-01/25РО от 24.01.2025г., истец вновь обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением об устранении реестровой ошибки.
Письмом от 19.02.2025г. № исх/14-3914/25 от Управления Росреестра по Волгоградской области истцом был получен ответ, согласно которому сообщено о необходимости уточнить в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером адрес, а также представить заявление о государственном кадастровом учете изменений в сведения ЕРГН, межевой план земельного участка с кадастровым номером адрес, подготовленного кадастровым инженером, либо документы, подтверждающие разрешение спора об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами адрес, адрес в судебном порядке.
В связи с поступившими от Управления Росреестра по Волгоградской области письмами от 27.12.2024г. № ИСХ/14-25217/24, от 19.02.2025г. № ИСХ/14-3914/25, истец направил ИП ФИО7 письмо с просьбой составить акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес и земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: г. Волгоград, СНТ «Победа», участок 52.
05.05.2025г. кадастровым инженером ИП ФИО7 был подготовлен ответ, из содержания которого следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес, имеется возражение ФИО4, действующего по доверенности в интересах ФИО3, относительно изменения границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, СНТ «Победа», участок 52.
В данной связи, составление акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, и земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: г. Волгоград, СНТ «Победа», участок 52 является нецелесообразным, поскольку не приведет к устранению реестровой ошибки.
Для устранения упомянутой реестровой ошибки и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером адрес необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером адрес и утвердить описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, г. Волгоград, адрес, кадастровый номер адрес согласно следующим координатам характерных точек границ, точка 1 Х 481293,86, Y 1398484,42, точка 2 - X 481303,68, Y 1398486,145, точка 3 - X481308,39, Y 1398486,89, точка 4 - X481312,41, Y139848,46, точка 5 - X481313,88, Y 1398488,51, точка 6 - X 481311,17, Y 1398503,55, точка 7 - X 481308, 4, Y 1398517,64, точка 8 - X 481302,88, Y 1398517,09, точка 9 - X 481294, 95, Y 1398516, 35, точка 10 - X 481292,70, Y 1398515, 82, точка 11 - X 481289,9, Y 1398513,04, точка 12 - X 481289,99, Y 1398506, 85, точка 13 -X 481292, 02, Y 1398494,16.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, СНТ «Победа», участок № 52, исключив из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) названного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес, согласно координатам характерных точек границ, приведенных в таблице: точка 1 Х 481293,86, Y 1398484,42, точка 2 - X 481303,68, Y 1398486,145, точка 3 - X481308,39, Y 1398486,89, точка 4 - X481312,41, Y139848,46, точка 5 - X481313,88, Y 1398488,51, точка 6 - X 481311,17, Y 1398503,55, точка 7 - X 481308, 4, Y 1398517,64, точка 8 - X 481302,88, Y 1398517,09, точка 9 - X 481294, 95, Y 1398516, 35, точка 10 - X 481292,70, Y 1398515, 82, точка 11 - X 481289,9, Y 1398513,04, точка 12 - X 481289,99, Y 1398506, 85, точка 13 -X 481292, 02, Y 1398494,16.
Указать в решении суда, что оно является для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области основанием для исправления реестровой ошибки, исключении данных из ЕРГН, установлении границ земельного участка.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Вектор».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать.
Представитель третьего лица ООО «Вектор» - ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 данной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельно: - участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером адрес площадью 770 кв.м., а также жилого дома с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, адрес.
Собственником земельного участка с кадастровым номером адрес, по адресу: г. Волгоград, СНТ «Победа», участок 52, является ФИО3
С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером. адрес, истец обратился к кадастровому инженеру.
В результате произведенного исследования, кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером адрес, находящегося по адресу: г. Волгоград, СНТ «Победа», участок 52, на земельный участок истца с кадастровым номером адрес, что не соответствует фактическим границам, установленными на местности, данным о площади и конфигурации, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Для определения соответствия либо несоответствия сведениям ЕРГН частей фактических границ земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером адрес, в январе 2025 г. ФИО1 обратился в кадастровому инженеру ИП ФИО7, которым было составлено заключение специалиста № 21-01/25РО от 24.01.2025г.
Согласно выводам данного заключения сведения ЕГРН о части границы земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, СНТ «Победа», участок № 52, кадастровый номер адрес, являющейся общей между указанным участком и участком с кадастровым номером адрес, не соответствуют фактическому ее местоположению. По мнению специалиста, причина подобного несоответствия — воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером адрес, иначе говоря, реестровая ошибка.
Для устранения упомянутой реестровой ошибки и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером адрес необходимо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером адрес и утвердить описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, г. Волгоград, адрес, кадастровый номер адрес согласно координатам характерных точек границ: точка 1 Х 481293,86, Y 1398484,42, точка 2 - X 481303,68, Y 1398486,145, точка 3 - X481308,39, Y 1398486,89, точка 4 - X481312,41, Y139848,46, точка 5 - X481313,88, Y 1398488,51, точка 6 - X 481311,17, Y 1398503,55, точка 7 - X 481308, 4, Y 1398517,64, точка 8 - X 481302,88, Y 1398517,09, точка 9 - X 481294, 95, Y 1398516, 35, точка 10 - X 481292,70, Y 1398515, 82, точка 11 - X 481289,9, Y 1398513,04, точка 12 - X 481289,99, Y 1398506, 85, точка 13 -X 481292, 02, Y 1398494,16.
Выводы ИП ФИО7 в судебном заседании сторонами не оспорены.
Суд считает, что заключение эксперта в части несоответствия фактической общей границы между земельным участком с кадастровым номером адрес, находящемся по адресу: г. Волгоград, СНТ «Победа», участок 52, и земельным участком с кадастровым номером адрес, по адресу г. Волгоград, адрес, сведениям о границах земельного участка адрес, содержащихся в ЕГРН и установления границ земельного участка с кадастровым номером адрес отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В судебном заседании, с учетом необходимости установления юридически значимых обстоятельств, сторонам было разъяснено право ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы, право предлагать суду кандидатуру эксперта, предлагать суду вопросы, подлежащие постановке перед экспертом, однако представители истца и ответчика уклонились от назначения такой экспертизы.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закон а от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Вектор» пояснила, что в рассматриваемом случае реестровая ошибка отсутствует, поскольку реестровая ошибка подразумевает под собой неверные сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, на основании межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. По настоящему спору несоответствие сведений о юридических границах земельного участка фактическим обусловлено переходом о в 2022 году на использование местной системы координат МСК-34 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой связи юридические границы земельных участков, отмежёванных по старой систем координат сместились на 1 -2 метра. Подобная ситуация сложилась на всем массиве СНТ и требует корректировки границ.
Учитывая положения ст. 61 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, а также несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером адрес, находящегося по адресу: г. Волгоград, СНТ «Победа», участок 52, юридической границе, сведения о которой содержаться в ЕГРН, и вопрос о согласовании границ между сторонами, собственников смежных земельных участков в добровольном прядке не разрешен, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером адрес, по адресу г. Волгоград, адрес, следующим образом точка 1 Х 481293,86, Y 1398484,42, точка 2 - X 481303,68, Y 1398486,145, точка 3 - X481308,39, Y 1398486,89, точка 4 - X481312,41, Y139848,46, точка 5 - X481313,88, Y 1398488,51, точка 6 - X 481311,17, Y 1398503,55, точка 7 - X 481308, 4, Y 1398517,64, точка 8 - X 481302,88, Y 1398517,09, точка 9 - X 481294, 95, Y 1398516, 35, точка 10 - X 481292,70, Y 1398515, 82, точка 11 - X 481289,9, Y 1398513,04, точка 12 - X 481289,99, Y 1398506, 85, точка 13 -X 481292, 02, Y 1398494,16, исключив сведения о границе земельного участка с кадастровым номером адрес, являющейся общей с земельным участком адрес.
Отказывая в удовлетворении требований в части исправления реестровой ошибки, суд исходит не предоставления доказательств того, что неверные сведения в отношении границ земельного участка возникли по причине ошибки допущенной кадастровым инженером при проведении межевания земельного участка.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером с адрес, по адресу г. Волгоград, адрес, следующим образом: точка 1 Х 481293,86, Y 1398484,42, точка 2 - X 481303,68, Y 1398486,145, точка 3 - X481308,39, Y 1398486,89, точка 4 - X481312,41, Y139848,46, точка 5 - X481313,88, Y 1398488,51, точка 6 - X 481311,17, Y 1398503,55, точка 7 - X 481308, 4, Y 1398517,64, точка 8 - X 481302,88, Y 1398517,09, точка 9 - X 481294, 95, Y 1398516, 35, точка 10 - X 481292,70, Y 1398515, 82, точка 11 - X 481289,9, Y 1398513,04, точка 12 - X 481289,99, Y 1398506, 85, точка 13 -X 481292, 02, Y 1398494,16.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области соответствующих изменений в сведения о границах земельных участков.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая