Дело № 2-2219/2023
УИД 70RS0002-01-2023-004069-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2023 года г.Томск
Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 77 АА 1751747 от 11.05.2023 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве общей долевой собственности (4013/766600 доли в праве) принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, с разрешенным использованием гаражи индивидуальных легковых автомобилей. На земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из помещений (гаражных боксов), построенных в 1970-80-х годах, в том числе, нежилое здание (линейка гаражей) по адресу: <адрес обезличен> С целью организации совместной эксплуатации гаражей создан гаражный кооператив «Чайка», членом которого является истец. ФИО2 принадлежит гаражный бокс <номер обезличен> площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> членские взносы оплачены полностью. Гаражный бокс соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, где указала, что администрация г. Томска против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку спорные гаражные боксы были возведены на отведенных для этих целей земельном участке, с получением необходимых на момент их возведения разрешений, сведения о нарушении закона на момент возведения гаражей отсутствуют. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Томска.
Представитель третьего лица ГК «Чайка», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2023 по адресу: <адрес обезличен>, расположен земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, площадью 7666 +/- 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей.
Истцу ФИО2 принадлежит 4013/766600 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со справкой БТИ о предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства, техническим планом здания, заключением кадастрового инженера на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, в состав которого входит спорный гаражный бокс.
Таким образом, на земельном участке, специально для этого предназначенном, по адресу: <адрес обезличен>, возведен гаражный комплекс, гаражный комплекс располагается в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для гаражей индивидуальных легковых автомобилей.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.09.2021 гаражный бокс <номер обезличен> расположен на первом этаже нежилого здания по <адрес обезличен>, имеет общую площадь 18,4 кв.м.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.08.2023 в ЕГРН отсутствуют сведения о вещных правах в отношении гаражного бокса <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>
В соответствии с выпиской из ЕГЮРЛ 20.09.2006 создан ГК «Чайка», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок транспортных средств.
Согласно справкам от 05.08.2020, 26.04.2023 ФИО2 является членом ГК «Чайка» с принадлежащим ему гаражом <номер обезличен>, находящимся по адресу: <адрес обезличен> площадью 18,2 кв.м. Задолженности по членским, паевым и другим взносам не имеет.
В соответствии с заключением ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> одноэтажное нежилое здание по адресу: <адрес обезличен> является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, обследуемый объект бокс <номер обезличен> общей площадью 18,2 кв.м., который находится в вышеуказанном нежилом строении, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.
Согласно экспертному заключению № 0031/22 от 15.02.2022, выполненному ООО «Томский экспертный центр», о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого строения гаражный бокс <номер обезличен>ьпо адресу: <адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из заключения о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности ТОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 01.03.2022 следует, что архитектурно-строительные и объёмно-планировочные решения обследуемого объекта и размещение на местности гаражного бокса <номер обезличен>, согласно технического плана нежилого здания по состоянию на 30.11.2021 по адресу: <адрес обезличен> который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации указанных сооружений.
Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 16.08.2023 следует, что ФИО2 отказано в получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен> бокс <номер обезличен>, поскольку он является объектом самовольного строительства.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, истец являются собственником доли в праве на земельный участок, гаражный бокс соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГК «Чайка», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А.Фёдорова
Мотивированный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года